神马文学网接房教程 - 新房验房程序
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 23:25:39
新房验房程序
一. 先验房后办手续
一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》
1.1、看房子质量
办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办
手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，
让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起
来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，
并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面
呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室
内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：
第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，
要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
1.2、索要“两书一表”
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现
质量问题时按约维修。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗
震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保
证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问
题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您
验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有
没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束
作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题
，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
1.3、签收《房屋验收单》
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理
公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费
到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，
考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具房屋土地管理
局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之
后，您就可以签收《房屋验收单》了。
二. 如何办理接房手续
交接房时业主可以缴交一些费用，如购房尾款、物业管理费等，业主应准备足够的钱款。
接房前，业主要对开发商是否具备交房条件进行审查，如房屋是否符合合同约定的交
房条件，是否提供《工程竣工验收合格备案证明书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用
说明书》等文件，否则可以拒绝办理接房手续。若具备交房条件，业主还要对房屋进行
验收。房屋验收合格签署房屋交接验收单，否则签署房屋整改意见书，暂不接收房屋。在
房屋接收顺利的情况下，业主才可领取房屋钥匙，签订业主公约、装修责任书等物业管理
文件。至此，接房手续基本完成
一. 先验房后办手续
一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》
1.1、看房子质量
办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办
手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，
让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起
来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，
并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面
呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室
内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：
第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，
要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
1.2、索要“两书一表”
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现
质量问题时按约维修。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗
震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保
证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问
题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您
验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有
没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束
作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题
，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
1.3、签收《房屋验收单》
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理
公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费
到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，
考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具房屋土地管理
局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之
后，您就可以签收《房屋验收单》了。
二. 如何办理接房手续
交接房时业主可以缴交一些费用，如购房尾款、物业管理费等，业主应准备足够的钱款。
接房前，业主要对开发商是否具备交房条件进行审查，如房屋是否符合合同约定的交
房条件，是否提供《工程竣工验收合格备案证明书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用
说明书》等文件，否则可以拒绝办理接房手续。若具备交房条件，业主还要对房屋进行
验收。房屋验收合格签署房屋交接验收单，否则签署房屋整改意见书，暂不接收房屋。在
房屋接收顺利的情况下，业主才可领取房屋钥匙，签订业主公约、装修责任书等物业管理
文件。至此，接房手续基本完成
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