神马文学网美国最大宗房产交易：54亿买曼哈顿住宅区
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 03:06:29
美国有史以来最大一笔房地产交易已经出炉，纽约房地产开发公司铁狮门（Tishman Speyer Properties）与投资公司BlackRock，连手以54亿美元天价买下大都会人寿在曼哈顿拥有的八十英亩平价公寓住宅区。该价格超过2000年所创下的纪录，当时也是铁狮门以近19亿美元买下洛克菲勒中心。
据《工商时报》报道，原本大都会人寿预估目标价为五十亿美元。这块土地能有如此高价，是因为目前市场上已经很少能找到规模如此庞大，又紧邻两个公寓区。
另外，该交易案之所以引人关注，除了土地规模外，还有以往房地产能以天价售出多是商业区居多。在美国前十大房地产交易案中，有九起为商业区。至于这些交易全在过去六年发生，而且多数位于曼哈顿。
据报道，大都会人寿成功脱手的住宅区，位居曼哈顿东部的史蒂文森城（Stuyvesant Town）与彼得库克村（Peter Cooper Village）。该住宅区占地八十英亩，共有超过一万一千间平价公寓，是在1947年兴建，以吸引退伍军人购屋，该区目前高达73%公寓隶属租金管制。
铁狮门表示，这项土地交易案，是他们意图在纽约扎根的另一项举动，就像以往他们对洛克菲勒中心与克赖斯勒大楼的投资一般。尽管该公司强调目前并没有改变此地平价住宅的立即计划。但是该声明并没有缓和城市官员的忧心。他们忧虑新投资者将会借机调高租金，让城市中的平价出租公寓短缺更为恶化。
至于房地产专家也预估，投资者最终会把此地平价公寓转换成豪宅，以谋取获利。
部份观察者认为，由于价格高昂，因此第一年的资本报酬率约在2.5~4%之间。根据房地产研究机构Reis统计，该数值低于纽约公寓住宅第三季的资本报酬率中间值5.8%。也可能是市场业者所看到的最低初始报酬率之一。
但也有分析师认为，如果史派尔有意藉由公寓升级与转换成豪宅来扩展收入来源，则实质价值将在日后才会浮现。
据《工商时报》报道，原本大都会人寿预估目标价为五十亿美元。这块土地能有如此高价，是因为目前市场上已经很少能找到规模如此庞大，又紧邻两个公寓区。
另外，该交易案之所以引人关注，除了土地规模外，还有以往房地产能以天价售出多是商业区居多。在美国前十大房地产交易案中，有九起为商业区。至于这些交易全在过去六年发生，而且多数位于曼哈顿。
据报道，大都会人寿成功脱手的住宅区，位居曼哈顿东部的史蒂文森城（Stuyvesant Town）与彼得库克村（Peter Cooper Village）。该住宅区占地八十英亩，共有超过一万一千间平价公寓，是在1947年兴建，以吸引退伍军人购屋，该区目前高达73%公寓隶属租金管制。
铁狮门表示，这项土地交易案，是他们意图在纽约扎根的另一项举动，就像以往他们对洛克菲勒中心与克赖斯勒大楼的投资一般。尽管该公司强调目前并没有改变此地平价住宅的立即计划。但是该声明并没有缓和城市官员的忧心。他们忧虑新投资者将会借机调高租金，让城市中的平价出租公寓短缺更为恶化。
至于房地产专家也预估，投资者最终会把此地平价公寓转换成豪宅，以谋取获利。
部份观察者认为，由于价格高昂，因此第一年的资本报酬率约在2.5~4%之间。根据房地产研究机构Reis统计，该数值低于纽约公寓住宅第三季的资本报酬率中间值5.8%。也可能是市场业者所看到的最低初始报酬率之一。
但也有分析师认为，如果史派尔有意藉由公寓升级与转换成豪宅来扩展收入来源，则实质价值将在日后才会浮现。
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