神马文学网上海滩：银行信贷集体萎靡
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 16:13:27
《世界财经报道》FINANCE.ICXO.COM ( 日期：2006-06-16 09:24)
专家认为房产交易量与房贷的背离，说明居民资金充裕 资料图3月上海部分
中资银行消费信贷余额
金融机构当月消费
贷款余额(亿元)较年初
增幅%
兴业银行83.590.82
深圳发展银行33.39-0.48
华夏银行16.42-0.77
招商银行70.81-1.12
光大银行68.56-1.63
广东发展银行21.17-2.80
民生银行152.45-3.87
中信实业银行30.10-4.22
交通银行117.68-6.39
中国银行475.52-8.28
浦东发展银行186.02-9.08
建设银行402.09-11.96
农业银行283.59-12.95
上海银行287.77-15.40
工商银行419.12-25.99
全部金融机构2710.59-103.57
房贷似乎不再是房地产冷暖的晴雨表。三月份数据显示，上海房产交易量激增，而令人意外的是房贷并没有显示出同样的势头，相反除中信和兴业银行外，上海各家商业银行三月消费信贷均出现了负增长。
上海网上房地产数据显示，2006年3月份，上海住宅成交量179.67万平方米，与2月份的82万平方米相比上升近120%。不同此前以配套房交易为主的情况，当月普通住宅成交量达到150万平方米，占到成交总量的近85%。
来自开发商的消息也表明，新楼盘销售速度明显加快，位于普陀区的一处楼盘甚至两天全部售磬，由于销售火爆，售楼处的玻璃大门被挤碎，第二天开发商立刻将房价上调百元至数百元不等。
蹊跷的是，房地产的升温似乎并没惠及商业银行。
上海银监局此前公布的数据显示，3月末上海中资金融机构个人消费贷款余额2710.59亿元，持续负增长，比年初减少103.17亿元。
而记者独家获得的统计信息则显示，上海15家商业银行（不包括三大政策性银行）分行，除中信实业银行（2月）和福建兴业银行外，其他银行2月份和3月份消费贷款余额相比年初全部负增长，2月累计负增长约66亿元，3月负增长超过100亿元。其中工商银行上海分行，其3月份贷款余额相比年初减少超过25亿元。
对于消费信贷和房地产交易量的背离，光大证券研究所首席经济学家高善文在接受记者采访时称，其主要原因是资金面宽松，整个居民户拥有足够的自有资金来购房和偿还按揭贷款，这也说明商业银行要留住客户的话，需要降低住房按揭的利率和贷款条件。
与高善文观点相印证的是，今年3月，深圳发展银行推出按揭贷款“双周供”，将按揭贷款的还款方式，从原先每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。由于“双周供”还款频率高，贷款本金占用时间更短，贷款人在整个还款期内所归还的贷款利息，将比按月还款方式有相当大的减少。
专家认为房产交易量与房贷的背离，说明居民资金充裕 资料图3月上海部分
中资银行消费信贷余额
金融机构当月消费
贷款余额(亿元)较年初
增幅%
兴业银行83.590.82
深圳发展银行33.39-0.48
华夏银行16.42-0.77
招商银行70.81-1.12
光大银行68.56-1.63
广东发展银行21.17-2.80
民生银行152.45-3.87
中信实业银行30.10-4.22
交通银行117.68-6.39
中国银行475.52-8.28
浦东发展银行186.02-9.08
建设银行402.09-11.96
农业银行283.59-12.95
上海银行287.77-15.40
工商银行419.12-25.99
全部金融机构2710.59-103.57
房贷似乎不再是房地产冷暖的晴雨表。三月份数据显示，上海房产交易量激增，而令人意外的是房贷并没有显示出同样的势头，相反除中信和兴业银行外，上海各家商业银行三月消费信贷均出现了负增长。
上海网上房地产数据显示，2006年3月份，上海住宅成交量179.67万平方米，与2月份的82万平方米相比上升近120%。不同此前以配套房交易为主的情况，当月普通住宅成交量达到150万平方米，占到成交总量的近85%。
来自开发商的消息也表明，新楼盘销售速度明显加快，位于普陀区的一处楼盘甚至两天全部售磬，由于销售火爆，售楼处的玻璃大门被挤碎，第二天开发商立刻将房价上调百元至数百元不等。
蹊跷的是，房地产的升温似乎并没惠及商业银行。
上海银监局此前公布的数据显示，3月末上海中资金融机构个人消费贷款余额2710.59亿元，持续负增长，比年初减少103.17亿元。
而记者独家获得的统计信息则显示，上海15家商业银行（不包括三大政策性银行）分行，除中信实业银行（2月）和福建兴业银行外，其他银行2月份和3月份消费贷款余额相比年初全部负增长，2月累计负增长约66亿元，3月负增长超过100亿元。其中工商银行上海分行，其3月份贷款余额相比年初减少超过25亿元。
对于消费信贷和房地产交易量的背离，光大证券研究所首席经济学家高善文在接受记者采访时称，其主要原因是资金面宽松，整个居民户拥有足够的自有资金来购房和偿还按揭贷款，这也说明商业银行要留住客户的话，需要降低住房按揭的利率和贷款条件。
与高善文观点相印证的是，今年3月，深圳发展银行推出按揭贷款“双周供”，将按揭贷款的还款方式，从原先每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。由于“双周供”还款频率高，贷款本金占用时间更短，贷款人在整个还款期内所归还的贷款利息，将比按月还款方式有相当大的减少。
上海滩：银行信贷集体萎靡
翻云覆雨，萎靡腐烂
上海滩---毕福剑版
财务报表附注与银行信贷管理
审计署拟审计银行信贷投向
上海滩主题曲《上海滩》等四首连播
什么样的睡眠容易精神萎靡？
什么样的睡眠容易精神萎靡？
什么样的睡眠容易精神萎靡？
燕赵都市报：当代大学生为何普遍精神萎靡？
中外银行信贷管理的比较与启示
中外银行信贷管理的比较与启示
央行全力“保增长” 不再约束银行信贷
股票行情预测 银行信贷理财产品发行回升8.25%
刘德华·上海滩(现场版)
汇丰瞄准上海滩
上海滩一年变局
上海滩上十栋老洋房
情寄上海滩
上海滩老照片
上海滩老照片1
图片：上海滩新貌
周立波侃红了上海滩
韩寒：上海滩第一硬汉