神马文学网8月微调 小户型投资现良机·华西都市报·四川在线
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 10:22:14
记者调查发现，不少楼盘计划推出特价房源欲抢占市场先机
近段时间，由于楼市再度遭遇银行二套房贷的“微调”，记者采访发现，南延线、城东以及城北等楼盘，开发商均再度开闸放水，价格出现小幅下调。楼市再现投资良机。专家表示，此轮调整影响不会太大太久，此时最应下手小户型楼盘。
二套房贷收紧投资者决定先观望
今年1-8月，短短几个月，成都楼市演绎了一场从1-3月“小阳春”，到4-5月全面回暖，再到6-7月大热，最后到8月回落遇冷的一波三折大逆转的悲喜行情。
在首次置业和刚性需求的推动下，成都楼市今年开春以来，从“小阳春”到“全面回暖”一路小跑，房价开始冲高。记者调查发现，今年1-3月份，像西岸观邸、浅水半岛、齐盛艺境、时代晶科名苑、大城际、比华利国际城、青房尚瑞天韵、上锦熙园等楼盘，都给出了较大的优惠。随着销售业绩的稳步攀升，价格都有较大回调。不少楼盘上涨价格达到200-500元/平方米，量价齐升让开发商备受鼓舞，楼市一幅热爆景象。不少楼盘常常一个月就出货数百套，实现上亿元的惊人销售额。随后，6月中下旬，由于通胀预期的压力下，不少投资者以改善型需求跻身市场。北京、上海、深圳等发达城市，甚至价格出现40%涨幅也不鲜见。短短三个月，价格从数千元再度冲破万元大关。为了抑制泡沫，政府再度重申收紧二套房贷政策已是理所当然。
楼市进入8月，由于银行收紧二套房贷政策，二套房贷首付必需四成，利率上浮10%，让不少购房者再度陷入观望中。记者从成都众多售楼部获悉，不少楼盘连续两周时间成交很少，到访量也明显回落。记者日前在各大售楼部现场随机采访的多位购房者声称，“今年以来，眼看楼市回暖迅速，价格上涨不少，原本计划近期下手买房的，现在国家又收紧二套房贷，提高首付比例，上浮利率，现在决定先观望一段时间再说。
下半年楼市企稳可考虑盯住小户型下手
据世家机构的最新监测统计显示，从7月21日到8月2日，成交量连续两周下跌10%左右，到8月初，新增供应套数和供应面积大幅回升，较上周，分别增加了3412套、211272.22平方米，环比增幅分别为221.6%、167.3%。在这种销售不力，供应量加大的“倒挂”严峻形势下，加之国家坚决调控房价泡沫，抑制炒房投机的背景下，耀天地产总经理张文斌指出，“此次调整的意义，重在抑制泡沫，防此通货膨胀。房价再度下调，再次出现优惠特价促销的现象，势在必然，只是时间早晚而已。”
话音未落，8月10日，恒大金碧天下、
恒大绿洲、恒大城三大楼盘各推出20套左右一口价房源，其中恒大金碧天下一口价低至3800元/平方米起。同时，记者从南延线领馆区1号、时代晶科名苑、大城际；城北的丽水金都、东峻湖景湾、北湖印象；城东的合能耀之城、锦江城市花园、尚东美林、比华利国际城等楼盘获悉，近期价格有适当优惠，不少楼盘还计划推出特价房源，欲抢占当前市场价格回落的先机。
下半年房价会怎样走？业内人士纷纷表示，“可以肯定的是，下半年房价不会有太大的下跌空间，房价只会小幅度‘微调’。”“6-7月，楼市再度大热时，不少购房者托关系排队买房，让不少购房者又患上了恐慌症，现在楼市遇上政策调控，楼市趋向理性和冷静，反而是购房者的好时机。”
合景泰富地产成都公司营销负责人梁斌分析说，“统计表明，今年1月到7月成都的房价上涨了10%左右，但现在成都房价均价5000元/平方米左右，与全国一线大城市相比，成都的房价还是健康合理的，依然还有上涨空间。梁斌建议，在楼市调整期，最好挑选成熟区域的小户型下手，这样可以预防可能出现的通胀。同时，小户型总价又不高，一般都在30万-60万元之间，很容易出手变现，应该是保值增值的好的理财产品。”记者欧波