神马文学网五岳散人：中石油20亿元团购商品房破绽明显(东方早报 2009-8-28)
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 22:34:02
中石油20亿元团购商品房破绽明显
2009-8-28 2:25:30
【经济人】
五岳散人
8月27日《广州日报》报道，中石油的一个后勤服务公司——北京华油服务总公司——被爆出在北京某楼盘以8000多元/平方米的价格团购了一批房子，总价达到20.6亿元。在这个房地产如火如荼的日子里，又是在北京这种寸土寸金的地方，理所当然招来了质疑。然后该公司出来辟谣，说是这房子是单位员工团购的，公司没有掏一分钱。而价格低则是因为开始谈团购是在2005年，此后断断续续没有间断地谈。最终，我们看到了房地产商露出了诚信仗义的一面：坚持按照2005年的价格把房子卖给了该公司的员工。这要是放在古代，“义薄云天”、“仗义疏财”的匾额就能挂在他们售楼处的门口了。
其实这里是有一个破绽的。
先请容我为大家介绍一下这个楼盘的情况。该楼盘位于北京的北三环之外，距离CBD的黄金区域不算远，距离另一个繁华地区——亚运村，也不过两三公里之遥。同一开发商开发的前两期楼盘的二手房价格已经超过了16000元/平方米，这个新盘的预售价是23000元/平方米。知道为啥说开发商“仗义疏财”了吧？他单单这一笔生意，就要少收入近35亿元，几乎比过季时装的打折都要狠了。
而这个中石油的后勤服务公司即使真的是从2005年开始与其谈判团购，他们之间有成文的协议吗？至少从目前看是没有的，因为这家公司说的是“断断续续”谈判。从事过商业的人都知道，没有什么协议或者合同在购买意向刚刚达成的时候，就能规定以后就不涨价了。谁能签出这样的团购意向，基本算是脑中有恙。但这个交易居然就这么达成了。除了有所怀疑之外我们也不能说什么，免得被说成是不懂商业诚信与市场经济，涉嫌造谣与误导公众舆论，还有吃官司的可能。
既然意识到这比较危险，我们再找个不那么危险的角度来切入一下，比如说从这种团购来看看中石油一些员工的收入有多高。
按照该公司负责人的说法，购房合同都是他们的员工一份一份与开发商签的，需要银行贷款的也是走的正当手续。即使按照这个价格去买这个楼盘的房子，每套房子总价超过百万也是很轻松的事。按照现在的利率水平，交完首付后如果贷款100万元的话，大概每月的月供要6000余元，即使按照贷款80万元的水平，每月月供也要4200元左右。银行贷款需要你的收入至少是月供的两倍才能批下来，算下来团购房子的中石油员工的收入如何，大致也算一目了然。
去年北京职工人均年薪大概是4.5万元，这还是国家统计局都承认的统计范围比较狭窄的数据，真实数据与这个还有差距。中石油一些员工的收入水平在国内可见一斑。一个公司要是凭借自己的实力给员工高薪，相信没人会有意见，但我们都知道中石油的利润来自垄断，投机囤油失败还要我们来埋单，国家还时不时地有补贴给他们，他们则时不时地说自己亏损。这等于是全国人民给了他们高薪，并且在高薪之下，人家居然还能买到远比我们便宜的房子，这倒是证实了这么一个论断：越有钱就越有钱。
在这里，我唯一的问题是：凭什么呢？ （作者系知名网络评论人士）
http://www.dfdaily.com/node2/node24/node272/userobject1ai186818.shtml
2009-8-28 2:25:30
【经济人】
五岳散人
8月27日《广州日报》报道，中石油的一个后勤服务公司——北京华油服务总公司——被爆出在北京某楼盘以8000多元/平方米的价格团购了一批房子，总价达到20.6亿元。在这个房地产如火如荼的日子里，又是在北京这种寸土寸金的地方，理所当然招来了质疑。然后该公司出来辟谣，说是这房子是单位员工团购的，公司没有掏一分钱。而价格低则是因为开始谈团购是在2005年，此后断断续续没有间断地谈。最终，我们看到了房地产商露出了诚信仗义的一面：坚持按照2005年的价格把房子卖给了该公司的员工。这要是放在古代，“义薄云天”、“仗义疏财”的匾额就能挂在他们售楼处的门口了。
其实这里是有一个破绽的。
先请容我为大家介绍一下这个楼盘的情况。该楼盘位于北京的北三环之外，距离CBD的黄金区域不算远，距离另一个繁华地区——亚运村，也不过两三公里之遥。同一开发商开发的前两期楼盘的二手房价格已经超过了16000元/平方米，这个新盘的预售价是23000元/平方米。知道为啥说开发商“仗义疏财”了吧？他单单这一笔生意，就要少收入近35亿元，几乎比过季时装的打折都要狠了。
而这个中石油的后勤服务公司即使真的是从2005年开始与其谈判团购，他们之间有成文的协议吗？至少从目前看是没有的，因为这家公司说的是“断断续续”谈判。从事过商业的人都知道，没有什么协议或者合同在购买意向刚刚达成的时候，就能规定以后就不涨价了。谁能签出这样的团购意向，基本算是脑中有恙。但这个交易居然就这么达成了。除了有所怀疑之外我们也不能说什么，免得被说成是不懂商业诚信与市场经济，涉嫌造谣与误导公众舆论，还有吃官司的可能。
既然意识到这比较危险，我们再找个不那么危险的角度来切入一下，比如说从这种团购来看看中石油一些员工的收入有多高。
按照该公司负责人的说法，购房合同都是他们的员工一份一份与开发商签的，需要银行贷款的也是走的正当手续。即使按照这个价格去买这个楼盘的房子，每套房子总价超过百万也是很轻松的事。按照现在的利率水平，交完首付后如果贷款100万元的话，大概每月的月供要6000余元，即使按照贷款80万元的水平，每月月供也要4200元左右。银行贷款需要你的收入至少是月供的两倍才能批下来，算下来团购房子的中石油员工的收入如何，大致也算一目了然。
去年北京职工人均年薪大概是4.5万元，这还是国家统计局都承认的统计范围比较狭窄的数据，真实数据与这个还有差距。中石油一些员工的收入水平在国内可见一斑。一个公司要是凭借自己的实力给员工高薪，相信没人会有意见，但我们都知道中石油的利润来自垄断，投机囤油失败还要我们来埋单，国家还时不时地有补贴给他们，他们则时不时地说自己亏损。这等于是全国人民给了他们高薪，并且在高薪之下，人家居然还能买到远比我们便宜的房子，这倒是证实了这么一个论断：越有钱就越有钱。
在这里，我唯一的问题是：凭什么呢？ （作者系知名网络评论人士）
http://www.dfdaily.com/node2/node24/node272/userobject1ai186818.shtml
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