神马文学网职业群现新成员:二房东 好的手上有百套房网易杭州
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职业群现新成员:二房东 好的手上有百套房
2010-09-10 09:33 来源: 青年时报跟贴 3 条 手机看新闻做得好的二房东手上有上百套房子下沙滨江最集中赚钱还有独家窍门
手中拥有上百套房子，雇用四五个人帮忙打理租客，年利润可达上百万，俨然是一家盈利不错的小型公司。在房价、租金日益高企的杭州，瞄准市场对低廉出租房源的迫切需求，正悄悄冒出个新职业——“二房东”。他们同时租下多套便宜的大户型毛坯房，稍做装修后再分割出租，一倒腾就能赚到四五成利润。
在大学和企业集聚的地方，且有大量新楼盘和出租房源区域，尤其是下沙和滨江等区域出现了大量的二房东。而随着杭州租房价格的上涨，二房东数量在上升，甚至涌现出一个职业群体。
净利润能达到四五成
二房东是怎样炼成的
对当过销售经理的李辉(化名)而言，辞职成为专业二房东纯属意外，缘于他自己的一次合租经历。
四年前，李辉租住的房子租约快到期，因嫌原来租金太贵，李辉找了套三室一厅的毛坯房，和房东签订五年长期租约，争取到了相当低廉的租价。然后找工人简单装修，购买家电，并招了两位租客合租。
就这样，李辉无意中成了二房东。结果，李辉一计算，如果按原计划住满五年，除去装修费，不仅白住不算，还能少有盈余。
这让李辉萌生了再收几套房子，壮大“二房东”事业的想法。此后，李辉没事整天往楼下房屋中介跑，到处打听有没便宜的毛坯房出租。一遇到看中的房源，马上上门找房东签约，一年下来，手中房子就积累到十多套，找房源、装修、接待房客、收租金忙得不亦乐乎。
当年年底，李辉果断辞职，不顾家人反对当上了专业“二房东”。
“二房东”的赚钱模式并不复杂，按李辉的说法，就是把便宜租到的房子，“倒腾”一番，再加价分租出去。据透露，因二房东对行业熟悉程度、操作手法有别，这一行利润率有高有低。干了四年的李辉，一套房子净利润大概能挣到四成。
按其手中一套滨江130平三室二厨二卫为例，租约4年，月租金为1500元。把毛坯房简单装修、隔成5间后，主卧租金在600元左右，其他房间租金为400元到500元之间，转租后租金为2500元。第一年赚到的一万多元，需要用来支付装修和中介等成本支出。此后三年即为自己的净利润。租金到期后，二手家具和家电能再卖两三千元。算下来，光这一套房子，就能赚到近4万元。
现在，李辉手中大概有20来套房子，平均下来每套房子一年大概能带来一万以上的净利润，一年赚20万不成问题。而当年投入的10万本金，则早已收回。
不过，李辉“谦虚”地说，自己的“二房东”事业并不算太大。要做专职“二房东”，10套房子大概是起步，身边不少同行在同时照管着二三十套房子。还曾听说有个同行，手里积攒了上百套房子，雇了四五个人帮忙打理，规模赶上小型公司了。
“二房东这行启动资金、入行门槛比较低，若操作得当，确实可以赚到丰厚利润。”李辉简单介绍了几个二房东赚钱的窍门。
投资客房源多孵化“二房东”
“前几年，杭州楼市行情好，外地投资客较多。他们手中囤积了不少房屋。但是，今年楼市调控政策以后，买卖市场疲软，一些投资客不急着出手，开始挂牌出租，‘二房东’也一下多了起来。”科威不动产品牌运营总监王慧认为，在投资客比例不低的杭州房市，出现“二房东”群体并不奇怪。
因此，杭城“二房东”多聚集在房租较便宜、房源较多的郊区一带，其中下沙、滨江等地尤为集中。因为这一带的房子投资房占比相当多，不少房东多来自温州、台州等地，亲自打理房子出租事宜相当不便。
二房东喜欢签三到五年长期租约，对于不急着出手的投资客，也就乐得租给二房东以图省事。此外，下沙、滨江等大户型占比较高，房租却比市区便宜不少。二房东可以相当低廉的租金租到大面积户型，装修后分割出租，转手就能赚到不小的利润。
“二房东与普通租房者不同，首先他们拥有一定的闲置资金，其次拥有一定的信息来源和客户群，能及时掌握市场有效信息。”万科中介公司王总监分析