南宁房产市场价格继续飙升 土地推量掀高潮

　　南宁市2009年第二十六期国有建设用地使用权挂牌公开出让GC2009-62地块：宗地号为0419961，位于云景路南面、月湾路西侧，实际用地面积6535.65平方米（折合9.803亩）。土地批准用途：文体娱乐用地，土地使用年限：50年。主要规划设计条件：容积率＞0.8且≤1.1，建筑密度＞20%且≤26%，绿地率＞35%且≤40%，建筑高度控制要求≤45米，本项目用地仅用于围棋、象棋类体育项目建设，其中需设置可供50对选手参加比赛的大厅建筑面积不少于800平方米，200座讲解大厅建筑面积不少于500平方米，训练大厅建筑面积不少于500平方米，10间高级对弈室（每间建筑面积25-40平方米），20间普通对弈室（每间建筑面积20-30平方米），其余为训练室、休息室、接待室、媒体室等配套服务用房〔详见《南宁市规划管理局建设项目规划设计条件审批表》（审批号：2009-125〕。GC2009-62地块挂牌起始价为人民币68万元/亩，竞买保证金为人民币200万元。

　　本期国有建设用地使用权挂牌地点为南宁市锦春路3-1号市国土资源局二楼交易大厅；挂牌报价时间为2009年9月7日8时至2009年9月17日上午10时00分。

　　南宁市2009年第二十三期国有建设用地使用权公开出让公告

　　本期国有土地使用权公开出让拍卖会定于2009年9月23日(星期三）10时在南宁市新民路38号明园新都酒店二楼多功能厅举行。

　　小结：继上周龙光地产以740万每亩的价格拍下明秀西路GC2009-54地块以后，本周引来了年度地块的推售高峰，本周共有三宗地块推出市场。其中以挂牌方式出让的GC2009-62地块用地面积9.803亩，土地批准用途为文体娱乐用地，使用年限：50年。要求用于用于围棋、象棋类体育项目建设。在本周推出的拍卖地块中，GC2009-57地块位于相思湖片区，为未来城市发展新区，地段升值潜力较高。另外，该项目地块面积适中，但容积率较低，同时要求住宅套型面积≤90m2的应占住宅总面积的60%以上，这些条件将对后期项目规划产生一定影响。

　二、南宁楼市总体状况

　本周南宁楼市整体均价5241元/㎡，环比上涨了2.30%。

　　本周楼市整体均价环比上涨了2.30%，江南区、兴宁区没有明显的变化。良庆区、青秀区及相应板块价格有所上涨，西乡塘区的均价则有所下降。良庆区折后均价上涨是因为蓝波湾本周开盘物业价格上涨引起；领事郡1号销售楼中楼物业，价格升高，引起青秀片区价格和相应板块价格的上涨。

三、楼市动态
　　1、开盘项目

　　中房翡翠园

　　翡翠园当天推售为二期物业中的丽景阁，共两个单元，一梯三户，11层小高层，当天推售以三房、两房为主，物业推售价格最底约5000元/㎡，均价约为5400元/㎡，由于价格相对周边东盟片区各在售项目占一定优势，社区成熟，去化情况较为理想。

　　蓝波湾

　　蓝波湾项目位于五象新区，五象大道南侧，背靠五象岭国家森林公园和阳光新城大社区，北面邕江和柳沙半岛，背山面江，自然优势明显。该项目开盘当天推出的住宅物业有79-82㎡的两房物业，98-117㎡的三房物业，共96套，均价4100元/㎡。由于所推物业的户型及面积均属目前市场上的主流产品，因此一经推出全部售罄。

　　2、预约楼盘

　　绿海云天：89-120㎡精致三房，140㎡舒适四房。 1#、2#楼落架，实景即将绽放。

　　八桂绿城：10栋保留别墅当月售罄新品独栋别墅即将上市，本周末预约，可获4988元装修消费券；老业主成功介绍新客户，老业主均可获1000元物业代金券。

　　尚上园：8月22日耀市登场。

　　龙光•普罗旺斯：紫罗兰庄园，临街旺铺抢鲜登场，郁金香庄园，火热预约中。

　　领世郡1号：国际名店街20000元/平米起。

　　金都•新巢时代：二层商业灯饰城招商，现正式接受招商咨询及进驻意向登记。

　　3、热点楼盘

　　汇东郦城：东境二期现已登场，风岭南中小户型即将推出。新客户意向登记进行中。

 　保利•东盟国际第一街：二期“掘金”旺铺即将推出。

　　凤岭•新新家园：一期仅余少量136㎡三房141㎡四房。

　　国贸中心城市出品：万达旁少量现房江景公寓火爆推售中（40㎡-195㎡）。

　　新加坡城•碧湾：尚湾140-310㎡现房，最后28套。

　　天池山：最高优惠可达：10万+2万=12万，起步价3398元/㎡。

　　民发•大观天下：二期新品登场。

　　骋望•骊都 ：170-190㎡双水景豪宅，8月22日，骋望骊都风生水起宅向演讲会。

　　香格里拉花园：临街黄金旺铺，招商火热进行中，惊爆价：7000-22000元/平方米商铺面积，首层125-153平方米，二层890平方米。

　　半岛半山：A3栋280㎡一线亲江户型。

　　皇巢世家：世家宫廷体验馆（营销中心）即将开放，预约随即启动。

 　碧园•南城故事：80㎡舒适二房，90-114㎡典雅三房，幸福相约，碧园十年“缤纷暑假非常成长”第二届暑期夏令营正在进行中。

盛天国际：销售中心恭候品鉴，首期63㎡-92㎡精装品质空间。
　　瀚林雅筑：精装板房盛情开放，8月29日开盘。

 　远辰山水1号：新品预约，预约即享20000元购房大优惠！另可参加幸运大转抽奖，越早预约优惠越大！预约累计最高可获35000元购方惊喜优惠！

　　融晟公园大地：80万平方米公园品质大城现正全面接受咨询。

　　塞纳维拉：135-165平米半山宅再受追捧！

　　玫瑰园•007：全新约47-97㎡简约一房、实用两房、景观舒适三房，首度开始接受咨询。

　　荣和•中央商业大街：170-270㎡空中复式宅邸成就城市中央殿堂级生活，恭祝荣和中央公园一期8月21-25日盛大入伙。

　　四、小结

　　本周，楼市价格依旧持续攀升，成交量的上涨加上政策面的宽松，是促使房价上涨不争的事实。

　　与前几周不同的是，本周价格上涨的幅度更大，其中良庆区蓝波湾开盘，折后均价上涨至4100元/㎡，虽然价格上涨明显，但是100%的销售量说明，价格的上升得到市场的认可。与市场上其它项目相比，翡翠园的价格一直比较稳定，本次开盘推出物业价格在5400元/㎡左右，与前期物业价格变化不大。同时翡翠园本次推出物业为二期新物业，二期物业中有部分楼栋不是商品房。

　　从本周的热点楼盘可以看到，民发大观天下二期、盛天国际、皇巢世家及公园大地等项目都即将入市。这些项目的入市将会填补市场上部分产品的空缺，同时也会改变片区的竞争格局。

　　本周的土地市场也较为红火。周内，龙光地产竞得明秀西路的GC2009-54地块，其楼面地价达到1850元/平米，总价9个多亿。该楼面地价与目前市场上出让地块价格相持平，但是9个多亿的总价在南宁土地出让历史中处于较高位置。另外本周还新推出三宗地块，其中位于凤岭片区的GC2009-62地块，要求建成围棋、象棋类体育项目建设，该地块如成功出让，将对凤岭片区配套完善及居住品质的提升有促进作用。而本周推出的拍卖地块分别位于高新区及五象新区，地段升值潜力大，预计会受到不少开发商的追捧。

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　　备注：以上报告所涉及的论点和数据均来自市场公开信息，仅供参考。