后城中村时代 沙嘴风情犹存

    ■数字沙嘴村

    沙嘴村南邻福荣路，北挨沙尾村。占地面积0.23平方公里，分为一二三四坊和一个工业区，本地人口1200人左右，外来人口2万人。沙嘴村423栋住宅共有出租屋9000多套，平均出租率70%。

    福田区的三沙一水(沙嘴、上沙、下沙、水围)中，娱乐业一度成为沙嘴村的标签符号。不过，这是前几年的事了，这顶黄帽子早摘了。其实，有635年历史的沙嘴，还是中国第一个股份制村庄。老深圳人都知道：吃海鲜，到沙嘴。自产自销，现捞现烹，沙嘴的海鲜至今让老深圳人提及，嘴边还留有余香。将来，这里还会是南洋风情街区。

    曾是深圳对外开放的窗口

    站在绿景蓝湾半岛小区楼顶俯览，可见沙嘴村全貌，依河傍海，位处深圳河、新洲河与深圳湾交汇处西侧。

    沙嘴村史可追溯至明洪武元年(公元1368年)。福田区梅林山上，有一处沙嘴的欧姓先人——— 十一世祖的公墓。每年清明时节，全村人都要去那祭祖。

    改革开放前，沙嘴人靠种地、捕鱼为生。大发展始自1979年。沙嘴与香港元朗隔海相望，村民分工包干到香港捡汽车旧轮胎卖，不少村民赚到第一桶金。1984年村里成立沙嘴企业公司，第二年，村里学习港人集资办厂，由此成为我国农村第一个股份制村庄———沙嘴。现任董事长欧礼锦清楚记得，在当时，这可是一件惊天动地的大事，新华社发了简讯，原文化部部长黄镇来了，新华社社长穆青来了……那时，深圳是全国对外开放的窗口，沙嘴是深圳对外开放的一个窗口。

    “港人寻芳地”曾令村民蒙羞

    从上世纪90年代直到2006年，沙嘴声名在外的早已不是海鲜了，而是繁华的娱乐业。

    一家家的夜总会、K TV、洗脚城、休闲中心，占领了沙嘴村。前来寻芳的，多为香港低收入群体。

    那时，沙嘴的本地人在外办事，都不说自己是沙嘴的。“一说自己是沙嘴的，别人就会用怪怪的眼神看你，然后说‘哦，那个村的。’”沙嘴股份公司董事、物业公司总经理欧荣佳对此刻骨铭心。有一次，欧荣佳请以前的同事到沙嘴来吃饭，女同事不敢来，走在最后的一个男同事转眼则不见了人，拼命叫喊让大家上前解围，因为他已经被拉客的人海给包围，脱不开了。

    彼时，几乎连在一起的“三沙一水”更像是一个娱乐业发达圈，并形成产业链条，治安案件居高不下。某种程度上，沙嘴人坐在火坑上。

    2006年1月18日，沙嘴近百家娱乐场所被查封，与此同时，福田城中村内231家娱乐场所被查封。1月19日上午，数千名按摩女走向深圳市民中心，一时轰动全国。

    沙嘴的真正转型也由此开始。

    为安抚居民的躁动情绪，沙嘴物业公司先期对二坊一楼近1 .9万平方米的店铺进行托管，以每平方米40元的保底价，从村民手中接管后统一出租，统一管理，重点引进餐饮、品牌连锁店、精品店等。沙嘴最大的娱乐场所，变身为员工宿舍出租，保税区一家大公司500名员工安顿在此。

    沙嘴期待下一次升级

    11月6日下午3时，走在沙嘴村，浓郁生活气息扑面而来。阳光透过树隙照射在地上，一片安静祥和。路边一栋栋出租屋粉饰一新，每家阳台垂下鲜花，楼顶增加了西洋风格的元素。

    记者随机走进几家洗脚城，墙上到处张贴着黄赌毒举报电话，每个房间房门透明。“来歪的在沙嘴很难立足，政府的打击力太了，而且是动真格的。”一家休闲中心主管说。

    沙嘴物业公司老总欧荣佳有事没事会在村里转转。以前，100名治安员都管不过来，现在50人左右的治安员队伍，工作却非常轻松。

    沙嘴村还与天安科技园结对配套，园内神州通、天音、金立等一批手机研发、设计企业进驻沙嘴村。现在租户多为附近保税区、天安、泰然、金地等产业园区企业的员工。以前，一房一厅租金为700-800元，如今，可租到1200-1300元。“搞娱乐业那时，只是位置占优的房子好出租，现在整体都好出租，本地居民利益均衡。”欧荣佳说。

    从上世纪80年代的中国第一个股份制村庄，到90年代的海鲜村，到港人北上寻芳村，直到今天的人居沙嘴，635多年历史的沙嘴村，完成了一次漂亮的转身。未来，沙嘴还将打造为南洋风情街区。

    但，正如著名网络评论员金心异所指，目前沙嘴并没有进行物业升级，仍以传统的房屋出租、厂房出租为主导，变的只是外部环境。如何进一步提升地区经济？沙嘴还有很长的路要走。

    ■专家视线

    沙嘴转型模式不可复制

    金心异　著名网络评论员

    深圳的城中村基本大同小异，但每个村由于地理区位不一样，所以，应该遵循一村一策的政策来发展。比如，紧邻沙嘴的上沙村，进行产业升级创办了上沙创新科技园，从传统的房屋出租模式成功探索了一条新的后城中村出路，股份公司转身成为产业园区经营商。

    沙嘴的成功改造，得益于政府的正确引导，并最终成为一个改造示范样本。毫无疑问，转型是需要成本的，同时也是有风险的，比如市场风险。沙嘴的改造可以说是政府抓了一个典型，其转型模式不可复制，因为它所具备的地理位置优势——— 周边紧邻天安数码城、泰然工业区等，房子不愁租不出去。

    但目前沙嘴并没有进行真正的物业升级，接下来，需要股份公司与原村民以及政府协作，看是否能找到一条更利于发展的出路，从而提升现有物业的经济价值。

    ■抢救焦点

    成功转型人居社区之后，沙嘴能否摆脱单纯的出租经济，实现物业价值的再度升级飞跃？

    点击奥一网“抢救城中村记忆专题”

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    ■明日预告

    郁郁葱葱的百年荔枝林，古香古色的客家瓦屋，见证樟树布村史的两处旧址，如今有着迥然不同的两种命运。城中村改造中环保占多大比重？拆或不拆樟树布村又当如何取舍？请关注明日《“抢救城中村”大型公益项目●》。