神马文学网浦发行沦为50豪宅房东
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2006/06/07 经济学俱乐部
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浦发行沦为50豪宅房东
www.thebeijingnews.com ·
2006-6-7 3:31:20 · 来源： 新京报
遭同一人骗贷4亿元，其中1.26亿元为“虚假抵押”
“五一”前夕，市场风传上海某商业银行数亿元个人住房贷款出现风险，“贷款贷成房东”。记者经过调查获知，该行就是上海浦东发展银行，发放巨额贷款的是该行陆家嘴支行。由于巨额贷款中出现1.26亿元“虚假抵押”，银行不得不控制部分豪宅的产权，成为“房东”，并委托中介公司出售。
“曲沪平”按揭购买91豪宅
位于浦东的“世茂滨江花园”是上海有名的高档楼盘之一。近两年来，这一楼盘的价格由每平方米1万多元一路飙升，最高时超过4万元。在这个楼盘的销售过程中，有一个叫“曲沪平”的人，购买了几十套房子。尽管以不同的个人名义登记产权，但房子事实上归一家叫“优佳投资”的公司所有，曲沪平是这个公司的员工。
据记者了解，2005年10月下旬，上海浦发银行在自查中发现，一笔购房贷款的房屋“他项权证未入库”。就是说，银行把钱贷出去了，但房子并没抵押给银行，这是绝对不合规的。
接下来的追查引起了浦发行的焦虑。与“曲沪平”有关的住房贷款竟达91笔，包括浦发银行陆家嘴支行89笔、卢湾支行2笔，金额估计在4亿元左右。这些贷款被用来购买上海中心城区黄浦、卢湾、浦东等地的高档物业。问题出在两方面，一是涉嫌大量利用他人的身份证“偷梁换柱”申请贷款；二是有32笔陆家嘴支行发放的贷款存在“抵押不实”，涉及金额1.26亿元。贷款的代理人全是曲沪平，提供按揭中介均为上海优佳。
“顾艺”自己推荐自己
记者调查获知，“优佳投资”系美籍华人顾艺（音译）2003年在上海注册的一家外商独资企业，从事物业管理、租赁及高档物业包租。
“‘优佳投资’提供按揭中介服务的贷款，都是由顾艺向银行推荐的。说穿了，他是在自己推荐自己！”一位银行人士说，“顾艺是在用别人的身份证为自己买房。何况还有32笔根本就没有抵押。如出于故意，那就是一种骗贷行为。”
知情人透露，发现问题后，浦发银行迅速采取措施。一方面，重新补办抵押登记手续。然后，由浦发行陆家嘴支行再向“优佳投资”贷款1.24亿元，通过“个人贷款”转为“公司贷款”的形式，偿还由顾艺推荐的部分个人住房抵押贷款；另一方面，顾艺将“世茂滨江花园”一套评估价值为1亿元的复式豪宅抵债给浦发行，浦发行因此成为这幢豪宅的“房东”；另外49套住房也被抵押给浦发行。这49套房产中有34套在“世茂滨江花园”。
“问题贷款”还有多少
业内人士担心，目前暴露的问题贷款可能只是冰山一角。除浦发银行，“优佳投资”在上海的问题贷款可能还牵涉到其他商业银行。
上海银监部门已调查此事。“这反映出银行内部的风险控制系统出了问题。”中国人民银行上海总部有关人士说。
新华社记者 徐寿松 黄庭钧
■相关新闻
骗贷事件暴露三种骗术
虚高评估套现、偷梁换柱按揭、公证机构虚假公证
知情人士说，从已暴露的情况看，至少存在三大骗贷嫌疑。
一是虚高评估抵押物（房产）价值，套取银行资金。一套位于“世茂滨江花园”的复式高档房（面积938.34平方米），“优佳投资”买入价是2400万元，即便按每平方米4万元估算，真实交易额也就4000万元，而上海光华房地产评估公司估值竟达1亿。“按7成贷款计算，仅这一套，顾艺就从浦发行贷到了7000万，除去真实房款，他已从银行套现4600万！”
二是利用他人身份证，偷梁换柱搞假按揭。一位金融系统的权威人士说，2005年，一位云南人曾询问浦发银行，自己怎么莫名其妙地成了上海“世茂滨江花园”的“业主”，且有一家公司逐月“替他”还贷。
三是公证机构虚假公证。据了解，在浦发行的这起事件中，一家公证机构接受委托出具了具有法律效力的收入证明。一位银行人士说，这种“程序天衣无缝”的骗贷，大多离不开银行“内鬼”。据新华社电
按揭骗贷造假路径
1、异地收购大批身份证（身份证所有者不知情）
2、伪造系列借款委托书（表明身份证所有者委托他进行借款）
3、骗取或买通公证公司（进行“委托”公证）
4、提供虚假的收入证明（申请贷款）
5、虚高评估房价（或伪造交易合同）
6、获取银行大笔贷款（实现事实上的零首付）
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浦发行沦为50豪宅房东
www.thebeijingnews.com ·
2006-6-7 3:31:20 · 来源： 新京报
遭同一人骗贷4亿元，其中1.26亿元为“虚假抵押”
“五一”前夕，市场风传上海某商业银行数亿元个人住房贷款出现风险，“贷款贷成房东”。记者经过调查获知，该行就是上海浦东发展银行，发放巨额贷款的是该行陆家嘴支行。由于巨额贷款中出现1.26亿元“虚假抵押”，银行不得不控制部分豪宅的产权，成为“房东”，并委托中介公司出售。
“曲沪平”按揭购买91豪宅
位于浦东的“世茂滨江花园”是上海有名的高档楼盘之一。近两年来，这一楼盘的价格由每平方米1万多元一路飙升，最高时超过4万元。在这个楼盘的销售过程中，有一个叫“曲沪平”的人，购买了几十套房子。尽管以不同的个人名义登记产权，但房子事实上归一家叫“优佳投资”的公司所有，曲沪平是这个公司的员工。
据记者了解，2005年10月下旬，上海浦发银行在自查中发现，一笔购房贷款的房屋“他项权证未入库”。就是说，银行把钱贷出去了，但房子并没抵押给银行，这是绝对不合规的。
接下来的追查引起了浦发行的焦虑。与“曲沪平”有关的住房贷款竟达91笔，包括浦发银行陆家嘴支行89笔、卢湾支行2笔，金额估计在4亿元左右。这些贷款被用来购买上海中心城区黄浦、卢湾、浦东等地的高档物业。问题出在两方面，一是涉嫌大量利用他人的身份证“偷梁换柱”申请贷款；二是有32笔陆家嘴支行发放的贷款存在“抵押不实”，涉及金额1.26亿元。贷款的代理人全是曲沪平，提供按揭中介均为上海优佳。
“顾艺”自己推荐自己
记者调查获知，“优佳投资”系美籍华人顾艺（音译）2003年在上海注册的一家外商独资企业，从事物业管理、租赁及高档物业包租。
“‘优佳投资’提供按揭中介服务的贷款，都是由顾艺向银行推荐的。说穿了，他是在自己推荐自己！”一位银行人士说，“顾艺是在用别人的身份证为自己买房。何况还有32笔根本就没有抵押。如出于故意，那就是一种骗贷行为。”
知情人透露，发现问题后，浦发银行迅速采取措施。一方面，重新补办抵押登记手续。然后，由浦发行陆家嘴支行再向“优佳投资”贷款1.24亿元，通过“个人贷款”转为“公司贷款”的形式，偿还由顾艺推荐的部分个人住房抵押贷款；另一方面，顾艺将“世茂滨江花园”一套评估价值为1亿元的复式豪宅抵债给浦发行，浦发行因此成为这幢豪宅的“房东”；另外49套住房也被抵押给浦发行。这49套房产中有34套在“世茂滨江花园”。
“问题贷款”还有多少
业内人士担心，目前暴露的问题贷款可能只是冰山一角。除浦发银行，“优佳投资”在上海的问题贷款可能还牵涉到其他商业银行。
上海银监部门已调查此事。“这反映出银行内部的风险控制系统出了问题。”中国人民银行上海总部有关人士说。
新华社记者 徐寿松 黄庭钧
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虚高评估套现、偷梁换柱按揭、公证机构虚假公证
知情人士说，从已暴露的情况看，至少存在三大骗贷嫌疑。
一是虚高评估抵押物（房产）价值，套取银行资金。一套位于“世茂滨江花园”的复式高档房（面积938.34平方米），“优佳投资”买入价是2400万元，即便按每平方米4万元估算，真实交易额也就4000万元，而上海光华房地产评估公司估值竟达1亿。“按7成贷款计算，仅这一套，顾艺就从浦发行贷到了7000万，除去真实房款，他已从银行套现4600万！”
二是利用他人身份证，偷梁换柱搞假按揭。一位金融系统的权威人士说，2005年，一位云南人曾询问浦发银行，自己怎么莫名其妙地成了上海“世茂滨江花园”的“业主”，且有一家公司逐月“替他”还贷。
三是公证机构虚假公证。据了解，在浦发行的这起事件中，一家公证机构接受委托出具了具有法律效力的收入证明。一位银行人士说，这种“程序天衣无缝”的骗贷，大多离不开银行“内鬼”。据新华社电
按揭骗贷造假路径
1、异地收购大批身份证（身份证所有者不知情）
2、伪造系列借款委托书（表明身份证所有者委托他进行借款）
3、骗取或买通公证公司（进行“委托”公证）
4、提供虚假的收入证明（申请贷款）
5、虚高评估房价（或伪造交易合同）
6、获取银行大笔贷款（实现事实上的零首付）