地产界委员鸣不平 声言3-5年内房价还要涨！

 

• 发表于：2009-03-04 12:15:14
• 作者:tufeilaoba

地产界委员鸣不平 疾呼“要制定游戏规则”(图)

2009年03月04日03:08 来源：新华网
 　　全国政协委员、百步亭集团董事局主席茅永红旗帜鲜明地表态道：开发商为国家作出贡献，摆脱危机仍靠房地产。他还明确指出，房价现在也差不多到底了。
　　与茅永红的观点相呼应的是，全国政协委员、广州市番禺祈福新邨房地产有限公司董事长彭磷基对媒体也谈道，房价已经到成本价，不能再降了。

　　疾呼“要制定游戏规则”
 　　“房地产振兴”未被列入十大产业振兴规划，已成为一些地产商心中的“痛”。昨日，湖北省最大房地产企业之一的百步亭集团董事局主席茅永红在网聊时特意提到，国家制定了拉动经济的十项振兴规划，他认为还是要通过房地产来拉动。
 　　茅永红举例，现在个人存款42万亿元。到今年1月份，私人存款同期增长20%，说明中国有这个潜力。但是，为什么1月份的存款率增加了？因为老百姓没有信心。所以，国家还是要振兴房地产，把私人资金拿一部分出来，另外，靠消费是不行的，越困难，大家越不愿意消费。现在房地产不是消费的问题，是两个方面的问题。房地产的用途，一是投资，二是消费。国家现在振兴十个行业，投了4万亿元，在每个省配点钱，这个钱量我认为是不够的。如果在这42万亿元个人存款中拿20万亿元出来，中国的困难问题都会解决。
 　　茅永红进一步辩称，房地产这个行业比较敏感，而且还存在不规范的问题，比如长期规划。他认为，房地产出现泡沫，政府是有责任的，不能老怪开发商，国家要制定游戏规则。所以，国家要尽快研究，准确地出台完善健康的房地产行业规划，促进房地产行业的发展。

　　极力强调房地产地位
 　　在昨天的网聊中，茅永红借机强调房地产地位的心态溢于言表，“最近这一两年，包括新闻媒体在内，认为开发商没有一个好的开发商，没有一个好的房地产公司，这种观念是不对的，一定要改变这个观念，房地产公司是为我们民族改革开放，为我们国家做了不可磨灭的成绩和功劳。为什么要这么说呢？上一轮经济危机在1996年，当时我们采用的启动房地产行业，取消了分配房制度，把房地产推向市场化，紧接着把几十个产业全部拉活。1998年开始有商品房，到现在也就十年，大大提高了城市居民的生活水平和生活质量，大大地推动了城市化进程。1998年之前城市人口不到3亿人，国家启动房地产行业之后，城市人口达到6亿人，这是发展房地产对国家所做的贡献。”
　　茅永红进一步称，“原来的城市像什么城市，有的城市没有城市规划。所以，房地产对城市功能配套发挥了重要的作用。全国每个城市可支配财政的能力三分之一都来自于地产行业，要不然这几年城市面貌不可能变化这么化，城镇人口不会增长这么多，城镇化进展不会这么快。我们要转变观念重新认识开发商，重新认识开发公司，但却是有少数开发商存在问题。确实是泡沫，有泡沫就压嘛。”
　　“房价三五年内会涨”
 　　相比地产商大谈特谈自身生存处境外，房价则是更受百姓关注的焦点。因为，官方数据显示，2008年70个大中城市房屋销售价格比上年上涨6.5%，全年涨幅比上年回落1.1个百分点。
 　　昨天，全国人大代表、中南财经政法大学财税学院教授、博士生导师、湖北省统计局副局长叶青，也应人民政协报、人民政协网、和讯网之邀，与网友聊谈房价。其观点很鲜明：房价下跌还是很困难，要一步步来。
 　　叶青估计房地产老板的心态有两个方面：一是成本确实很高，现在价格跌了，一年前、半年前拿地的时候，成本已经花下去了，因为还有买水泥、地、钢材的钱，那时候花钱是真金白银的，但估计2008年下半年还会涨，所以大胆地投入、大胆买。现在一下跌，他们的成本如何消化？第二是会造成新的麻烦，比如房子已卖的三分之一是按原价卖的，现在要便宜500-700元/平方米，买在前面的人会找他的。有的人集体不要房，定金都不要，说太贵了，定金都不要了。因此，房价下跌要一步步来，地产商看能不能用这一轮低成本开发产生的利润填补这一轮利润的损失，这样可以把他整个利润计划拉平一点。
 　　而茅永红虽然承认房价这两年涨不起来，但仍坚持认为三五年内它是必须要涨的，不是要下降的。他称：“让老百姓知道，投这个资不会吃亏，因为地产起到投资和消费的功能作用。”
 　　彭磷基也表示：“房价去年成交量低是很正常的，因为受到冲击，和其他行业没什么区别”，“现在房子的卖价已经是成本价，甚至有些房子的卖价比成本价还低，很难再降了。”他预言，很多人觉得现在是房地产业的危急关头，但他却没有这种感觉，“其实今年目前的房价与去年的平均价格不会相差太远。”
 　　在至于房价有无降价空间的问题上，与在是否需要出振兴规划的观点相类似，星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔与同行再次“背道而驰”。他这样表述：“什么叫没法再降了？当然谁都不愿意再降。但真正困难起来，卖地、卖企业都是要降的。任何企业都有兴旺和低落的时候。当你兴旺时，自己应该发展小心一点，要留有余地。”
 　　不过，尽管地产商在低迷楼市氛围中，为自己频频“叫屈喊冤”，但昨日新华时评“房地产业"救市"论的尴尬”中一针见血地指出了它们的弊病和“伪善”：过去一年来风传“资金链断裂”“处于崩溃边缘”的房地产行业，给高管发薪酬时却相当大方。日前公布的13家房地产上市公司年报显示，多数房地产企业高管薪酬明显增长，部分增幅超过100％，其中华发股份最为夸张，高管薪酬总额更是2007年的4倍多。
 　　 东方早报 ——————————————    编按：看来，房地产业的委员、代表到底代表谁，他们自己是很清楚的。只是我们草民也要清醒。         对房地产业来说，反思如何摆脱多年地方政府的恩宠佑护、学习真正到公平的市场经济大潮里竞争，比什么都重要；对开发商来说，清醒认识自己，收敛怨天尤人和张狂习性比什么都重要！
      与其这样吃着碗里、看着锅里地抱怨政策照顾不够、埋怨特殊待遇不够而徒劳争执什么本来就不属于自己的“产业振兴规划的贞洁牌坊”，还不如放下老爷架子和宰客大刀，做点研究市场、减少大堆库存积压空置的本分的正经事！