郎咸平：推动房价上涨的“火山理论”

郎咸平：推动房价上涨的“火山理论”时间:2010-05-28来源:郎咸平中文网 已有0位郎迷回帖
点击:2102次 作者:郎咸平
郎咸平：推动房价上涨的火山理论 2010年5月28日，江苏宜兴 郎咸平：各位来宾大家好！今天我很荣幸来到这里跟大家谈谈这个主题商业文明时代的社会责任。火山理论这个题目一听起来就不是一个很有吸引力的题目，(观众笑)为什么呢？ 因为这个社会责任目前就是大家经常谈的一
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郎咸平：推动房价上涨的“火山理论”
2010年5月28日，江苏宜兴
郎咸平：各位来宾大家好！今天我很荣幸来到这里跟大家谈谈这个主题——商业文明时代的社会责任。
这个题目一听起来就不是一个很有吸引力的题目，(观众笑)为什么呢？
因为这个社会责任目前就是大家经常谈的一个热门词汇，但是我们发现这不是我们追求的一个目标，甚至也不是我们每一个企业和各地政府所努力推广的一个概念，这不是的。因此，我就在思考，我如何把这句话——社会责任，在今天的演讲当中落实。
各位想一想，社会责任是什么？只是简单地捐点钱吗？只是简单地成立某某社会基金吗？这就是一个社会责任吗？
再请问朋友们一句话：最近你们关切什么话题？
第一， 房价猛涨；
第二， 最近这一个月买菜，菜价也是大幅波动；
第三， 你生病看病的话，你会发现连看病的钱有些人都付不起。
所以，今天我想针对这三个议题提出一些自己的看法：什么叫做一个真正的社会责任。
社会责任不是赋予或者要求某一个群体，而是要求一个系统。我们整个社会有没有这样一个系统呢？
我们对企业家要求社会责任的同时，那对我们的政府官员呢？那对我们的社会群体呢？是不是应该有各种不同的要求呢？
最近房价猛涨，你觉得这是谁的责任？难道这是地产开发商追求利润的行为吗？除了指责地产开发商之外，能不能在这个层次之上考虑更深层的问题？到底房价上涨的原因是什么？哪一个群体应该对房价上涨记上自己的一份责任呢？我今天的演讲时间有限，大概就三四十分钟，我就想举出三四个例子来阐述我的观点。
第一，房价。
自从4月17日推出国十条之后，股市是连续大跌，而且房价也没有太多的下跌现象，只是交易量大跌，这次国十条是第几次推出呢？如果从源头追溯起来，已经推出九十几条了，但是缺乏效用，请问为什么？
那就是我们对于房价形成机制的本质问题缺乏深刻的分析，所以这个时刻，你要求某一个团体(比如地产开发商)发挥你的社会责任，就显得有点文不对题。
为了更清楚地说明我的观点，我想这样讲：
请问各位房价为什么上涨？那么我想提出我的一个理论——火山理论，火山下面有熔浆，怎么来的？
有几个管道造成熔浆的流入：一是我们的企业家面临的投资经营环境全面恶化，二是严重产能过剩。所以他们就不想投资实体经济，所以从实体经济拿出大量的钱投到地产，这是第一个管道，大量的熔浆进来。第二个管道，这一两年来政府的银行信贷天量增长，这必定会造成通货膨胀。请各位想想，如果通货膨胀来了怎么办？你能够做什么呢？大量逃避通货膨胀的避险资金进入楼市。因此，企业家的资金、逃避通胀的避险资金流入楼市之后形成岩浆，这个岩浆怎么处理呢？总要爆发的，这就是楼价上涨的根源。我们政府就形成火山，形成一个导管让岩浆爆发，这是什么导管呢？
导管一就是地产开发商和政府的联合垄断，你们都知道，只要形成垄断就能控制价格，竟然发现我们对于地产开发商和地方政府的垄断缺乏一个竞争机制，什么是我理想当中的竞争机制呢？
比如说在座的各位朋友，你们自己可不可以自住买地建房呢？当然是不可以的，你必须向垄断集团(地产开发商)买，缺乏竞争机制，房价就有上涨的压力。
话说回来，就是形成了这种垄断，所以地产开发商是我们今天的企业家最喜欢做的行业，我今天不想提企业的名字，但是我们大部分都想在地产商分一杯羹，因为这是目前最暴利、最轻松的行业。我经常开玩笑地讲，这种垄断使得我们的地产开发商变得无事可做，做什么事呢？谈谈人生、谈谈哲学、爬爬山啊，为什么无事可做呢？不需要懂地产、不需要懂设计，因为有设计院设计，土建有施工队帮你做，这就形成了一个特殊集团，这个特殊集团就是第一根管道。
导管二，那就是中国是全世界非常少数的国家，竟然没有大面积的经济适用房，新加坡85%的经济适用房，香港超过半数的老百姓住在政府提供的经济适用房或者廉租屋当中，而我们呢？
未来的地产开发应该是八成经济适用房，15%的廉租屋、85%的商品屋，这个模式是新加坡模式，也是我个人比较认可的。但是2003年我们偷换了概念，把80%的经济适用房把当时推出的政策变成了保障性质的商品屋，所以2003年之后就有了90%的商品房，只剩10%的廉租屋。那么请问，地方政府有没有这种意愿做廉租屋？又要出让土地，你卖地多好呢？所以在你没有意愿的情况之下，经济适用房和廉租房就变成了非常稀少，而里面的公正透明性都是我们怀疑的重点之一。
各位要知道，社会缺乏经济适用房和廉租屋的结果就是插入了第二根导管。你们去香港观光，导游带你们到处游览，说：“你看看，这个豪宅是李嘉诚的豪宅。”他介绍的时候，心中往往是一种羡慕和骄傲的方式来介绍的，他不痛恨，为什么呢？虽然他买不起这个豪宅，但是他自己能够住得起公屋，如果收入不够的话，在香港一定会提供经济适用房或者是廉租屋，当然他的水平肯定不如李嘉诚，所以他就嫉妒。所以当他介绍的时候，是由内心深处表达羡慕之情。而在内地呢？我们导游如何介绍豪宅呢？“这一定是某某地产商或者贪官的……”
所以各位请看，两个导管一插下来之后，岩浆顺着导管立刻爆发，这时候请问，这仅仅只是一个地产开发商的社会责任吗？不应该赚取暴利吗？还是我们政府本身并没有针对本质问题解决地价居高不下，这么多年来政府的所有调控政策犯了什么错？就是直接拿一个钢筋水泥或者不锈钢的管子挡住火山口，包括这次的国十条都是一样的。
再请问，我们人工合成的各种材料能否挡住熔浆的高温，基本上都是挡不住的，所以岩浆爆发的结果就是使得过去所有推出的楼市宏观调控政策全部熔化，这就是为什么这么多年来房价调控政策总是没落实，原因就是治标不治本。
什么叫治本？
就是你政府应该设立一个规则，第一个规则是把两个管道封住，怎么封呢？打破自己的垄断，允许一个竞争机制出来，比如说老百姓自己买地建房，政府要监管、要规划，像德国和瑞典一样，把第一根管道封住。
第二根管道，各级地方政府的财政收入要有一个重新的分配，使得地方政府有意愿建经济适用房和廉租屋，把这个管道封住。
第三，你觉得我们政府货币政策是不是应该检讨，这种天量的信贷本身造成的破坏是不是应该改正呢？此外，企业家碰到的困境是不是应该帮他解决呢？
解决了这三个问题之后，熔浆自然而然会消退，楼价居高不下的境况就会缓解。可是我们现在不是这么做的，我们现在是变本加厉，过去的所有政策，包括国十条就在上面直接盖住火山口，这种政策证明是失败的，政府情急之下会想出更加不合理的政策，包括地产税他都会想出来，如果地产税堵住火山口的话，各位知不知道是什么结果？
如果真正堵住的话，熔浆一定会从地壳的最薄弱环境爆发，挡不住的，比如说严重(恶性)通货膨胀，或者经济持续萧条，你知道更担心什么吗？如果像地产税这样的政策真正有效压住火山口的话，我更担忧是整个火山的爆炸，那这可不是我们各级政府所能够承受的，这就是一个治标不治本的必然结果。
而这个结果也说明了这么多年来我们楼市方面的宏观调控政策基本上全部失败，这并不是不能解决的问题，而是你要如何透过一个系统逐步地解决问题，包括封掉两个管道，以及化解熔浆。请问，这应该是地产商的责任吗？还是我们政府和地产商联合的责任？对老百姓来讲，这是不是整个社会的责任？你要知道，如果你不建立这个系统的话，谁买单？一定是社会大众买单。
这就是我要告诉各位的，要用新思维解读社会责任。此外，我再谈谈大家很关切的话题：蔬菜的问题，最近，你炒股炒楼都不如炒大蒜和绿豆好，这是什么市场？（详见郎咸平：大蒜飙涨的背后）
我最近对这方面做了一点研究，我们炒大蒜就跟炒股市一样的水平，我做了一下分析，整个农产品分成两类：一类是可储藏，一类是不可储藏的。可储藏包括什么呢？包括大蒜、包括绿豆、包括辣椒；不可储藏的就是绿色的蔬菜。这样一来，整个农产品市场竟然也成为一个可怕的炒作天堂。我就谈谈大蒜和绿豆，这里面具有几大特色：
第一，大蒜和绿豆都是不约而同在2008年遭遇了重大挫折。比如说绿豆2008年大量生产的结果使得价格大幅降低，让农民受到损失，耕作面积少了30～40%，大蒜一样，2008年日本退货之后造成大蒜充斥，2009年也不做了。这时候我们发现一大批炒家趁机控制上游，控制大蒜和绿豆，全部收购。
第二步是控制下游，通过层层经销商，一级代理、二级代理……一级批发商、二级批发商……收取保证金，所以把上游下游全层掌控。
第三，制造新概念，以大蒜为例，2009年5月和9月，制造了“大蒜可以治甲流”的概念，这和我们炒股票有什么差别呢？
第四步，对敲，拿出20%的大蒜和绿豆自己来买卖。透过这四部曲使得大蒜、绿豆以及辣椒的价格居高不下。而且这个价格是非常可怕的，政府要调查的时候，打下来一点点，如果不调查的话继续拉高。为什么呢？因为这些产品都不是主食，都是可有可无的产品，最多是不吃大蒜炒肉丝就可以了，换一个菜就可以了，由于不是一个主要的产品，就出现了这样的结果。政府应该怎么做呢？是不是要压大蒜和绿豆的价格，这又是治标不治本。
那么绿色蔬菜呢？根据我们的研究，批发商常常抱怨，最近买菜像炒股一样，恐惧得不得了，价格时高时低，5块多一下变成7块多，三天之后又变成了5块多，这种情况你认为正常吗，你认为是市场供需吗？根本不是，是一个标准的操纵。什么操纵？
举个例子，三个人，一个是小批发商，只有5万块；第二个人，500万；第三个人，5000万。真正的操纵者就是5000万的这个人，收购价是2块钱，马上1.5元买出去，然后就去跟农民交涉，控制农民，因为500万的已经被淘汰了，垄断的结果就是又开始制造概念。
云南旱灾，价格一下子上来了，哪里发生了冰雹价格一下子上来了，到处制造概念，最后谁买单呢？又是我们老百姓。这个价格控制是极其可怕的，这些炒作者有没有社会责任呢？我们把农产品产品推向了一个市场化的结果，立刻造成了失控，造成了全面的操纵。
我们国家是最没有市场经验的国家，而我们对所有的市场迷信程度令人震惊，我们什么问题都可以推向市场，比如说医改、教改、房改都可以推给市场。房改就是我刚才讲的结果，农产品我们也推向市场，叫市场机制解决问题，如果你听过我的演讲，对这两类市场解决得了问题吗？根本解决不了，这根本不是炒作者有没有社会责任问题了，也不是炒作者炒大蒜、炒绿豆应该捐多少钱当慈善基金的问题了，而是我们政府根本就没有尽到责任设立起一套规范或者是一个系统，什么叫规范？什么叫系统？
我们可以学习欧美，比如说美国，他怎么做规范？非常简单，你们这两个农民一个是60%的产品，一个是40%的产品，你六成，你四成，而后透过州政府的力量，聘请职业经理人，把它从产地一直到零售的所有环节全部打通，形成产业链。由政府通过的产业链整合，每一个实体在每一个环节只收取你合理的利润率，比如说5%、10%。而农民在这种整合下，利润也可以得到确保，各位，这才是市场经济。
所以市场经济不是一个简单的政府退出，让市场解决问题，而且各位来宾，你也不要认为市场是一只看不见的手，你完全搞错了，这个手完全是一个可怕的手，就是我讲的操纵房价、操纵大蒜、操纵蔬菜的价格的手，这叫操纵的手。政府一旦退出，没有尽到社会管制的手，这个可怕的操纵的手将操纵国计民生。
讲到这里，我相信对各位有一个比较有意义的结论。对于楼市而言，你曾经设立好一个系统，让每一个个体遵循这个系统吗？没有，你全部推给市场，形成一个火山。而你控制火山的方法又是失当的，你是压，到最后的结果是所有的政策基本失效了。
政府有没有在这方面尽到责任呢？能够设立起一个好的规范，先堵住两个导管，然后再化解熔浆，而我们现在只是把这个责任，要求地产商赚取暴利之后应该回馈社会，这个虽然做的是对的，但是是狭隘的。我们应该有一个更广泛的社会责任，那就是政府、企业和社会大众如何构建一个社会系统，从根本上解决地产的问题。
我再举第二个例子，农产品。不论你是可储藏的不可储藏的，都有一个问题，就是市场解决不了的问题。政府放任不管的结果，看不见的手控制这两个产品之后，就是大家一起买单。政府应该做什么呢？政府的责任就是应该透过学习欧美各国的农业产业链整合的思维，化解这个矛盾。而不是依靠你炒作之后赚到钱捐点钱，成立一个基金，这是不对的，我也希望透过今天的演讲和大家谈一个更深的话题。
整个题目新商业文明时代的社会责任是极具时代意义的，我也希望我们从今往后把社会责任从一个单纯的捐钱、搞慈善基金升华成一个政府、企业、社会大众联合构建的系统，而这个系统存在的目的一定要以民为本，以老百姓的利益为最大的前提，才是最大的目的。

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