神马文学网谁是推动房价上涨的“丈母娘”？
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 17:37:22
廖德凯
中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌9月3日在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时表示：“刚性需求，一直被认为是本轮房价上涨的重要原因，但最根本的还是‘特刚需求’持续高烧不退助涨房价。”他举了一个例子称，“特刚需求”也就是丈母娘的需求，小两口快结婚了，却一直不买房，于是丈母娘把女婿找来“探讨”，这下小女婿坐不住了，只好清仓、典当，筹钱买房，这就是“特刚需求”。（9月7日《重庆晨报》）
房价飞速升高的这几年，对于房价飞升的原因，房地产界基本上一年“出台”一个“雷人”解释：07年万通集团主席冯仑说，房价上涨跟“未婚女青年推动房价上涨”分不开；08年北京某房地产公司老总、政协委员穆麒茹则表示：“‘钉子户’也导致了房价上涨,把开发商都当成高房价的罪魁祸首和过街老鼠不公平。”此次顾先生的“丈母娘说”，和冯仑主席的“女青年说”有异曲同工之妙，所指向的无非就是一句话：买房者推高房价，高房价乃市场经济的必然。
与众网友激愤的评论相比，笔者到不觉得房产界大亨们的看法有何荒谬之处，顾先生所说的“丈母娘”，也只不过是“特刚需求”的一个例子而已，并不是真把“丈母娘”放在烤架上。“丈母娘说”的真正意义，在于需要认真梳理，看看谁才是推动房价上涨的真正“丈母娘”，换句话说，是谁的“特钢需求”成为房价飞升的关键因素？
无论是归结于“女青年”还是“丈母娘”，近几年房地产界对房价上涨的原因其实只有一个解释：住房用地供应不足，市场刚性需求导致商品房供应量不够，于是引起热购，进一步推动地价上涨，房价自然水涨船高。从自由经济自由竞争的角度来说，这个解释虽然略显证据不足、底气不够（比如：地价占房价比率几何？），到也是个说得过去的理由。不过，单纯用市场原因来解释一个与民生休戚相关的产业，显然有些理亏，因此，每次提到是市场问题的时候，房产界并不愿意直接用“供需矛盾”来解释，而是说“某某原因推高房价”，以此淡化“供需”的“市场原因”。
但市场原因毕竟是主因，而市场原因的根本问题则是利益问题，而且是如何将利益最大化的问题。城市居民房产问题几十年的历史欠债，使得谁也不敢公开认为市场自由定价是房地产天经地义的金科玉律，因为那样的话，将会承认自己在利用历史对居民的欠债来牟取暴利。要消除人们对房地产市场的“暴利猜想”，公开房地产成本就是一个最基本的要求，遗憾的是，这本属于公共领域的房地产成本，却成为“商业机密”，房地产界对此讳莫如深。
新华社近日在采访一位资深记者时认为，房产商总是以制造抢房潮、囤地、捂盘惜售等这些方式来让大家感觉楼房非常紧俏；而房地产界的专家则高唱房价必涨的同一首歌。这些手段造就了房价的飞升。而从这种无所不用其极的手段中，我们看到的是房产商及利益相关人对利益最大化的追逐。其实，正是这种“特刚需求”成为顾先生口中的“最根本原因”，这才是推动房价飞涨的“丈母娘”！
中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌9月3日在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时表示：“刚性需求，一直被认为是本轮房价上涨的重要原因，但最根本的还是‘特刚需求’持续高烧不退助涨房价。”他举了一个例子称，“特刚需求”也就是丈母娘的需求，小两口快结婚了，却一直不买房，于是丈母娘把女婿找来“探讨”，这下小女婿坐不住了，只好清仓、典当，筹钱买房，这就是“特刚需求”。（9月7日《重庆晨报》）
房价飞速升高的这几年，对于房价飞升的原因，房地产界基本上一年“出台”一个“雷人”解释：07年万通集团主席冯仑说，房价上涨跟“未婚女青年推动房价上涨”分不开；08年北京某房地产公司老总、政协委员穆麒茹则表示：“‘钉子户’也导致了房价上涨,把开发商都当成高房价的罪魁祸首和过街老鼠不公平。”此次顾先生的“丈母娘说”，和冯仑主席的“女青年说”有异曲同工之妙，所指向的无非就是一句话：买房者推高房价，高房价乃市场经济的必然。
与众网友激愤的评论相比，笔者到不觉得房产界大亨们的看法有何荒谬之处，顾先生所说的“丈母娘”，也只不过是“特刚需求”的一个例子而已，并不是真把“丈母娘”放在烤架上。“丈母娘说”的真正意义，在于需要认真梳理，看看谁才是推动房价上涨的真正“丈母娘”，换句话说，是谁的“特钢需求”成为房价飞升的关键因素？
无论是归结于“女青年”还是“丈母娘”，近几年房地产界对房价上涨的原因其实只有一个解释：住房用地供应不足，市场刚性需求导致商品房供应量不够，于是引起热购，进一步推动地价上涨，房价自然水涨船高。从自由经济自由竞争的角度来说，这个解释虽然略显证据不足、底气不够（比如：地价占房价比率几何？），到也是个说得过去的理由。不过，单纯用市场原因来解释一个与民生休戚相关的产业，显然有些理亏，因此，每次提到是市场问题的时候，房产界并不愿意直接用“供需矛盾”来解释，而是说“某某原因推高房价”，以此淡化“供需”的“市场原因”。
但市场原因毕竟是主因，而市场原因的根本问题则是利益问题，而且是如何将利益最大化的问题。城市居民房产问题几十年的历史欠债，使得谁也不敢公开认为市场自由定价是房地产天经地义的金科玉律，因为那样的话，将会承认自己在利用历史对居民的欠债来牟取暴利。要消除人们对房地产市场的“暴利猜想”，公开房地产成本就是一个最基本的要求，遗憾的是，这本属于公共领域的房地产成本，却成为“商业机密”，房地产界对此讳莫如深。
新华社近日在采访一位资深记者时认为，房产商总是以制造抢房潮、囤地、捂盘惜售等这些方式来让大家感觉楼房非常紧俏；而房地产界的专家则高唱房价必涨的同一首歌。这些手段造就了房价的飞升。而从这种无所不用其极的手段中，我们看到的是房产商及利益相关人对利益最大化的追逐。其实，正是这种“特刚需求”成为顾先生口中的“最根本原因”，这才是推动房价飞涨的“丈母娘”！
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谁是这轮房价上涨的推手（专家说）--房产--人民网
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韩令国 -- 腾讯博客 - 韩令国：房产税只能推动房价上涨 - Qzone
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