房地产利润4年暴增近3倍 专家称泡沫胜过股市

　　每经记者 朱玲 发自广州

　　日前，国家统计局公布的全国经济普查数据显示，房地产行业4年内利润暴涨近3倍，这再次把房地产行业放在了镁光灯下，来自多个行业的企业纷纷抢滩房地产。12月27日，中国人寿(31.69,0.10,0.32%)表示，计划用45亿元认购远洋地产新增发的9.34亿股，认购完成后，中国人寿将持有扩大后已发行股本的约16.57%，成为远洋地产第二大股东。

　　记者发现，“房产门外汉”进入房地产企业并非突然，今年下半年以来，通信、航空、家电等行业均有企业涉足房地产，专家认为，这是这些企业在为它们的闲置资金找寻出路。

　　新闻回顾

　　“门外汉”抢滩房地产

　　今年以来，我国的房地产行业已率先在这场经济危机中焕发生机，据此前国家统计局和国家发改委发布的全国70个大中城市房屋销售价格显示，11月全国房价已同比上涨了5.7%。

　　在全球经济低迷情况下，中国楼市仍能企稳回升，甚至超过2007年的高点，房地产行业这个诱人的“香饽饽”，能够吸引众多非房企业也就不足为怪了。

　　11月13日，重新回到A股的ST春兰表示，将进军房地产行业，同时不放弃家电业务。

　　11月16日，南方航空(6.06,0.04,0.66%)集团旗下的海航地产击败了复地、鼎铉投资等对手，以14.75亿元夺得位于上海陆家嘴(25.28,0.04,0.16%)的浦发银行(21.69,0.06,0.28%)大厦办公楼。

　　11月25日，深华发(11.02,0.08,0.73%)A发布公告称拟募资不超过9亿元，募集资金将投向房地产项目。

　　12月9日，华菱钢铁(7.67,0.01,0.13%)召开董事会，同意公司出资2000万元成立全资房地产公司。

　　12月10日，申达股份(8.10,0.11,1.38%)公告称，公司拟与控股股东上海申达集团进行总金额约2.66亿元的资产置换。此次交易完成后，公司将彻底退出传统纺织制造业务，向房地产行业进军。

　　12月24日，以航空和运输为主的中国海航集团更是以20亿元的价格受让复地集团天津项目公司75%的股权，而早在9月份，海航集团还曾以18.24亿元的价格拍下了上海陆家嘴滨江地块。

　　除此之外，中国平安(55.09,0.52,0.95%)、中国电信、中国人寿等电信、保险企业也有涉足房地产行业。今年8月，中国平安通过旗下的信托公司与金地集团(13.88,0.18,1.31%)签订相关合作框架协议，平安信托将对金地负责开发的项目进行投资，未来3年其规模有望达到百亿元。11月13日，国资委将中国卫星(24.22,0.36,1.51%)通信所持中卫国脉(12.56,-0.24,-1.88%)50.02%的股份划给中国电信。中国电信表示，资产重组后，中卫国脉将由以通信类业务为主的公司，转变为中国电信旗下房地产开发和土地资源整合的业务平台，直接参与房地产业务。

　　广州地产营销策划专家谢逸枫表示，非房产企业进军房地产行业，说明房地产已逐渐市场化。但谢逸枫同时表示，大量非房企业进入房地产市场，意味着中国房地产市场面临着重新洗牌的可能，意味着房地产行业将面临更加激烈而残酷的市场竞争。

　　原因分析

　　为资金找出路

　　今年以来，不少省会城市平均房价上浮高达50%。面对过热的楼市，多个房地产调控措施在2009年的最后一个月密集出台，不少业内人士预计，明年将会是一个政策调整年。在这种未来预期尚不明朗的情况下，非房企业为何仍要逆流而上？

　　广州地产经济研究专家邓浩志认为，目前中国经济仍处于恢复之中，国内行业面临产能过剩的局面，在这样的大背景下，家电、纺织等制造企业在具备闲置资金的情况下，不会选择继续扩大规模，只能投向其他方面，房地产业就是被多数企业看好的一个选择。

　　12月25日，国家统计局公布的第二次全国经济普查结果显示，2008年房地产企业主营业务收入30586.5亿元，比2004年增长107.5%；房地产企业实收资本33052.4亿元，营业利润3861.3亿元，分别较2004年增长123.2%和290.4%。

　　在短短4年的时间里，房地产行业的营业利润暴增近3倍。

　　而今年以来，万科、保利、富力等房企，全年销售金额均超过200亿元，在由中国房地产测评中心等机构推出的2009年中国房企销售前20强中，20家房企今年的销售额均超百亿，其中万科更是达到630亿元，20家房企总销售额达5000亿元。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬认为，在经历了全球性经济危机后，中国房地产行业仍能上涨，说明这个行业未来有巨大的发展潜力，这吸引了其他优质企业进入。

　　“目前(非房地产)企业进入房地产行业，更多可能是出于自身资金抗通胀的需求，为企业资金找到出路”，黄韬表示，目前来看，与投向企业自身项目相比，投资不动产的利润更高。

　　专家解读

　　楼市泡沫胜过股市

　　国家统计局公布的数据显示，今年1~11月，房地产开发企业本年资金来源48170亿元，同比增长44.2%，其中，国内贷款8994亿元，增长40.2%。

　　“今年以来国家信贷近10亿元，其中4亿元流入了房地产行业”，邓浩志分析认为，今年的楼市发展已经超过2007年时的巅峰阶段，所产生的泡沫比股市更甚一筹。

　　有市场人士表示，今年中国新增贷款超预期，货币供应急速扩张，加大了信贷膨胀，导致了房地产泡沫和通胀的加剧。因此，政府才会在本月密集采取措施，控制房地产投机行为。

　　为此，邓浩志表示，目前对于一般的非房企来说，不是介入房地产行业的好时机。

　　邓认为，目前市场上大家所熟知的房企，都有着十几二十年的开发经验。对非房企来说，亲自参与开发项目，就必须重新构架、组建项目公司。但房产行业融资方式以及财务上的不同，将在一定程度上加大公司成本，阻碍其发展。

　　仲量联行投资部的刘裕通指出，由于非房企本身的条件限制，实力一般的非房企先期只能通过租用成熟的商业地产，以出租的方式回收成本，以降低风险。

　　广发证券房地产行业分析师沈爱卿认为，其实进入房地产行业的门槛不高，但由于房地产行业竞争激烈，在后期项目开发时，对企业资金、规模以及实力会有更高的要求。

　　但满堂红研究部高级研究员主任肖文晓则认为，现在非房企业进入房地产行业正当其时。从竞争角度看，非房企业的加入将会促进市场良性竞争。从目前土地市场的情况来看，今年拿地的基本都是上市公司和国企，呈现寡头的局面，这对于市场竞争非常不利，有的房地产企业会出现囤地捂盘等现象。如果多一些非房企业加入，可以使房地产市场朝更为健康、有序的方向发展。

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