谢国忠：大陆房市泡沫爆破的局面已经形成

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/19 00:56:31
   谢国忠：大陆房市泡沫爆破的局面已经形成

银监会对紧缩房市资金接连出招，消息人士透露，银监会下令提高民众购买第三套房的贷款利率及头期款比例，以打击愈演愈烈的市场投机行为。
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知名经济学家谢国忠警告，随著中央对房地产市场祭出紧箍咒，市场需求将无以为继，大陆房市泡沫将会破灭。

引述消息人士的话说，银监会要求各家银行注意热钱流入房地产市场的相关风险，因为房贷违约情事正在增加，但消息人士没有透露具体数字。

银监会也要求，陆银停止放款给被发现囤积土地或蓄意延后卖出房屋的大陆营建业者，并且确保现有放款都能偿还。

不仅如此，银监会也规定银行业者拒绝受理带有投资或投机性质的购房贷款申请案。若陆银不确定第三套房购屋贷款申请民众的申请理由，可以大幅提高该贷款的利率及头期款比例。

香港野村证券执行董事兼产业分析师颜湄之认为，更严格的三套房购屋贷款规定，「应该对（控制）房价有相当效果，尤其是在海南等地区」。

中国国际金融公司首席经济学家哈继铭就警告，随著全大陆炒房资金涌向海南岛，海南有步上杜拜后尘的风险。

近期中央宣布将打造海南岛为国际旅游岛，大陆各地营建业者纷纷涌至当地寻找开发机会，引发当地是否产生房市泡沫的忧虑。海南省委书记卫留成1月中明令，当地政府暂停出租公有土地，开发案审核作业也暂时停止。

谢国忠昨接受新闻访问时警告，大陆房市泡沫爆破的局面已经形成。谢国忠说：「过去几个星期，看到（官方）采取的一些重大措施。如果这些改变都真的实施，来自第三套房购屋者的需求将会消失，这将带来很大冲击。」他指出，许多投资性质的房地产一直空置，租金收益率也偏低，这都是形成房市泡沫的条件，且过去付出天价买地的大陆开发商，今年资金可能被套牢。
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