购房者必须知道的中国楼市真相（之一）转摘

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/29 01:45:56

购房者必须知道的中国楼市真相（之一） (2009-12-10 4:35:06)
分类：未分类　标签：真相住宅产业 |
真相一：建筑质量不可能根本改善
消费者都知道，现在不管买什么家电，想买到一件有问题的家电实在要靠运气，一线品牌的家电合格率普遍都在90%以上。但是，我们的房子呢？刚好颠倒——买房以后想收到一套没有问题的房子实在是太难了，不管是一线品牌万科、中海、华润的房子，还是港资品牌和黄、新隆基、九龙仓的房子，各种各样、千奇百怪的问题都可能出现，令人防不胜防。于是在有些大城市，居然出现了专门帮购房者收房的专业服务。
为什么中国的房子经过国家职能部门验收，甚至达到优良标准的项目，还存在如此多的问题呢？原因似乎大家有目共睹：房子都是各地的包工头修的，工地上的建筑大军、安装大军职业技能、素质参差不齐，每一个环节都可能出现疏漏，留下质量隐患。而国家目前使用的建筑、安装标准也只能保证建筑与设备的安全，基本满足使用要求，但真正入住起来仍然会有这样那样的问题。当然，那些设计上就漏洞百出、偷工减料的项目就更不用说了。
事实上，中国住宅建筑质量低下的根本原因是产业化水平太低。1998年，国家建设部专门成立了“住房和城乡建设部住宅产业化促进中心”，全面推进中国住宅产业现代化。然而，11年过去了，基本上没有任何实质性的进展。一直以来倡导住宅产业化最积极的万科现在也不得不探索自己的企业标准，以解决其在全国快速扩张的需要，但以其不到2%份额的市场占有率，无异于蜉蝣撼大树。
试想，如果卫生间、厨房（包括里面的上下水、强弱电线路）以及门、窗等都是整体成型，还会出现那么多的渗漏、变形、裂缝或其他意想不到的问题吗？标准件的大量使用也会使产业工人的操作更加标准化、规范化，出现问题的机率将大幅降低。日本在上世纪60年代末期开始，花了17年时间基本完成了住宅产业化体系，并不断完善、补充，如今很多家庭已经实现了厨、卫用水的综合利用，用产业与科技手段最大限度地实现节能、环保。而我们为了节约热水管前面的冷水，不得不用桶去接住，搞得卫生间里要放好几个大桶、小桶……
没有住宅产业化，中国的住宅质量永远不可能叫人放心入住。购房者可以找开发商理论，但开发商又怎么敢找建设部理论呢？只好陪着笑脸、提高服务质量。所以，中国的一线品牌开发商都是以服务见长（央企除外），这也算中国房地产行业的一大特色吧。

购房者必须知道的中国楼市真相（之一）转摘中国楼市的真相南京 VS 中国，你不知道的楼市真相！南京 VS 中国，你不知道的楼市真相经济学家赖伟民暗访百余楼盘揭示楼市真相：八成购房者为炒房客（转载）购房退税扰乱中国楼市你必须知道的果汁真相家长必须知道的中国教育真相中国楼市真相中国楼市真相揭露内幕：十个你必须知道的果汁真相揭露内幕：十个你必须知道的果汁真相 [经济杂谈]经济学家赖伟民暗访百余楼盘揭示楼市真相：八成购房者为炒房客 [转贴]经济学家赖伟民暗访揭示楼市真相：八成购房者为炒房客-经济风云-凯迪社区中国楼市 — 你不知道的三大危险中国家长必须明白的29个真相中国家长必须明白的30个真相中国楼市真相：不看抱憾终生中国楼市真相废话一篓宜宾楼市收官购房者“房梦”难圆经商者必须知道的法则！经商者必须知道的法则！777 人生必须知道的女孩子必须知道的......】