神马文学网10、在不聘請房產經紀的情況下售房
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 07:36:19
毫無疑問，作為房產經紀肯定會對你僅靠自己就能完成售房的觀點嗤之以鼻。這些經紀人強調唯有他們瞭解當地住房的真實價值以及房地產的相關法律。他們可以為你篩選出潛在的買家，為你節省下時間並確保人身安全。
然而仍有一些房東另有打算。根據2002年全美房地產經紀協會的研究報告，當時美國約有13%的售房者選擇了自助售房方式。選擇自助售房的好處在於可以省下佔總房價約6%的房產經紀費。當然，這筆費用究竟是多少因房屋所處的地點不同而存在差異。對於那些難以售出的房產，省下的費用可能會高達10%，但在高度競爭的市場上（房產經紀競相削減服務費），節省下的費用可能為5%或更低。因此，針對費用高昂的房產價格，為節省費用付出一些額外的勞動仍是值得的。
自助售房最重要的一步是對自己的住房進行合理定價。要價太低，你將總是為是否在交易中吃虧而牽腸挂肚。而如果要價太高，將讓你為此耗費大量精力並讓買家懷疑其中是否存在貓膩抑或你不過是一個不切實際的傢夥。
如何才能制定出合理的價格呢？最容易的方法是聘請一位獨立評估師。這項服務一般收費為250-500美元。獨立評估師以一些最新的房市資訊作參考，他們查閱房地產稅收記錄數據庫和房產交易資訊並親自查看你的住房以便將新建設施或最近完工的地下室等因素考慮在內。
當你准備發布售房廣告時，可以考慮通過互聯網等媒介手段廣而告之。因為你的售房資訊無法在美國房地產資訊服務網站（唯有全美房地產經紀協會的成員才可以利用這一網站）上發布，你將不得不另覓他途。例如，你可考慮在當地報紙的分類廣告欄發布資訊。許多地區都會有免費贈閱的房產資訊報，非常適合自助售房者發布資訊。同時，你還可通過互聯網廣泛發布售房廣告。
你的廣告資訊將包括諸如地點、價格、房間數量以及一些特有的賣點如新建廚房或房外的湖光景色等基本情況。此外，你或可咨詢一些房地產促銷公司，在支付一定費用後這些公司可為客戶在專業性的房產資訊網站或刊物發布一定期限的售房廣告。
你可以在准備出售的住房前面設立較為明顯的售房提示牌，這是一種簡便易行且卓有成效的做法。住在馬裏蘭州Bowie的自助售房者Bruce Buchanan稱：“至少一半以上的詢問電話來自從我住房前面經過的人”，他依靠自己的努力售出了住房。他的經驗是：將房屋售價在提示牌上標明有助於減少出價不在你考慮範圍之內的問詢電話。
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