有套房好养老 北京“包租公”百态

北京市统计局日前发布的最新统计显示，每十户北京居民里就有一户除了现有住房外还有其他住房。虽然对于北京这个国际化大都市来说，1/10的北京家庭拥有两套以上住房并不算太夸张。但今年1-9月，北京市城市居民人均出租房屋收入同比增长11.5%，另据北京部分房地产公司的统计显示，北京市住宅租赁平均价格大约为2400元/套，房主平均年收益约为28800元。
房东的哥：家中有房不愁“份儿”
在北京有这样的一群人，他们因为搬迁而拥有了两套以上的住房，以前本过得紧紧巴巴的生活，却因此过上了一种靠出租房屋的富裕生活，年过四十的老北京张千就是这样的一个人。
两广大街的修建工程1999年陆续启动，住在珠市口的张千家被划入了拆迁范围。当时张千的房子是一套民国时期的四合院，上房三间、东西厢房各两间、倒座两间建筑面积189平方米，按照当时的拆迁补助标准，张千获得了拆迁款270万元，嘉园二里的一套两居室住房。
后来，张千在黄城根附近花了六十万元买了一套三居室，而且还在琉璃厂附近买了一套150平方米的四合院，按照他的打算，自己住四合院把那两套住房租出去，这样每个月就有三千元左右的收入，完全能够满足一家三口人的基本生活，剩下的钱给儿子将来上学用。
令张千没想到的是随着北京市的外来人口的增多，和留京工作的大学生的增加，原来每个月不到三千元的房租收入，如今已经达到了4000元/月了。其实这样的收入对普通家庭来说已经可以算得上是高收入阶层了，但是张千现在还在跑出租，用他的话来说，现在年轻还能赚点钱就多赚点，以后还能给儿子多留点积蓄。和丈夫相反的是，张千的妻子完全过的是一种“包租公”的生活，没有正当职业，每天以打牌为生。
“别看我脏乎乎的和个粗人似的，其实我是正经的美术本科毕业，我的真正爱好是画画。”虽然张千看上去只是个普通的哥，但因为有几套房养着，他总能衣食不愁，比起那些拼命挣“份儿钱”的人幸福得多。
房产公司员工：近水楼台攒房快
孙先生现在已经有第三套房子了。祁家豁子一套七十平方米每月出租1500元，大兴一套九十平方米出租一千元，他自己还在北辰附近住着一套三百多平方米的大房子。
而他当初在单位获得的第一套房子则在海淀区，2002年的时候，为了住上宽松一点的房子，就从紫竹院五十多平方米的老房子置换到了祁家豁子七十多平方米的房子里来。“那时候祁家豁子一带还十分偏僻，老楼里的街坊来我家做客都要坐一个多小时车。”他说：“而现在这里交通方便多了，房子也很好租，靠着这套房子出租，我又在大兴买了一套‘养老房’。”
因为他爱人的父母、朋友都在大兴，因此2003年他们商量着在大兴买“养老房”，花了十几万。“其实当时在大兴买房有一半是想等孩子大了以后养老，另一方面是大兴那边的房价确实越来越高，周边城区建设也越来越好，升值是没有问题的，因此也没多想看有合适的就先买了再说。”现在大兴那处的房子每个月能租一千元钱。
在2004年底，孙先生因为在房地产开发公司任高层管理人员而在公司开发的楼盘中拿到了一套三百多平方米的房子。这套房子没有花他一分钱。现在他拿去出租的两套房子每个月租金一共2500块钱，但对他和家人来说，租金并不算什么，但这三套房产可是大家产，将来的价值不可限量。
傍老族：祖上有房后辈福
张圆圆今年大学刚毕业，早在她大学二年级的时候，自己名下就已经有了一套住房：南城、一百多平方米。大学期间她经常带着同学到家里住，开派对、养宠物。许多家不在北京的同学对她羡慕至极。
她现在还没有找到合适的工作，但她也并不是很急于找工作。她已经搬回到父母的住处，现在她名下的房子已经出租了，当然，租金收入是归她的，父母并不干涉，只是在房客的选择上，两人要把把关。
“有2500多块，我活得还行。” 张圆圆说，现在她已经在淘宝网上开了一个小店，半玩半做生意地开始了无忧无虑的职业生活。被问及是不是就此不工作了，她说，还是会去工作的，但是如果小店的生意好能赚钱就找同学来合伙做大。
“现在孩子不像以前，都喜欢自己住，我就买了房子给她，而且离她的学校不远，很方便。”圆圆的父亲，张先生这样说：“如果她不住或者将来嫁人了还可以租出去，总之趁着有钱就买房子，我女儿有了房子怎么都饿不着。”
张先生一家本来就住在南城一所一百多平方米的房子里，房子就是给女儿买的。老北京人讲究有钱了置办房产，“拿着房子怎么都不会是负担，想卖就卖，想租就租，亏是绝对不可能的。”
老北京：租掉旧房换新房
自从上世纪90年代末期开始流行贷款买房以后，“以房养房”成了大多数北京人实现“大房子”愿望的方式。韩先生是北京一家民营餐饮企业的股东，他在贷款买了几百平方米房子的第三年，就还清了所有余款。在他看来，拥有两所房子并不是一件奢侈的事情。北京人身份带给他的一所曾经廉价的房屋，现在已经在黄金地段水涨船高了起来。他所轻易获得的这套房子，现在已经出租给一个外地来京打工的三口之家。
在韩先生的朋友圈里，和他一样拥有两所住房的北京人不在少数。他除了目前居住在天通苑那套两百多平方米的大房子以外，北京展览馆附近单位分的小房子已经出租了。房子六十多平方米，租给了一个外地来京的三口之家，凭着房子的位置好，每个月有两千多元的租金收入。
“之所以在天通苑买个大点的房子，就是考虑老房子能出租个好价钱，还贷款的负担小。”韩先生说。他们的同事几乎都是这样换的大房子，加上有私家车，稍远一点的位置不算什么。
老房子是二十年多年前韩先生的单位分的，每个月给单位十几块钱就算是租金。一直到1995年，新政策出来，职工可以从单位成本价购房。韩先生以不到两万元的价钱买了这套房子。“当时，北展这块地儿还没有现在这么繁华，现在西直门到白石桥一带房价都噌噌地涨，这套房子要买，也得七十万元。”韩先生说。
宏观调控提速租房
九部委联合2006年5月29日出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中以营业税开征时限由两年延长至五年，此后不久在2006年7月18日，国税总局下发了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定将对二手房交易开征个人所得税。两个新政策的实施，导致了北京二手房市场出现了“由售转租”的局面。
对此，“链家地产”市场总监金育松认为，两项新政的实施使得一部分房产出售者的成本增加，出售意愿降低，为了规避营业税、个人所得税，转而把房产出租。同时新政也给了购房者对未来良好的预期，因此部分购房者通过租房放缓了购房脚步，转而进入租赁市场。房源与客户量的同时增加使得租赁市场进一步活跃。“信一天”市场部经理罗煜预计，今年北京市房屋租赁市场的交易量以及价格将上涨10%左右。
据“链家地产”市场数据显示：新政实施后的几个月北京市的房屋租赁房源上涨了29%，租赁客户上涨了21%，而成交量则上涨了17.6%，其中望京地区成为了北京房屋租赁市场发展最快的地区。
望京区域自上世纪中期开始发展，但是一直受困于交通不方便、配套不完善等问题，2002年以来，望京区域的道路、商业配套、产业都得到了很大的改善和发展，而在这个过程中，望京区域的区域价值以及楼盘较新的特点得到了很多投资者的青睐。“两政”实施后望京的大部分房产年代较新，很多在五年以内，新政后出售成本大增，因此部分房产只好由售转租，使得租赁房源大大增加。