2006-09-13松江新城经济型别墅“一枝独秀”

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松江新城经济型别墅“一枝独秀”
李丽每日经济新闻 [2006-09-13]
“个税”、“限外”等一系列的房产政策让上海住宅市场陷入僵持，而上海的别墅市场在这一时期却表现活跃，松江新城的经济型别墅表现尤为突出。
业内人士指出，经济型别墅是对房型面积250平方米以下、总价300万元以下别墅项目的统称。
都市型别墅热销
上海别墅网(Sh.VillaChina.com)资料显示，8月上海别墅共成交663套，其中花园别墅289套，联排别墅371套，从别墅成交走势图看，8月别墅成交量有所上升，涨幅达15%。
沪上知名别墅专家王子祥表示，但别墅用地审批的暂停，促使别墅产品的稀缺性提前释放，从而导致别墅市场热销。
王子祥同时指出，在当前的别墅市场中，买家多用来自住，购买别墅投资的人日渐稀少。因此，位于新兴城区和近郊地区，配套完善、适合居家，同时能供业主作为第一居所的都市型别墅在楼市中呈现“一枝独秀”的态势。
王子祥指出，作为第一居所的都市型别墅到市中心的车程不宜超过30分钟；日常生活设施上，去超市、学校等的车程不宜超过10分钟。以松江新城板块为例，区域商业配套正日益完善，到达市中心的车程约30分钟，区域内拥有大学城、在建的轨道交通9号线，因此松江新城板块内的别墅较符合“都市型别墅”特征。
松江新城两年后有望涨20%
上海别墅网资料同时显示，许多项目近期新推房源，特别是联排别墅供应量上升明显。从成交区域来看，松江以47%的份额继续领跑；成交均价方面，联排别墅由于受到近期政策影响较小，较少受投资市场牵制，成交均价已逐渐趋稳，显示出目前别墅自住的刚性需求。
事实上，松江的别墅供应主要集中在松江新城。松江新城位于松江区东北面，是上海开发较早的几个别墅板块之一，区域别墅以经济型别墅为主，随着该地区规模化开发，松江新城已经成为目前松江区别墅供应量最大、最集中的板块。
松江新城板块别墅分布的最大特点在于分布相当集中，例如，文诚路附近便聚集了浪琴水岸、名仕豪庭、原野花园等别墅项目。
上海网上房地产资料显示，松江新城板块内的名仕豪庭3月18日推出100套房源，截止9月12日，此批新房源已售出66套，销售率达到66%。值得注意的是，网上房地产数据同时显示，9月已售出2套房源，目前名仕豪庭在售房源面积为170-250平方米，总价约150万元-210万元。
王子祥同时指出，松江新城是一个自住、投资两相宜的板块。日后轨道交通9号线通车，更将增加松江新城的人气；而随着区域生活配套的日益跟进，两年后该区域的别墅价格有望上涨20%。

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