李俊：100万的房子，其中各种税费占到70-90万 | 华夏记者网

高房价让很多人买不起房，即使买得起房子的人，也是活得很累的。然而，我们面对高房价，是否想过我们给政府交了多少住房税？房价之所以高，那是政府向我们征收太多的住房税。到底我们交了多少住房税，我就这里算算这笔帐。
全国工商联房地产商会调查显示，地价房价比高达58.2%。以北京某楼盘为例，楼面地价是15000元。如果房价是30000元，土地成本占房价的50%；如果房价是25000元，土地成本占房价的60%.。即使按照50%比例来计算，政府就通过土地财政方式，就收取了50%的住房税。
房地产企业的税种有很多，这包括有耕地占用税、营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、契税等。营业税征收税率5%左右，契税在3到5%，同时还很多各种收费，多如牛毛。各级行政部门的税费占房价的20%，收费项目至少30项，且存在重复征收、变相征收现象。同时建筑成本也包含各类税种，这就好比购买钢材，从生产钢材过程，这其中也给政府交了不少税。
如果按照50%土地税，20%税费，两项加起来就达到70%。要是也把相关的间接税也算起来，我们给政府交的住房税就可能占房价的80到90%。建设房子需要的水泥、钢材、砖头等原料，都要给政府支付一笔税收。房地产企业赚到利润，也要交企业所得税。以前，企业所得税是33%，现在改为25%。企业所得税交完了，房地产公司的员工的工资要是超过一定金额，也要交个人所得税。
面对高房价，还有不少专家建议征收物业税。有一种观点认为，通过征收物业税抑制投机、稳定房价。如果通过征税方式可以让房价降下来，那么我们现在所学的数学知识都是错误的。不管这些税费向开发商征收还是消费者，最终都是消费者埋单的。这就是所谓的羊毛出在羊身，这是非常简单的道理。
造成房价过高，不是开发商贪婪导致的。市场上任何一个参与者，都是追求利益最大化作为目标。汽车商也是在追求利益最大化，可是车子越来越便宜。手机不断降低，难道是手机商在做善事吗？因此，我们必须清楚看到高房价真正的原因。把高房价归咎不征收房产税而使房屋投资和投机加剧等等有关，这些观点都是错得离谱。事实上，房价的上涨，不可能与土地的供应多少无关系，否则将无异于全盘否定了经济学，使其科学含义荡然无存。
如果你花了100万购买一套房，或许缴税并不多。然而把各种明税、暗税都算进去，价格100万元的房子，给政府交的住房税可能70到90万元了。房价之所以那么高，并不是开发商造成的，也不是炒房者造成的，而是我们给政府交了太多的住房税。（作者：李俊）
取消二手房优惠政策唯一获利者是地方政府
昨天举行的国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。（《扬子晚报》12月10）这项政策的变化，媒体解读为“这意味着政府一方面支持百姓在住房上的自住和改善性需求，一方面抑制投机性购房”，对此笔者并不认同。
关于二手房交易的营业税，此前是这样规定的：普通住房个人二手房转让，该住房在购买后两年以内的全额征缴，两年到5年的按照差额征收，5年以上的免征；非普通住房的二手房转让，5年之内的全额征缴，5年以外的按差额征缴。这样的规定，有两个目的，一是通过向短期转手的住房征收营业税，抑制二手房交易；二是通过区别非普通住房与普通住房并给以不同的税收政策，抑制大套型住房的修建和交易。去年年底，为了鼓励二手房交易，财政部、国税总局联合下发通知，将普通住房免征营业税的5年期限缩短到2年。当时规定，这个优惠政策实行1年。所以，到今年年底，这项政策本来是到期了。到期而没有继续延长，这项政策就寿终正寝了。
二手房营业税优惠政策，可能造成二手房交易的繁荣，也可能造成炒房的热闹。不少买不起新房的人，退而求其次，购买二手房，也算是不错的置业选择。当然，这其中一定有相当多的人是作为炒房者而倒腾二手房的。
但是，取消这种优惠政策，却也不一定能够抑制炒房。问题在于，住房市场现在确确实实属于卖方市场，因此，营业税的负担，绝对会转嫁给买家。就是说，卖家为了保持预期中的收益，必然会将税收加到价格中，在税前就提高价格；或者在交易时卖方就与买方约定，由买方负担税收。面对已经提高的房价，买方没有什么办法。
原因在于，第一，很多购买二手房的人，是确实需要房子，需求是刚性的，非买不可。第二，没有什么替代性选择，新建住房的价格更高。这就是说，营业税优惠政策取消后，因为住房市场供不应求的实际情况并未改变，很多需要住房的人，仍然会购买二手房，不过二手房的价格会因为加税而变得更高。购房者的支出要增加了。如果因为支出增加而干脆放弃买房子，则购房者受到的影响就更大了。所以，一句话，那些确实需要购买二手房用于自住的买房者，将受到真正的伤害。
取消优惠政策，二手房的成交量可能会下降，炒房者会受到一定的影响。但是，真正能够抑制炒房吗？很难说。即使能够抑制炒房，也是以增加真正需要住房的购买者的支出为代价的。
取消营业税优惠不管影响了谁，事实上只有一家是只赚不亏的，那就是地方政府。取消优惠政策后，税收一定会增加。对于地方政府来说，这恐怕不是一笔无关宏旨的收益。因为从近日财政部门要求将交通补贴、过节福利甚至交通补贴等等都纳入个税的规定看，金融危机造成政府支出增加，收入幅度下降，给政府带来压力。如何千方百计增加政府收入，正是政府极为关心的事项。取消对二手房的税收优惠，就可以把为数不少的钱，以税收的名义，从二手房购买者那里转给政府。