神马文学网上海房市"高烧" 人民币停止升值才是"康泰克"
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 10:19:05
上海房市"高烧" 人民币停止升值才是"康泰克"
2006-05-12 14:22:17 来源:上海金融报网友评论 1 条
近日，央行上海总部发布《上海市信贷投向指引（2006年修订）》。与 2005年 6月发布的《指引》相比，这次修订版本最大的不同是：将房地产业贷款列为审慎类；将浦东综合配套改革试点和社会主义新农村建设明确列入支持类。信贷政策的细微变化，究竟告诉了我们什么？
[ 记者 张若斌 ]
三个分类
为落实国家各项宏观调控政策措施，央行上海总部近日公布了《2006年上海市信贷投向指引》。《指引》按信贷投向分为“支持类”、“审慎类”、“限制和禁止”三大类。
支持类主要是对符合国家产业发展导向和上海市社会经济发展规划，且具有良好经济效益和社会效益的行业与企业，其中包括：现代服务业和先进制造业，高新技术产业，中小企业和非公有制经济，促进就业和扩大消费行业，世博会建设和浦东综合配套改革试点，社会主义新农村建设等六个方面。
审慎类则主要是对存在贷款、投资、产能增长过快的行业和企业，对贷款资金流向监控困难以及蕴涵潜在风险的行业和企业，要求金融机构采取审慎态度，坚持信贷原则，严格贷款条件，加强贷款风险管理。
而限制和禁止类，则是根据国家产业结构调整政策、上海市淘汰劣势产业“十一五”规划和中国人民银行制定的信贷政策法规，对列入限制类、淘汰类、非鼓励类和禁止类的行业与企业，要求金融机构限制或禁止发放贷款。
房贷放松
值得注意的是，此次《指引》将房地产业调整为审慎类。但是，去年《指引》中曾以很大的篇幅要求各金融机构“收紧房贷”，在今年的指引中并未出现。
2005年6月，《指引》曾对房地产信贷给予了较为严格的控制，特别强调“严禁违反房地产开发项目自有资金比例规定对房地产开发项目发放贷款，严禁房地产开发贷款跨地区使用，严禁房地产开发企业将贷款用于缴纳土地出让金，严禁违反首付款比例和利率政策规定发放个人住房贷款”。由此可见，此次的房地产贷款信贷政策与去年相比，要宽松一些。
就在同时，世界银行驻中国小组也发布了《中国经济季报》，建议中国采取更多的政策措施，以控制信贷和投资增长，减轻对外经济失衡，推进经济增长方式转变。它预测今年中国GDP增长为9.5%，2007年为8.5%。世行称：“采取紧缩措施是必要的,信贷和投资的过快增长很难保持经济供需的平衡,并可能引发金融危机。建议政府部门采取适度的政策性紧缩措施，把重点放在解决银行间市场流动性的问题上，从中期来看，可以采取提高利率和加速推进人民币的逐步升值等措施。”
事实上，有越来越多的市场人士认为，房贷紧缩政策已经无助于上海房市的“退烧”，持续而缓慢的人民币升值进程，已经成为购房者最大的心理支柱。日本和东南亚过去的经验表明，本币升值见顶之际，才是不动产泡沫破碎之日。
2006-05-12 14:22:17 来源:上海金融报网友评论 1 条
近日，央行上海总部发布《上海市信贷投向指引（2006年修订）》。与 2005年 6月发布的《指引》相比，这次修订版本最大的不同是：将房地产业贷款列为审慎类；将浦东综合配套改革试点和社会主义新农村建设明确列入支持类。信贷政策的细微变化，究竟告诉了我们什么？
[ 记者 张若斌 ]
三个分类
为落实国家各项宏观调控政策措施，央行上海总部近日公布了《2006年上海市信贷投向指引》。《指引》按信贷投向分为“支持类”、“审慎类”、“限制和禁止”三大类。
支持类主要是对符合国家产业发展导向和上海市社会经济发展规划，且具有良好经济效益和社会效益的行业与企业，其中包括：现代服务业和先进制造业，高新技术产业，中小企业和非公有制经济，促进就业和扩大消费行业，世博会建设和浦东综合配套改革试点，社会主义新农村建设等六个方面。
审慎类则主要是对存在贷款、投资、产能增长过快的行业和企业，对贷款资金流向监控困难以及蕴涵潜在风险的行业和企业，要求金融机构采取审慎态度，坚持信贷原则，严格贷款条件，加强贷款风险管理。
而限制和禁止类，则是根据国家产业结构调整政策、上海市淘汰劣势产业“十一五”规划和中国人民银行制定的信贷政策法规，对列入限制类、淘汰类、非鼓励类和禁止类的行业与企业，要求金融机构限制或禁止发放贷款。
房贷放松
值得注意的是，此次《指引》将房地产业调整为审慎类。但是，去年《指引》中曾以很大的篇幅要求各金融机构“收紧房贷”，在今年的指引中并未出现。
2005年6月，《指引》曾对房地产信贷给予了较为严格的控制，特别强调“严禁违反房地产开发项目自有资金比例规定对房地产开发项目发放贷款，严禁房地产开发贷款跨地区使用，严禁房地产开发企业将贷款用于缴纳土地出让金，严禁违反首付款比例和利率政策规定发放个人住房贷款”。由此可见，此次的房地产贷款信贷政策与去年相比，要宽松一些。
就在同时，世界银行驻中国小组也发布了《中国经济季报》，建议中国采取更多的政策措施，以控制信贷和投资增长，减轻对外经济失衡，推进经济增长方式转变。它预测今年中国GDP增长为9.5%，2007年为8.5%。世行称：“采取紧缩措施是必要的,信贷和投资的过快增长很难保持经济供需的平衡,并可能引发金融危机。建议政府部门采取适度的政策性紧缩措施，把重点放在解决银行间市场流动性的问题上，从中期来看，可以采取提高利率和加速推进人民币的逐步升值等措施。”
事实上，有越来越多的市场人士认为，房贷紧缩政策已经无助于上海房市的“退烧”，持续而缓慢的人民币升值进程，已经成为购房者最大的心理支柱。日本和东南亚过去的经验表明，本币升值见顶之际，才是不动产泡沫破碎之日。
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人民币升值进程应当停止
应果断停止人民币的快速升值
人民币停止升值是经济自救起点
应果断停止人民币的快速升值
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人民币升值
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人民币升值
人民币升值???
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人民币升值???
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