《蓝皮书》预言或灵验 西安房价明年会跌吗

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中国社科院发布《经济蓝皮书》（以下简称《蓝皮书》），预计GDP增速放缓，同时指出，明年房价下调将成定局。《蓝皮书》的预言对西安来说是否灵验？明年西安房地产市场将会怎样？房价真的会降吗？

■市场现状：售价未降 涨幅放缓

时至年底，不论是业绩当先，还是资金回笼或是别的原因，更多的开发商加入到“促销大军”中，而更常见的形式则是以“首付低”、“起价低”或是“团购价”来吸引置业者的眼球。据西安搜房网楼市分析数据，11月份西安市场全市平均价格4500元/㎡，其中城东区商品房住宅均价为4044元/㎡，城南为5550元/㎡，城西为5200元/㎡，城北为3777元/㎡，而城内的商品房价格为4700元/㎡。除过城西区价格较10月份上浮8.3%，城东区价格基本持平之外，其他区域价格均出现下跌：城南区价格下滑约6%，城北区价格下滑约3.2%；而城内价格下滑幅度最大约10%。

陕西荣德地产公司总经理梁长生告诉记者，目前他们的项目已经开始陆续交房入住，从去年开盘时的3000元/㎡的均价，到目前4000元/㎡的均价，涨幅虽然不是很大，但还是涨了一些，而且也不可能不涨，因为今年在售的房源都是去年采购的建材，去年钢材、水泥等价钱都涨得比较高，导致建房成本增加，房价当然也会上涨。“降是不可能的，真的降了，给之前买了房的业主怎么交代？”梁长生说，其实西安的房价目前已经处在比较合理的范围，并没有太大水分，所以也就没有太大的降价空间。

西安天都地产公司副总经理李汀同样认为，降价是不可能的，不仅不可能，还会继续缓慢上涨。以他们的项目为例，开盘时的均价是4300元/㎡，现在第二批推出的房源价格已经上调，变成了4500元/㎡，等到第三批房源推出时，均价就应该在4800元/㎡。也许由于项目定位比较好，开盘当日就卖出上百套，在当时楼市萧条、低落的时候，感觉就像是奇迹。“《蓝皮书》所发出的信号对楼市是一个打击。”龙安集团总经理助理李希明说，本来市场就很不好，观望情绪浓重，在这个时间节点上说“明年房价还要降”只会令购房者更加观望。他们目前在售的项目是去年10月份开的盘，当时是4500元/㎡的均价，一年过去了，房价也一直是缓慢上涨，现在小高层的均价在5300元/㎡。

这三位业内人士的共识是，西安的房地产市场一时半会起不来，要想回到去年那样的市场状态，可能还得等很长一段时间，明年上半年都不会有太大变化，要变化就会在下半年。

■购房心理：继续观望 等待明年

时至年底，一些观望很久的购房者感觉时机较好准备购房，但《蓝皮书》的出现又使他们的心理有了微妙变化。

27岁的贾丹准备今年年底结婚，虽然父母家有房子，但属于两人的婚房至今还没影儿，她告诉记者，自己从8月份开始就很关注楼市，拿到报纸后都是先看售楼广告，看完后还打电话咨询有意向的楼盘。她说，买房是大事儿，必须多打听多比较。除了地段外，房价也是她很在意的方面，“最好在4000元以内，当然越低越好”。

今年10月份，贾丹在西郊看了一套房子，她对户型和地段都没有什么挑剔，但4800元/㎡的房价还是让她望而却步。“太贵了，现在不是都在降价吗？”贾丹想不通，大家都不买房了，这些开发商还不赶紧降降价把房子卖出去？你不降价，那我就继续看，等着看你什么时候降。

一个多月后，贾丹接到了售楼小姐的电话，说他们项目正在搞活动，有特价房推出，仅4300元/㎡！这个价钱的确比当初看的时候低了很多，但特价房是有缺陷的，虽然对价钱有点动心，但有缺陷的房子她还是不能接受。

提到社科院的《蓝皮书》，贾丹说她也看见了，“当时的感觉就是很兴奋，很期待”。她表示，既然《蓝皮书》都说房价要降，那就再等等看，反正又不是没房子住。“等啥时降到底了，我就买！”贾丹说。

记者通过走访了解到，抱有与贾丹同样心理的购房者不在少数，他们多属于必要并不急需要房子的群体，所以都表示愿意继续等待，而必要又急需房子的购房者，他们表示会在年前年后出手买房，而不会观望太久。

■专业人士：短期回落 长期看涨

著名经济学家、中房集团董事长孟晓苏12月5日在西安做“中国房地产发展战略”主题讲座时谈到，“房价下降”是一种“错误的预期”，从2003年以来就一直有人预言房价会下跌，但房价一直持续大幅度上涨，当年能买100平方米的钱，现在只能够买60平方米。

孟晓苏分析，我国商品房价格上涨的原因，主要是供求失衡推动房价、成本高拉升房价等。国家统计局去年分析房价过快上涨的原因是：1.居民需求旺盛；2.房屋供应不足；3.土地成本上涨；4.建安成本上涨。

孟晓苏认为，用“增加房屋供给来抑制房价过快上涨”比“抑制需求”更好，定位于“房价基本稳定”才是正确的。从香港的经验看，当年经济调控房价的力度过大，造成了悲剧性的后果。所谓“中央救市”的说法使市场信心大增，楼市交易量猛增三倍，从那时起香港持续六年下跌的楼市转跌为升了。现在我国内地居民中拥有房屋的家庭已达86%，住房财产占居民家庭财产的50%以上，真的“房价降下来”就会使居民家庭财产贬值。新任住房和城乡建设部部长姜伟新指出：“既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降。”“即使是在房屋价格下跌的市场上，它的跌后价格也只是若干年前的高价位，过一段时间就又创新高，房价长期走高成为世界范围的总体趋势。”孟晓苏说，相对不断缩水的货币，房屋财产的保值增值功能是明显的。房价上涨的根本原因在于土地增值。我国是地少人多、土地资源紧缺的国家，国家为可持续发展而加强对土地资源的保护，将会推升城市土地的持续升值。由此分析，我国内地房地产价格虽然个别城市会有涨有落，但全国长期趋势是上涨。

陕西省房地产研究会会长王圣学曾分析过西安的市场，他认为楼市近期的回落是回归理性，但不会长期低迷，需求者持币观望，持币待购，并不意味他们没有需求。如果购房需求是刚性的，那么他们受到外界的干扰就比较小。他提醒广大购房者，理性看待市场现状，按照自己的需求选择，如果在年底确实有购房意愿，可以趁目前相对走低的价格以及优惠折扣比较多的时机，选择适合自己的居所。