神马文学网国务院研究中心发表房地产报告
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 01:16:25
国务院发展研究中心宏观部发表题为《中国房地产发展状况与发展趋势预测分析》的研究报告。
报告指出，导致最近两年来中国商品房销售价格大幅度提升的主要因素来自工程造价之外的其它因素，而需求因素不是价格上涨的决定性因素。
报告认为，工程造价上涨对住宅与非住宅销售价格上涨的影响，远小于土地价格上涨和其它因素价格上涨的影响。２０００至２００４年期间，工程造价上涨幅度占住宅销售价格涨幅的比重为４６．２％，其余５３．８％的涨幅是由工程造价之外的其它因素拉动的﹔工程造价上涨幅度占非住宅商品房销售价格涨幅的比重为３３．３％，其余６６．７％的涨幅是由工程造价之外的其它因素价格上涨拉动的。
报告说，１９９６年以来，中国住宅与非住宅商品房当年实际销售面积均低于当年竣工面积，即使不考虑以前年度未售出的商品房，每年都有大量竣工商品房因缺乏相应的需求而处于空置状态。因此，从全国范围看，商品房的需求并非商品房销售价格上涨的决定性因素。
报告还指出，迅速发展的中国房地产业对居民消费具有带动的和挤占的「双重影响」。房地产投资可以带动住房消费、建材消费和耐用消费品的消费，以及建筑工人特别是农民工的日常消费，但也会挤占居民其它消费支出。
报告说，房地产投资与住房消费关系为每１００元的房地产投资约可拉动３０元的住房消费，对建筑装饰用品消费的拉动作用大约为购房支出的１╱１０，对建筑工人特别是农民工的日常消费的带动作用为１００元投资可增加消费４０元左右。
但报告同时指出，投资房地产会挤占部分居民其它消费支出。根据中国居民约０．７的边际消费倾向，每期还款金额都将挤占７０％的相应消费支出。粗略估算，每年还贷金额约占当年房地产开发投资的８％，则相应挤占的居民消费约占房地产投资的５．６％。
报告认为，房地产业的产业链长，在投入产出表的４０个部门中，有３８个部门与房地产业存在后向直接关联或前向直接关联，但不同产业与房地产业的关联度有所不同，房地产业对金融保险业、商业、建筑业、非金属矿物制品业、化学工业、社会服务业等产业的关联影响比较突出。
报告指出，导致最近两年来中国商品房销售价格大幅度提升的主要因素来自工程造价之外的其它因素，而需求因素不是价格上涨的决定性因素。
报告认为，工程造价上涨对住宅与非住宅销售价格上涨的影响，远小于土地价格上涨和其它因素价格上涨的影响。２０００至２００４年期间，工程造价上涨幅度占住宅销售价格涨幅的比重为４６．２％，其余５３．８％的涨幅是由工程造价之外的其它因素拉动的﹔工程造价上涨幅度占非住宅商品房销售价格涨幅的比重为３３．３％，其余６６．７％的涨幅是由工程造价之外的其它因素价格上涨拉动的。
报告说，１９９６年以来，中国住宅与非住宅商品房当年实际销售面积均低于当年竣工面积，即使不考虑以前年度未售出的商品房，每年都有大量竣工商品房因缺乏相应的需求而处于空置状态。因此，从全国范围看，商品房的需求并非商品房销售价格上涨的决定性因素。
报告还指出，迅速发展的中国房地产业对居民消费具有带动的和挤占的「双重影响」。房地产投资可以带动住房消费、建材消费和耐用消费品的消费，以及建筑工人特别是农民工的日常消费，但也会挤占居民其它消费支出。
报告说，房地产投资与住房消费关系为每１００元的房地产投资约可拉动３０元的住房消费，对建筑装饰用品消费的拉动作用大约为购房支出的１╱１０，对建筑工人特别是农民工的日常消费的带动作用为１００元投资可增加消费４０元左右。
但报告同时指出，投资房地产会挤占部分居民其它消费支出。根据中国居民约０．７的边际消费倾向，每期还款金额都将挤占７０％的相应消费支出。粗略估算，每年还贷金额约占当年房地产开发投资的８％，则相应挤占的居民消费约占房地产投资的５．６％。
报告认为，房地产业的产业链长，在投入产出表的４０个部门中，有３８个部门与房地产业存在后向直接关联或前向直接关联，但不同产业与房地产业的关联度有所不同，房地产业对金融保险业、商业、建筑业、非金属矿物制品业、化学工业、社会服务业等产业的关联影响比较突出。
国务院研究中心发表房地产报告
国务院研究中心人士建议降低最低工资 中美并不同
国务院发表《老龄事业发展》白皮书
国务院发表《老龄事业发展》白皮书
国务院关于粮食安全工作情况报告
美国国家癌症研究中心的最新研究报告
中国电子商务研究中心：百度“乐酷天”平台评测与模式解读报告
房地产开项目可行性研究报告
国务院房地产调控11条出台
国务院：政府对房地产调控现状不满意
中国人搜索行为研究中心_报告_中国人知识搜索行为研究报告
中国人搜索行为研究中心_报告_2007中国空间社区（博客）研究报告（一）
中国人搜索行为研究中心_报告_中国人知识搜索行为研究报告
国务院新闻办发表《2006年美国的人权纪录》
国务院新闻办公室发表《2008年美国人权纪录》
国务院新闻办公室发表《2008年美国人权纪录》全文
国务院新闻办发表《中国互联网状况》白皮书
国务院新闻办发表《中国互联网状况》白皮书
国务院新闻办发表《中国互联网状况》白皮书
国务院新闻办发表《中国互联网状况》白皮书-搜狐新闻
国务院新闻办发表《中国的人力资源状况》白皮书
国务院新闻办公室发表《中国的人力资源状况》白皮书新闻发布会
国务院新闻办公室发表《2007年美国的人权纪录》
国务院新闻办公室发表《2008年美国人权纪录》