靠房地产拯救中国经济现实吗？

日前，在南京举行的“复苏·跨越2009中国房地产走势”高峰论坛上，北京师范大学房地产研究中心主任董藩再次重复“房地产正在拯救中国”的论调说：“房地产是我们提供内需的重点。没有房地产业，其他行业根本就没法发展。当年亚洲金融危机的时候是房地产业救了中国经济，现在也是一样。房地产业不管出现多少磨难，客观上它还是起到了拯救中国的责任。”

    “房地产拯救中国经济”论瞬间引发网民热议，拯救中国经济就要更多高房价？房地产，真的是中国经济的“永动机”吗？房地产绑架中国经济，还是拯救中国经济？当一个国家将经济复苏的希望完全寄托在房地产上的时候，这样的经济体从长远来看会是正常的吗？欢迎网友发表意见。
“房地产拯救中国”绝非开发商的臆想，而是对时下房地产公共政策的最精确解读。在举国保增长的战役中，房地产似乎成了挽救中国经济的最后一根稻草，“房地产不能跌”，“房地产的带动力很大”，在保增长的压力下，这些言论很快成了政府政策和行动纲领，各级政府放弃了多年来对房地产调控的努力，在房地产没有真正进行调整的情况下，通过各种政策对房地产进行逆周期的干预，特别是在天量信贷和大幅度调低房地产资本金政策的威力下，房地产一举告别低迷，重新暴涨。这不能不说是一次伟大的合谋，开发商、政府基于保增长的崇高目标，在欧美楼市依然跌跌不休的情况下，让中国楼市一枝独秀，楼市复兴，保增长可期。

   可见，国家对依靠房地产完成保增长的过度期待，成为本轮行情的最大诱因。一些开发商豪言，房地产正在拯救中国，其理直气壮的根源就在于赌房地产的支柱地位，赌定国家不会放任房地产的风险向金融系统传导，他们的确赌对了。公共政策在关键时刻站在了他们一边，而从中国房地产市场近20年的历史看，政策永远都是房地产市场阴晴的决定性力量，前所未有的宽松政策，人为左右的供求信息和基于对银行系统风险的担忧，让本应深幅调整的房地产成了本轮中国经济中最大的赢家。如果要说以4万亿投资为主导的经济刺激计划真正成的产业，很显然不是中小企业，不是民间投资，不是民生，甚至不是“铁公基”，而是房地产。

   在这样的逻辑和“共谋”下，房地产的确神奇复苏了。不能否认房地产的“支柱”地位，但也不可否认，即使在房地产对GDP贡献最大的2007年，其对GDP增长的贡献也没有超过1%。这意味着，我们现在是竭尽了所有的政策资源，不惜代价挽救的只是对GDP增长贡献不到1%的一个产业，而对GDP增长10%以上的其他产业则成了牺牲品。中国经济在支付了高昂的成本之后，企业利润继续下滑，很多产业萎靡不振，政策效果和支付的成本不匹配，症结正在于此。不是房地产挽救了中国，而是房地产的非理性暴涨影响了中国经济结构调整和复苏的步伐。

   这样，在政策放弃了结构调整的努力，将资源大量地向房地产倾斜的时候，房地产对中国经济的杀伤力和对其他产业的“虹吸效应”开始凸现:首先，由于房地产价格与居民收入的严重背离，购买房地产的乘数效应使得居民的消费能力几何指数下跌，其他产业因消费能力不足而萎缩；其次，大量的信贷资金流向房地产，导致流向其他产业的金融资源不足，对其他产业的复苏造成了很大的挤出效应；最后，由于政策摇摆导致的政府信用破产，在民众担心房地产价格再次暴涨的情况下，对未来消费的预期不再乐观，进一步延缓了经济的复苏。

   事实上，房地产不可能拯救中国，反而因为政策资源过于向房地产倾斜，使得中国对经济结构进行调整的努力宣告夭折。当一个国家将经济复苏的希望完全寄托在修房子和炒房子上面的时候，这样的经济体从长远来看是很难得到尊重的。本轮房地产的复苏，不仅耗竭了很多政策资源和金融资源，更使政府在房地产公共政策上的公信力备受质疑和挑战。但是，房价的暴涨并不等于经济的复苏，更不等于房地产可以免予周期性调整的命运。人类永远战胜不了商业周期，这是上百次的金融危机告诉我们的朴素真理。没有经历真正调整的房地产，在积累了更大的泡沫之后，必将成为中国经济未来最大的一颗地雷。


网友观点：

【老帆】如今的一些专家真是语不惊人誓不休。然而，连普通百姓都不难发现，他们的某些“高论”，不但在事实上站不住脚，而且也缺少理论支撑，不过是哗众取宠、博人眼球的谬论而已。如今，少数专家学者甘于充当代言人，把房地产商粉饰为“救世主”的角色，与“买房就是爱国”论如出一辙。无非就是为了美化楼市泡沫，鼓吹暴利光荣，对高房价下的无辜受害者实施道德绑架，从而达到维护和继续追求利润最大化的目的。

【余丰慧】房地产行业对一个国家的经济来说，是一把双刃剑。把控好了，能够促进经济发展，把控不好就会导致经济出现风险，甚至会破坏一个国家的经济发展。把控好的关键点在于，使得房地产发展与整个国民经济发展相协调，不能背离国民经济发展的基本面。不能使房地产行业出现严重泡沫，产生泡沫的重要表现就是房价虚高，严重脱离居民收入和承受能力。房地产拯救中国经济，这只不过是专家与开发商在舞台上表演的“双簧”而已。

【向北方】一个学者，一个知识分子，最需要的是良知和理性。尽管这对如今的许多经济学家们已是奢求了。但这是历史发展的规律，不是任何人，更不是任何人的任何几句大话“雷言”就能改变的。失却了理性和良知的人，尽管你有这样那样的文凭和头衔，你的知识车载斗量，那也算不上知识分子。事实上，只有合理房价才能最大程度推动中国经济发展！