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来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 05:04:52
政府回购经济使用房是为了托市
最近政府连续出台了几个房地产调控措施， 表面上号称为了稳定房价，但仔细 分析一下就可看出，政府调控的目的并非为了解救苦难百姓（即降价），而是为了将房价稳定在一个较高的水平，
以便为自己和绑架自己的开发商和银行解套。这次回收经济使用房的目的也在于此。
目前房价已远远超出一 般人的承受能力，由于风险太高，炒房的也逐渐退出，房地产正在步入有价无市的状态，房价雪崩在即。房产商单 凭一己之力违规*作已收效甚微，政府压力很大，政府财政已越来越难从房地产搂钱，银行金融风险急剧升高，已 大幅压缩给房地产贷款规模。政府口头托市也无效果，不得不连续出台措施托市。这些措施有的是为了安抚百姓，
并无也永远不会有实际动作，最终很可能以难以*作为借口收场，如限户型面积、限房价等等属于此类最终仅限于 口头表述层面的政策。而以下政策才是政府雷厉风行的，其目的无外乎托市。
政府、银行和开发商这三个相 关利益集团的风险主要集中在现房和期房市场，无论房市如何变动，已售二手房的压力都在购房者手中，至少现阶 段对银行来说无多大风险。但大量二手房入市会直接冲击现房和期房市场，这才是银行的风险所在。为了保证现房 和期房解套，只有想尽办法降低或堵住二手房的上市，于是有了延长二手房上市期限和提高税率的政策，其目的是 提高二手房房价，尽量将购房者赶到现房和期房市场。
除了二手房，与现房和期房争市场的还有各单位的自建房 ，于是政府后来又出台了禁止单位自建房的政策，其目的还是尽量将购房者赶到现房和期房市场。
接下来是经济 适用房。由于经济适用房比周围的商品房价格低得多，即使加上交易税，购房者也很愿意在低价位获利出售。因此 虽然二手房政策基本阻住了二手商品房的上市，但对二手经济适用房影响不大，近几个月交易量逐渐上升。另外，
大批经济适用房将在近两年达到五年期限，由于经济适用房分布广，数量大，它们的大批量进市无疑将大大影响周 围高价商品房的销售。政府回购经济使用房的政策目的是把这批对现房和期房够成威胁的房源封在购房者手中。估 计这项政策一旦实施，时间会很长，一直延续到下一轮房地产异常红火，供不应求，政府需要用这部分房子救市时 才会解套
最近政府连续出台了几个房地产调控措施， 表面上号称为了稳定房价，但仔细 分析一下就可看出，政府调控的目的并非为了解救苦难百姓（即降价），而是为了将房价稳定在一个较高的水平，
以便为自己和绑架自己的开发商和银行解套。这次回收经济使用房的目的也在于此。
目前房价已远远超出一 般人的承受能力，由于风险太高，炒房的也逐渐退出，房地产正在步入有价无市的状态，房价雪崩在即。房产商单 凭一己之力违规*作已收效甚微，政府压力很大，政府财政已越来越难从房地产搂钱，银行金融风险急剧升高，已 大幅压缩给房地产贷款规模。政府口头托市也无效果，不得不连续出台措施托市。这些措施有的是为了安抚百姓，
并无也永远不会有实际动作，最终很可能以难以*作为借口收场，如限户型面积、限房价等等属于此类最终仅限于 口头表述层面的政策。而以下政策才是政府雷厉风行的，其目的无外乎托市。
政府、银行和开发商这三个相 关利益集团的风险主要集中在现房和期房市场，无论房市如何变动，已售二手房的压力都在购房者手中，至少现阶 段对银行来说无多大风险。但大量二手房入市会直接冲击现房和期房市场，这才是银行的风险所在。为了保证现房 和期房解套，只有想尽办法降低或堵住二手房的上市，于是有了延长二手房上市期限和提高税率的政策，其目的是 提高二手房房价，尽量将购房者赶到现房和期房市场。
除了二手房，与现房和期房争市场的还有各单位的自建房 ，于是政府后来又出台了禁止单位自建房的政策，其目的还是尽量将购房者赶到现房和期房市场。
接下来是经济 适用房。由于经济适用房比周围的商品房价格低得多，即使加上交易税，购房者也很愿意在低价位获利出售。因此 虽然二手房政策基本阻住了二手商品房的上市，但对二手经济适用房影响不大，近几个月交易量逐渐上升。另外，
大批经济适用房将在近两年达到五年期限，由于经济适用房分布广，数量大，它们的大批量进市无疑将大大影响周 围高价商品房的销售。政府回购经济使用房的政策目的是把这批对现房和期房够成威胁的房源封在购房者手中。估 计这项政策一旦实施，时间会很长，一直延续到下一轮房地产异常红火，供不应求，政府需要用这部分房子救市时 才会解套