利益纠缠 助长中国大陆房市泡沫

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/02 12:18:46
  来源：联合报
     大陆经济稳中有忧，其中一大忧，是资产价格急涨，房市泡?浮现。大陆房市急涨主因，一是货币供应量大增，地产商手头宽馀，既抢地围盘，造成「面粉贵过面包」之势，又惜售现货，双双抬高房价；二是通胀预期加大，资金找寻出路，入市者大增。 
    
    面对这种局面，中南海的调控动作不明显，政策起伏，原因是房市在中国是太特殊的商品，利益纠缠太复杂。
    
    特殊商品 调控动作不明显
    
    中共国务院近期有六个部委，包括国家发改委、中国人民银行、银监会、国土资源部、国家税务总局和国家统计局，都明确表态以宏观经济大局为重，应当加强房地产市场监管，抑制房价急升。但有意思的是，住房和城乡建设部（住建部）、国资委，就是不表态。
    
    房价急涨 主管部委不表态
    
    住建部是主管部委，说房价飙升不对，其监管职责何在？板子先打到自己屁股上；说房价升得有理，话又说不出口，所以领导人没指示，少说为妙。至于国资委，则是管大手笔投资「地王」的大国企，国资委是大国企出资人的代表，背后就是利益关系，大国企个个大盈利，国资委有功。
    
    地方政府 不监管只为收入
    
    中央部委如此，地方政府的表现，更是「可圈可点」；不论是不作为的、还是说要加大供应抑制楼价的，著眼点都在支撑地方财政的土地收入。地方政府真的收紧监管，把地产商逼紧了，拖延不付土地转让金，地方政府更著急。
    
    所以地方政府表现温和点的，比如上海增多土地供应；表现得勇敢些的，如广州，收回以前售而不建的「地王」。
    
    至于银行也是「经济动物」，得为员工、为境内外的股东谋福利，反正银行是国家的，资金是大家的。北京一家大国有银行，近期曾与某大地产商谈，要「吃」进数百套住宅，是真的分给员工当福利，还是银行自己兼营房地产，不得而知，但地产商最后答应三折出让。
    
    银行怪兽 吃进数百套住宅
    
    与之同时，中国「富起来了」的人很多，其中有更多的人想投资养老，在各类保障未令人放心、以及强烈的通胀预期心理下，房地产被认为是最大的资金避险地。
    
    中国的房地产业，对经济影响相当大，因此有人说，房地产是中国经济复苏的最后依靠；也有人说，房地产市场的狂飙，会惹出「不可收拾」的局面。地价虚高，房价虚增，最后带来的是经济「虚火」；将带给中南海另一经济课题：如何既保增长，又防泡沫。
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