神马文学网中国房地产政策短期不会变化！ - 北京房地产精英总圈 - 焦点房地产 - 搜狐圈子
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 18:45:26
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分享标签: 房地产 通货膨胀 日志原文：http://blog.sohu.com/people/!ZjIxNzMyMjNAZm9jdXMuY24=/136697190.html周三晚，我和北京大学房地产研究中心陈国强教授、我爱我家副总经理胡景辉，共同走进BTV5的《财经五连发》栏目，共同探讨政策走势。《新京报》即为朋友也不约而同找我询问，下面就是我稍加整理的观点。
通过对市场的观察，我惊讶的发现，最近北京出现了恐慌性购房，使得一手房和二手房量价齐升，出现了和天气背道而驰的“暖春”现象，究其原因，买房的人多是基于对政策改变的担心。
这也难怪，为了应对金融危机，中央和地方去年纷纷出台优惠政策，但期限大都是一年，年底到期后是否续期？政策悬而未决，业内众说纷纭，住建部迟迟没有表态，加大了民众对政策的担心。
我分析后认为：购房人没有必要这么着急，基于对宏观经济的判断，短期内政府不会收回优惠政策。原因有三：
1、房地产行业背负着振兴经济的先锋官作用。
房地产行业在国民经济中的作用，就好像家庭中的长子。如果家里日子不好过了，家长会把所有资源都让给老大，让他吃饱穿暖有力气出去干活赚钱养家。当然，一旦经济企稳了，日子好转了，受打压的肯定是房地产这个老大，好吃的要给弟弟妹妹了。这个比喻中的弟弟妹妹就是实体经济，实体经济不彻底好转，房地产行业就会被“照顾”，不会被打压。
今年全国上下在保8%，今年国内前三季度经济增长主要还是由投资来拉动的，经济增长对就业、民生等大有裨益。相反，政策过早地进行大幅反向调整，风险很大，去年年初作为整个救市政策的一个重要的组成部分的房地产行业政策“大礼包”，包括税收和信贷政策、产业政策，短期肯定不会收回，即使实体经济明显好转，稳妥的是渐进性调整政策，也会是政府首要选择。
2、世界经济走势影响着中国大的经济政策走向。
这几天，国家元首们在新加坡开APEC会议，奥巴马也会来中国首访，是否停止金融危机期间采取的刺激性政策，大佬们也在讨论。这不，澳大利亚不管三七二十一，加息了；上周，印度我行我素，也加息了！这两个国家加息主要是基于对通货膨胀的担心。但美国、欧盟、中日等主要经济体都认为加息过早，甚至大家想适当干预加息这些国家，大家担心全球性经济危机阴影没有散去，个别国家盲目加息会使复苏的世界经济出现滑坡！
3、中国房地产行业自身也有发展诉求。
房地产行业，现在不仅是刚性需求在拉动，投资性需求也很强大。我从销售一线数据得知，好多一手楼盘，投资性需求占到72%，也就是说，买房投资，买房保值的比例，大大超过自住型需求。原因也不复杂：老百姓投资渠道太单一，又担心明年通货膨胀，所以，买房投资，仿佛已经成为大家公认的不二选择。
尽管中央层面态度尚未明确，但是一些地方政府已经表态，湖南、吉林等省份确认2010年当地省级政府出台的房地产优惠政策不会取消，安徽、内蒙古等固定资产投资仍有压力的省份，也希望顺延2008年底出台的地方性扶植房地产政策。我判断，这个信息有代表性，即使是在一线城市北京、上海、深圳，调整性政策也不会很快出来。
从银行角度：今年10月左右开始的二套房政策适当收缩，我判断是由于年底放贷任务完成，银行自身调解所致，绝非央行统一而为。这一点，我询问了民生等几家银行，得到的回答是肯定的。至于二套房政策下一步走向，我认为也应该适当控制：一是银行要控制风险，二是盲目出现的全民炒房，却也应该给与明确打压，否则，楼市会真的乱了。
至于何时将是政策分水岭，我大胆预测，2010年5月份前后，随着实体经济复苏明显，房地产政策调整的可能性会大一些。