汪华斌：检验中国住房是否过剩的试金石

检验中国住房是否过剩的试金石
-----即对住房征收特别税，它含非公民交易税、空房闲置税和住房超标税
它不仅能使房价快速下跌，每年可为国家增收四万亿以上；而且还逐年增加！
汪华斌
看如今的中国大地，什么上涨幅度最大；恐怕第一的永远是住房。为什么我们社会的住房价格永远持续高涨呢，真的是任治强所说的‘需求决定的供不应求’吗；非也。我们社会如果按照公民每户住房面积一百平米计算，我们社会的住房应该早就供大于求。但为什么供大于求的社会却持续增长房价，而且还持续地供不应求呢。原来我们社会的住房是投资和投机的对象，所以才会出现家有多套住房闲置的比比皆是。正因为如此，所以才没有谁会认为房价真的能降下来；而且全国人民上下普遍认为只会持续增长。为什么，因为现在我们的住房已经是投机与投资的共有平台了；所以它才会刺激价格持续上涨。也正因为如此，我们现在房价成为世界之最；可还是供不应求。既然住房不是老百姓的民生，那么在这样好的形势下；国家就应该有创收的眼光。因为如果现在我们对所有的住房进行梯形纳税，我们国家每年可实现创税四万亿以上；而且还能够一夜之间使我们的房价回归正常。
首先是我们的住房购置税，除中华人民共和国公民在户口所在地可免税一套住房外；其免税面积为一百平米。那么其它人购房或多余的面积，则应该按照住房交易金额纳税百分之五。这样我们一套五百万的商品房，实际的税收就有二十五万。这是一笔多么大的财政收入呀，按每年全国一百万的商品房交易；这就是二千五百多亿的交易税收入，这是住房创收的第一笔来源。
其次是住房闲置税，同样按照总价格的百分之十五计算；这就不管任何形式的住房，只要长期无人居住；就定义为闲置房。按照一套商品房五百万的价格计算，闲置税每年就是七十五万。再加上我们各种各样的小产权房，我们社会的闲置房收入几乎是一个巨大的聚宝盆；它的实际收入应该超过几万亿。因为我们社会现在进入一个老年期，所以继承多套住房的现象比比皆是。现在是因为不交住房闲置税，所以富人是空有多套商品房；老百姓是空有多套破房。就是我们现在的农村，新楼房旁边就是闲置的老旧房。如果我们社会只要是闲置房就全部纳税，我们社会还能有如此多的闲置房吗。现在不仅明星和港澳台老板有多套商品房，而且我们现在的官员同样也有多套商品房。这不仅因为他们把住房作为投资或投机的产品，还因为我们社会不征收闲置税的原因。
第三是征收超标准住房税，也就是说按照我们社会的最高标准；每户的平均住房面积为一百平米，而超过这个数的实际住房面积全部按超标准住房纳税。看我们社会现在家庭结构小型化，老两口或单人住二百多平米住房的比比皆是。如果我们按照超标准按照住房交易价格的百分之二十纳税，这就又是一个上万亿收入的概念。
在这些纳税中，对所有的住房执行同样的原则；如商品房交房后的两个月开始征税。如果是开发商没有卖出去的由开发商纳税，如果是买主没有住人的由买主纳税；如果是公房闲置由公房主管部门纳税。这样的平等原则执行后，我们社会还能有人敢闲置住房吗。
我们社会现在不是没有住房或住房不足，而是住房过剩。为什么住房过剩的社会还是住房不足呢，原来核心问题是住房分配不公和中国人的就业流动性大；正因为如此，所以有房的人有多处或多套住房；而没有住房的人却没有任何住房。再加上我们现在就业的不稳定性，今天你在这个城市工作买了一套商品房；明天跳槽到另一个城市工作，结果又需要到这个城市买房。所以现在我们社会有很多人在多个城市有房，这已经不是港澳台老板的专利了；现在一些年轻的白领也是如此。按照这样的原则类推，我们社会的住房永远供不应求；所以说通过税收抑止住房不公才是最佳途径。
如果我们按照这些途径纳税，我们国家每年将新增大于四万亿的收入；而且还从根本上平衡了住房不公。如果这样执行，我们社会当年的住房就会过剩。如果真的是这样执行的话，我们社会将有很多私人住房会交公；而公房就可以公开出租。这样一来，既保证了老百姓有房住；还能保证我们社会新增建房的大幅度下降。什么是规律，这就是规律。如今的有钱人或权力者，巴不得自己住一个故宫；这就是我们有私欲的中国人。看我们现在的单位，普遍开发出别墅区；为什么，就因为享受的原因。如果我们社会对这些人征收特别税收的话，这难道还不能从根本上抑止吗。
我们社会的住房不是不能控制，而是没有人愿意控制；因为它是投资和投机的最好对象。为了保证后代的土地可持续利用和稳定房价，我们只有征收住房特别税；也只有它才能使我们的住房由供不应求而实现一夜之间到供大于求。也只有这样，我们社会的房价才能回归正常；当然也只能这样，才能使我们社会的老百姓有住房。正因为如此，它才是我们社会房价下跌和为国创收的好办法；同时也是检验我们社会是否住房过剩的试金石。