神马文学网什么是物业税 - Qzone日志
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 23:06:57
[转] 什么是物业税
物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。 目前，世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税，并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。依据国际惯例，物业税多属于地方税，是国家财政稳定而重要的来源。
各国房地产保有税的名称不尽相同，有的称“不动产税”，如奥地利、波兰、荷属安的列斯；有的称“财产税”，如德国、美国、智利等；有的称“地方税”或“差饷”，如新西兰、英国、马来西亚等；中国香港则直接称“物业税”。
物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来，物业税一旦开征，将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。
目前，由于中国房地产泡沫凸显，是否及何时开征物业税正成为时下热点问题。
物业税：房地产投机的“死刑”
从接近国家税务总局的权威渠道处获悉，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。专家指出，这一信息表明，物业税开征步伐将大大加快了。
政府开征物业税的设想是，第一步对商业地产征收物业税，第二步是扩大到对住宅进行征税，其中对非普通住宅和普通住宅的征税也有先后顺序。深圳将成为物业税试点地区，深圳房地产股今日大跌就是市场反应。
笔者认为物业税对房产投机是毁灭性打击，本来在高房价下，市场出现严重投机行为，已经利用了大规模贷款，市场在房地产消费上的杠杆很高。物业税的征收将迫使同时拥有多套高成本物业的业主由于支付不起物业运营成本（分期付款+物业税+利率上涨成本-房租）而面临断供风险，市场将出现大量二手房抛售，房地产供给问题将得到根本性解决，届时房地产开发商面对巨大供给压力，将停止捂盘抬价，现金流安全将成为第一位，现金将再度被市场珍惜，而房地产投机性资金将有望回归到实业投资，有望带动市场良性循环。
面对目前房地产投机泡沫，国家推出物业税不但能增加税收收入，而且能够有效发挥税收的经济宏观调控作用，可谓是一举两得。