违法发放售房许可证 业主告赢国土房管局
来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/05/02 06:16:44
违法发放售房许可证 业主告赢国土房管局
来源:作者: 向不符合条件开发商发放商品房销售许可证被判违法朝阳华辉苑业主莫先生在状告开发商违约的官司中,发现开发商提交的《商品房销售许可证》有问题,于是又将发放此证的北京市国土资源和房屋管理局推上被告席。昨天,记者获悉,由于开发商没有获得土地使用权证就被许可预售商品房,东城法院一审判决北京市国土资源和房屋管理局违法。莫先生对一审判决仍不满,已提出上诉。
莫先生的代理人王律师向记者介绍,1999年6月,莫先生买下朝阳区华辉苑a栋的一套房屋。后来,莫先生以开发商首都工程公司违约为由将其告到朝阳法院。朝阳法院审理此案时,开发商出示了一份《商品房销售许可证》,这份证据与莫先生当初购房时见到的那份预售许可证的内容有出入。莫先生认为,国土房管局在核发预售许可证时存在违法行为。于是他又起诉北京市国土房管局,要求撤销开发商出示的那份《商品房销售许可证》。
法院审理后查明,首都工程公司于1999年分三次付清华辉苑c栋、b栋2号门楼房的地价款;又于1999年底至2000年初分三次付清a栋、b栋1号门的全部地价款。在此期间,国土房管局先后三次为首都工程公司颁发了不同预售范围、不同有效期限但证号相同的《商品房销售许可证》。莫先生购房时见到的是第二次颁发的。2000年3月29日,国土房管局核发了涵盖a、b、c三栋楼房在内的预售许可证。2001年12月,国土房管局颁发两个《土地使用证》,分别确认1号楼(原为c栋)和2号楼(原为b栋)2号门、3号楼(原为a栋)和2号楼1号门的土地使用者为首都工程公司。
法院认为:《房地产管理办法》规定,商品房预售,应当符合“已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书”这一首要条件。首都工程公司申请办理商品房预售证明时,未取得《国有土地使用证》,不符合预售条件。所以,国土房管局为其颁发《商品房销售许可证》的行为,违反了法律和规章的有关规定,依法应确认该许可证违法。
王律师告诉记者,虽然官司打赢了,但莫先生对一审判决仍有不同看法 比如:被告就同一楼盘甚至同一栋楼房的房屋分多次颁发《商品房销售许可证》,判决只认定最后一次核发的许可证违法,对以前几次却没有明确说法。
相关链接
没土地使用证不能预售房屋
自2004年7月1日起,北京市房地产开发企业须按整栋楼房交清地价款,取得《国有土地使用证》后方可申请预售;已交地价款不足整栋楼的,须补足后方可申请预售许可证。
据介绍,此举是为了加强和规范北京市商品房预售管理,依法行政,提高效率,完善政府对房地产市场的调控机制。目前,公众可以在网上查询北京市商品房、经济适用房预售许可证的相关信息。今后还可通过语音电话和手机短信查询相关内容。市民在查询房屋预售许可证相关信息时,除应看清楚项目名称外,应该特别注意预售范围等信息是否属实。
来源:新华网-北青报
违法发放售房许可证 业主告赢国土房管局
宁都县建设局违法发放工程许可证被撤销
审批勘查许可证程序违法 甘肃国土厅败诉
公摊面积大小业主没谱 建议:按套内面积售房
拆迁办错颁许可证属违法行政行为
广州国土房管局:单位自建房须满足三个条件
余姚市发放第一张“职业卫生安全许可证”
国土部查处地方违法占地
国土部:80%违法占地涉及地方政府
国土部:80%违法占地涉及地方政府
国土部掀土地违法清查风暴
海淀区万泉新新家园直选代表被否业主状告房管局
新京报:业主告昌平公安分局不作为(2005-11-18)
曼哈顿业主告物业,一场有价值的博弈(转载)_
许可证
南京31名法官成“钉子户” 将房管局告上法庭
广州国土房管局:单位自建房须满足三个条件(图)
广州国土房管局:单位自建房须满足三个条件(图)
张永泉诉江苏省南通市房管局违法裁决案二审开庭审理始末
张永泉诉江苏省南通市房管局违法裁决案二审开庭审理始末
中国允许关键军工股改 军火许可证扩大发放_
严格规范建筑施工许可证发放程序(中国经济时报 2009-3-26)
国土部:近期将大规模曝光土地违法典型案例
监察部国土部通报10起土地违法违规案件