北京:三代人积蓄才能买一套房

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/03/29 06:34:07

地价涨幅以银川最小,后十名大都是西南和西北的城市,分别是:郑州、海口、昆明、乌鲁木齐、重庆、南宁、贵阳、西宁、兰州、银川……

CFP图

未来5年地价涨幅前十位 CFP图

昨日,中国社会科学院发布住房绿皮书《中国住房发展报告(2009~2010)》。绿皮书指出,2010年房价总的来说可能是震荡性的增长。

走势:

房地产呈V型反转态势

中国住房发展报告主编倪鹏飞表示,在2007年底、2008年初,房地产出现了一个拐点,急速的向下调整。但是由于全球金融危机的爆发,国内的宏观形势和经济政策发生了逆转,使得房地产也在这个年度形成了V型的反转态势。特别是在2009年二季度,趋势非常明显。后来由于采取一些措施有所缓解。

房价:

明年将震荡性增长

报告预测称,2010年房价总的来说可能震荡性的增长。具体而言,2010年第一季度销售量可能出现缓降,而价格基本保持平稳;第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响,销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大;第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降,开发投资上升或保持稳定。

地价:

未来5年重庆涨得慢

住房绿皮书指出,监测显示,到2009年9月,中国土地市场交易活跃,住房用地成交量连续8个月呈增长态势,今年前三个季度的累计成交量首次超过了上年同期水平,且成交总价普遍较高,土地的交易已经有了回暖的新迹象。这一态势在北京、天津、重庆三个直辖市比较明显。

绿皮书预测,下一阶段土地市场需求回升的态势应会得到延续。供给方面,下一阶段各地土地供给的力度应会进一步加大。

绿皮书还选取了全国35个大中城市为样本城市来研究地价,根据指标体系和各级指标的权重,测算出5年后地价涨幅榜。总体来看,东南、环渤海、东北处于第一阵营,它们的土地价值涨幅都高于全国平均水平,而中部、西南、西北则处于第二阵营,其地价涨幅低于全国平均水平。其中,排名前十的分别是上海、北京、杭州、深圳、广州、天津、宁波、青岛、大连、厦门。地价涨幅以银川最小,后十名大都是西南和西北的城市,分别是:郑州、海口、昆明、乌鲁木齐、重庆、南宁、贵阳、西宁、兰州、银川。

房价如“过山车”四原因助上涨

住房绿皮书发布会上,对于进入2009年我国房价犹如坐上了“过山车”,中国社科院财贸所高广春博士分析了我国房价上涨的四点原因(如上图)。

现状

三代人积蓄才能买一套房

住房绿皮书发布会上,国家统计局总经济师姚景源指出,现在没有通货膨胀,消费者千万不要因为通货膨胀的因素抢购房子,这样来算恰恰属于“上套”。

姚景源还指出,北京房价高得离谱,两个小青年买房,双方父母掏钱,爷爷奶奶掏钱,是6个家庭支持一个小家庭买房子,这样就扭曲了支付能力和价格。这个经济学叫第三者买单,相当于公款消费。这个问题很严峻,实际上是把三代人一生的积蓄都拿来买房。

调控

建议上调二套房贷利率

《住房绿皮书》对2010年住房调控给出了详细的政策建议,指出2010年住房市场调控的政策目标是“价稳量增”。具体概括为:“增加销售,扩大投资,调整结构,稳定价格”。即实现价格基本稳定、投资开发与销售量稳步增长,小户型、保障房比例大幅提升。

针对近期备受关注的房市优惠政策走向,绿皮书主编、社科院财贸所城市与房地产经纪研究室主任倪鹏飞昨日表示,建议优惠政策的方向不变,同时做适度的微调。

绿皮书建议,对资金过于集中、投机性较强的领域,应扩大贷款利率的上浮空间,这些领域包括高档住房、度假村、高档公寓、写字楼等。同时,二套房贷和多套房贷,以及面积超过140平方米的改善性住宅也应上调利率。

绿皮书还建议,保障房的开发贷款和首套房贷可实施利率下浮和财政贴息。