中国的大楼会比迪拜的更坚挺吗

近日，迪拜政府宣布将推迟偿还近600亿美元主权债务的消息，在全球范围内引发一场信心危机。
不管迪拜神话会否彻底告终，但过度依赖房地产、将国民排除在发展机遇之外、少数垄断和支配者盲目乐观的教训值得深思。而对充溢乐观情绪的中国房地产业而言，这瓢冷水来得更是时候。


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迪拜“沙漠幻城神话”如何打造
泡沫总是相似的，但是吹起泡沫的方式却各有不同。迪拜的泡沫是怎么吹起来的呢？
迪拜神话：最豪华、最高档、最奢侈都能找到
最好的酒店、最大的商场、最豪华的娱乐设施，让来自世界各地的富豪流连忘返；迪拜世界地图群岛、以及"迪拜世界"下属"棕榈岛集团"所开发的2000多套顶级别墅，尽管价高连城，却因"沙堡神话"，几乎在第一时间被抢购一空，购买别墅和投资商业楼宇者不仅有贝克汉姆夫妇、布拉德.皮特夫妇、"老虎"伍兹这样的娱乐名流，也有时装大师阿玛尼这样的成功商业人士，和"车王"舒马赫等被公认具备顶级投资眼光的大人物…
 房地产和基建项目制造"迪拜神话"
迪拜曾自豪地宣称，这座城市的神奇崛起，是"建筑在沙滩上的魔幻城堡"，通过投资房地产和基础建设项目制造"迪拜奇迹"，再通过"迪拜奇迹"筑巢引凤，吸引富豪、明星发展旅游业、高档房地产业，吸引金融、航运巨头发展金融和航运服务业，最终让"迪拜奇迹"成为金光闪闪、财源滚滚的聚宝盆、摇钱树…
政府负债800亿美元打造“空中楼阁”
迪拜去年大力扩充银行、房产和运输业，负债高达800亿美元。人们很早以前就发现，迪拜庞大的基建项目和棕榈型旅游度假区，是繁荣时期匆匆上马的项目，名副其实是“建在沙子上”的。[详细]
迪拜大肆举债，一方面从阿拉伯金融资金，就是石油美元当中借取了大量资金；同时也向西方的这些主要银行大举借债，准备在沙漠里打造一个童话般的王国…[详细]
谁吹起了迪拜的泡泡？

金融机构：借钱给迪拜盖房子
11月30日，美国彭博新闻社公布了与迪拜及迪拜世界有债务关系的金融机构部分名单。名单分为亚洲和欧洲两个部分。在已披露的名单中，涉及金额最大的是汇丰银行，涉及金额为159亿美元。其中亚洲部分涉及中国建设银行，但涉及金额不详…[详细]
富豪名流：付钱给迪拜买房子
迪拜建筑商当年推出该项目时，打出“当全球最大人工岛别墅主人”的名号，吸引了不少富豪名流，砸钱买楼。这些富豪名流包括：大卫·贝克汉姆夫妇、布拉德·皮特和安吉丽娜·朱莉、F1车王迈克尔·舒马赫、高尔夫球星泰戈·伍兹 等…[详细]
迪拜神话破灭：隐患早已埋下
此次危机绝非一场突入其来的沙漠风暴，早就有人热议迪拜何时完蛋，在风光背后隐患早已埋下…
对房地产盲目依赖的畸形模式脆弱不堪
迪拜没有坚实的实体经济支撑的政府，庞大投资计划和过度依赖房地产的发展模式的确很致命。维持迪拜神话继续的唯一前提是房价上涨。可惜的是，根据德意志银行的统计，迪拜楼价自2008年高位急跌一半，而瑞银报告预测还会再跌30%，返回2008年的水平将需时数年。房价下跌，直接把迪拜拉回了原形…
国民被排除在发展机会之外的大楼很脆弱
在经济高速发展的同时，如同其它海湾国家一样，迪拜在建设市场经济所需的制度基础方面，却进展寥寥。国内的人民基本上被排除在发展所带来的机会之外；尽管迪拜人民享受到了王室所恩赐的高水平福利和繁荣带来的资源租值，但由于没有国内市场制度保障，且生产性资源几乎为王族所垄断，普通国民很少有机会以企业家的角色参与经济发展…
少数垄断和支配者的乐观和狂热吹起泡沫
王室的垄断和支配地位，脱离了市场化分散决策所带来的淘汰和纠错机制，使得经济行为不可避免的倾向于片面乐观和盲目扩张，而整天围绕在王爷们身边的那些追逐短期利益的商人，也乐得鼓动他们的自大和狂热情绪，迪拜泡沫的伏笔，其实在多年前早已埋下；与集体乐观情绪所酿就的美国地产泡沫不同，迪拜泡沫是少数垄断和支配者的狂热加上众星拱月式的鼓动追捧所造就的吃大户式泡沫，是由人傻钱多速来电报所召集的泡沫…
谁吹起了中国房地产的泡泡？
银行借钱给房地产商盖房子
今年前5个月国内金融机构人民币各项贷款余额增速创出1998年以来贷款增长最高增速。然而信贷井喷式增长并未改变实体经济偏冷格局，超出实体经济吸纳能力的货币向房地产市场溢出，并推动房地产价格不断膨胀以致出现泡沫…
地方政府卖地给房地产商盖房子
目前地方政府的财政可以说是土地财政，卖地收入成为地方政府的主要财政收入。所以地方政府才会乐此不疲的疯狂卖地，而房地产商也乐得拿着银行借来的钱疯狂囤地。而房地产界个疯狂上涨，政府接着以平衡房价的接口，继续加大土地供应，房地产上则来者不拒，继续囤积…
前仆后继的房奴，制造了庞大的需求
中国的传统观念，拥有住房是天经地义的，没有就会不安定，心里不踏实。但是刚参加工作没几年的青年人，大部分人是不具备买房能力的，许多买了房子的小夫妻，实际上是加上双方父母，是一个家族在买房…
Dubai Goodbye，中国地产何时醒来
凡是泡沫，总会破的。寸土寸金的迪拜没有躲过，中国更不应该挑战这样的泡沫定律…
迪拜的今天，也许就是中国地产泡沫的明天
当前中国房地产市场的问题，并不在于房地产泡沫已经吹得多大，而是在于政府是否认识到这种泡沫的严重性。如果仍然以GDP的增长作为房地产发展的条件，如果仍然要以地方政府的土地财政来推高房价，那么国内房地产市场的泡沫也一定会破灭。迪拜世界债务危机的今天，也就是中国房地产泡沫破灭的明天…
迪拜镜鉴：形象工程何时勒马
以迪拜危机为镜，我们看到了什么呢？可以说，类似的一幕近年来始终在我们一些地方上演，至今还在延续。一些地方政府，为了“抢抓机遇”，为了迅速“出形象”、“出政绩”，丝毫不顾地方财力的实际承受能力，甚至不顾当地群众的民生问题，大肆兴建各种“形象工程”，大马路、大高楼、大广场等等层出不穷，为此背上了沉重的债务…
国家注资、政府偿债能否走出危机？
国营大型企业并非可靠的，如果没有充分的体制改革配套，国企垄断经济，疯狂制造地产、资产泡沫，一旦出问题，将是整个国家甚至影响世界的大问题。
在金融危机之后，如果只是把债务问题由私营部门转到政府头上，以公帑及公债支撑经济，若最后政府偿债能力也令投资者存疑，则金融风暴会随时再起…
调查
1.迪拜危机会对全球经济带来第二波冲击吗？
会
不会
不知道
2.中国房地产会步迪拜的后尘吗？
会
不会
不知道
3.你觉得本期专题质量如何？
很好
一般
很差
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华尔街那句名言“Shanghai，Dubai，Mumbai or Goodbye？”，原本是对亚洲金融中心的争先恐后的强势崛起的茫然，现在看来，宛如一个黑色的预言。只是这预言别再蔓延。