牛刀：现在谁还用自己的钱来买房

活动预告：受深圳市宝安区人民政府之邀，我将于明日（本周六）下午，与广大市民一同探讨未来宏观经济走势和城市居民生活方式的变化，并作一个半小时的主题演讲,详情请见深圳市宝安区人民政府公告。
活动预告：下周六（7月18日下午），我将在北京知钱俱乐部向北京投资人发表《在经济危机时期如何实现资产的保值和增值》的主题演讲，并向投资人推荐未来具有投资潜力的股票，有关报名方式，敬请查看知钱俱乐部网站牛刀讲座。
对目前的经济走势，已是众说纷纭。有的认为正在复苏，有的认为正在好转，还有的认为正在进一步恶化。关于走势的图形表述也很多，有的认为呈V型反转，有的认为呈W型探底反弹再探底再反弹，也有的认为呈L型，在底部横盘。我的看法是，底部横盘时间为三年左右，是中国经济的复苏和繁荣的保证。
看全球1929年以后的经济危机，大约为两大类，一类是金融风暴，一类是经济衰退。在外力的作用或在政府的干预下，这两种形态会互相转化。从美国次贷危机爆发以来，美国正在由金融海啸向经济衰退转变，呈现的是美元在国际市场保持强势，美国储蓄银行赢利依然可观，仅美国商业银行就因为投资中国建设银行获利近1300亿人民币，而以克莱斯勒破产为标志的实体经济危机开始爆发，直接影响就业，美国的失业率已经突破10%。
中国的经济危机的形态与美国相反，现在呈现的是经济衰退，而这种十分严重的衰退笼罩在不为民众所知的谎言中，使市场忘却了中国还有危机二字。
实际上，中国的经济衰退远比全球任何国家都要严重，一是社会失业率到达巅峰状态，但是官方没有数据统计，全国70个大中城市的1.4亿农民工中约有6000万失业，因为失业的是农民工没有被官方统计在内，还因为农民工全部返乡，没有给城市增加压力，所以不为市场所关注；大学生群体就业率在 6月30日前只有30%，按560万毕业生来算，有400万没有找到工作。不管是农民工还是大学生，这种就业危机都是空前的。
二是产能尤其是投资产能严重过剩。人们所关注的只是房地产的过剩，却没有想到中国的高速公路、港口、航空、钢铁、有色、电器、汽车等许多重要产业产能全部过剩，大量的闲置和浪费已经使国民经济不堪重负，而因为穷困群体的扩大，国内消费严重不足，有的甚至陷入越产越亏的境地，可是不能限产，亏了也不要紧，银行会用贷款来支撑企业运转，这也是我当初判断中国在短期内不可能发生通货膨胀的主要原因。
三是国内消费严重不足。消费在发达国家和发展中国家的地位是一样的，都是国民经济三驾马车的头马，影响着整个宏观经济的走势。今年以来，国内消费在家电下乡等一系列活动的推动下，使农村消费相对活跃，但城市居民消费一落千丈，加上6000万农民工的返乡，实际上重组了城乡消费的格局，但整个消费比投资落后了8%，城市居民生活成本进一步提高，而收入进一步下降，总量下滑的更加厉害。
这一轮危机的前期所呈现的主要特征是经济衰退。总结全球历次经济危机的破坏力，金融风暴所重创的是富豪阶层，尤其是从事金融投机的阶层，1929年的黑色星期一，一个上午，纽约证劵交易所11名证劵经纪人自杀；本论美国的金融海啸，五家投资银行破产，巴菲特资产缩水125亿美金，纽约富人区中央公园旁的高级公寓人走楼空，租金一夜之间下调一半。而经济衰退影响的是普通民众，美国里根时代的经济衰退（美国人称为经济萧条），中国现阶段的经济衰退，呈现的都是一样的特征，失业率大幅上升，而穷人群体不断扩大，消费严重不足。
中国并没有致力于解决经济衰退的问题，也并没有帮助穷人消费，相反，却以大量发行货币来增大本来已经无效的投资，使整个经济危机由经济衰退向金融风暴转化，不仅错失了调整产业结构，扩大国内消费，振兴实体经济，解决社会就业的大好时机，相反，却走向经济危机的另一端。换一句话来说，穷人的问题还没有解决，就要开始消灭富人，而中国的富人开始把黑手残酷的伸向银行，用贷款来投资，而将个人已有资产投向国外，这就是我们现在看见的上半年银行新增贷款7.4万亿，而民间投资根本没有拉动的主要原因。即使将房地产资本金比例降低到1996年的水平（我们不要忘记1996年沿海许多城市就是因为房地产开发资本金比例过低而导致泡沫破灭，海南发展银行因此宣布破产），而房地产投资仍然大幅萎缩，那些争当地王的都是央企。
金融风暴本来会重创富豪阶层，但是，因为中国的富豪阶层死不用自己的资产来投资，最后的结局只有一个，中国的商业银行在本轮危机中将要饱受重创，结局还不清楚。这轮经济危机形态的转换，对整个国民经济、对民生都是不利的。现在谁还用自己的钱来买房？是中国楼市的普遍共识，也是金融风暴的源头。