神马文学网280万平米小户型 近5个月就可卖完·华西都市报·四川在线
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/26 22:41:13
上半年成都楼市每月成交商品房的平均面积为90平方米
城市博客卖完了，萧邦售罄、财富又一城房源告急，开盘不到2个月的商筑没房子销售了；位于市中心的这些小户型房子好卖，其他区域的小户型也全面告急……日前，来自世家机构的统计显示，今年1-6月五城区范围内90平方米以下的房源供应只有218万平方米，销售却达到了近380万平方米，目前成都范围内可售小户型的面积约为280万平方米，按上半年的去库存化速度，仅需4.5个月即可销售一空。
刚性需求催生今夏小户型热销
“我想在城西买一套70平方米左右的小户型，你能不能帮我推荐一下嘛？”“我在城北选好了一套82平方米的房子，你能不能帮我要点优惠哦？”最近，记者不断接到一些朋友打来的求助电话。
记者采访中发现，位于市中心的城市博客卖完了、萧邦售罄、财富又一城房源告急、开盘不到2个月的商筑已经没有房子销售……不仅这些小户型房子好卖，就是成都主城区其他区域的小户型也全面告急。
统计显示，上半年，成都楼市每月成交商品房的平均面积都在90平方米左右。专业人士分析认为，上半年成都小户型热销的主要原因是一些楼市的刚性需求入市，不但拉升了房子的成交量，而且直接导致部分房价的上涨。
可售小户型上半年五城区仅280万平米
来自世家机构的统计显示，今年1-6月五城区范围内90平方米以下的房源供应只有218万平方米，销售却达到了近380万平方米，目前成都可售小户型的面积约为280万平方米，按照上半年的去库存化速度，仅需4.5个月即可销售一空。
据不完全统计，去年成都主城区住宅销售率达58%，而主体户型面积以60平方米为主的小户型入市销售项目35个、总量约18000套，达到成都楼市的历史最高点，整体成交率却不足40%。
“今年上半年不但供应的小户型完全销售一空，而且还消化了去年一些库存房源。”坊间一专业人士说，随着上半年楼市的回暖，一些急于需要住房的消费者纷纷置业，部分有闲散资金的投资人也抢先进入楼市买房，让开发商既走了量，还涨了房价。
不仅纯小户型热销，一些大社区里大建小户型，使得很多购买力有限的客户，满足了对大社区居住环境的向往。这类产品销售率普遍偏高，能达到60%以上，热销原因是大社区配套全、地段好。
门槛较低花十多万元可安家成都
花十多万元就能在成都安家置业，对于一些想在成都安家的外地人来说，也许是一种巨大的诱惑。在成都上半年楼市中，很多小户型的销售门槛较低，总价仅10多万元就能拥有一个属于自己的家，而且这些开发商在成都地产界还鼎鼎有名。
“首付款要低，每月的月供也不能高，这样才能让一般的工薪者能够一圆自己的置业梦。”某知名地产公司策划人员告诉记者，小户型是自住型购房者最容易到达的梦想彼岸，楼市率先回暖的必然是中小户型的旺销。现在看来，90/70政策让普通购房者有得选。市场的阵痛让楼价站得稳，首次购房新政又告诉大家买个小户型不太难，这样需求与产品的通道已经打通。
调查显示，对于首次置业的普通购房者和大多数的自住型购房者，90平方米以下的中小户型房产，是他们的首选。而前期政府针对首次置业的房产新政规定，首次购买90平方米以下住房，商业贷款首付比例下调至20%，可以享受最低0.7倍的优惠利率。据悉，购买自住商品住房的，商品住房公积金贷款最低首付比例下调至20%。
记者文强 摄影朝明