神马文学网王健林：明年我可能不担任总裁-四川在线-房产
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/26 17:01:03
王健林：明年我可能不担任总裁
http://www.scol.com.cn 四川在线 (2008-8-22 9:55:29) 来源：21世纪经济报道
“明年我可能不担任总裁”
《21世纪》：再过一个多月，万达将把总部迁往北京，是出于什么考虑？
王健林：我们虽然是将总部迁往北京，但公司的注册地不会变。实际上是在北京设立营运中心。两年前我们做出这个决定，主要是从招募人才的角度考虑，大连留不住人。商业地产不仅仅是盖房子和招商，招商以后还要涉及到后期的维护和管理，人才很关键。初做商业地产时，我们招募了一批家电行业、超市行业的人才，后来我们发现这些领域的经验无法单纯复制到商业地产上。商业地产的人才很难培养，稍有成绩又被其他企业挖走。
万达在扩张中，需要大量的人才。我敢说目前整个集团完全懂商业地产的人不超过10个人。等到我们有30-50个比较懂的骨干，届时公司业务会走上一个新的台阶。
《21世纪》：您自己如何评价万达的商业模式？
王健林：我们是摸索了7、8年，走了很多弯路才摸索到今天的模式。可以说“第三代综合体”很成功。所谓“订单地产”，没有开业前，我们就已经出租了70%。零售业的潜力是巨大的，在中国做商业地产最大的好处是并不愁租。我之选择所以做商业地产，就是因为安全。若干年后，即使万达没有新项目，也会有稳定的现金流。
《21世纪》：在众多房地产公司纷纷开始放权实施区域化管理的时候，万达仍旧是集权管理，出于怎样的考虑？
王健林：在房地产业比较火的时候，这种管理模式会影响扩张速度。但是现在看起来这种模式让万达很安全。正是因为去年扩张速度相对较慢，才使万达今年“免受”地王困扰。
在管理方面，万达跟其他企业还是有些不同的。我们一直培养自己的销售团队，而不是像其他公司一样外包给代理公司。市场好的时候，外包公司销售速度很快；市场不好的时候，完不成任务，外包公司直接选择离开，这时候我们的优势就体现出来了，我们的销售团队都是自己的，为了完成任务会更加努力。
另外，这么多年来，我们企业一直设有自己的质检部，每个项目公司都配有质检员。尽管现在看来这个做法有些笨，也会增加人员劳务费用，但这钱不能省。这样做十几年，公司就会有更好的品牌。
《21世纪》：目前您对公司管理方面还有什么担忧的？
王健林：万达现在才几百亿资产，在国际上几百亿只算是中型公司，但我感觉已经有“大公司病”了。文件传递时间特别长，工作流程不清楚，不同分管领导意见产生矛盾时工作很难执行下去，缺少仲裁机制。违规现象仍然不少，最典型的就是去年3月查处了长春公司领导班子严重违纪。他们利用职权捞取好处，事后公司专门召开了审计通报大会，开除了这几个员工。
我跟员工开玩笑说，到了2010年，公司就应该设立审计中心反腐败了。
《21世纪》：未来您还有什么样的打算？
王健林：明年我有可能不担任集团的总裁，我做董事长，主要任务是做风险控制。我会兼任集团投资决策委员会的主任，今后有可能所有的项目我都不再管。从今年开始，项目的前期，选地、评估、招商、设计都逐渐交给下面人去做，最后我来说YES或NO。每一块地在买不买之前我都要看一下，十几亿的地值得不值得买、适合不适合做商业，我要权衡一下。我会更多让手下的人去判断，这样的模式做两三年以后，如果每单都没有被我否定，证明他们有足够的判断力，那时候我可能真的可以专心做慈善了。
http://www.scol.com.cn 四川在线 (2008-8-22 9:55:29) 来源：21世纪经济报道
“明年我可能不担任总裁”
《21世纪》：再过一个多月，万达将把总部迁往北京，是出于什么考虑？
王健林：我们虽然是将总部迁往北京，但公司的注册地不会变。实际上是在北京设立营运中心。两年前我们做出这个决定，主要是从招募人才的角度考虑，大连留不住人。商业地产不仅仅是盖房子和招商，招商以后还要涉及到后期的维护和管理，人才很关键。初做商业地产时，我们招募了一批家电行业、超市行业的人才，后来我们发现这些领域的经验无法单纯复制到商业地产上。商业地产的人才很难培养，稍有成绩又被其他企业挖走。
万达在扩张中，需要大量的人才。我敢说目前整个集团完全懂商业地产的人不超过10个人。等到我们有30-50个比较懂的骨干，届时公司业务会走上一个新的台阶。
《21世纪》：您自己如何评价万达的商业模式？
王健林：我们是摸索了7、8年，走了很多弯路才摸索到今天的模式。可以说“第三代综合体”很成功。所谓“订单地产”，没有开业前，我们就已经出租了70%。零售业的潜力是巨大的，在中国做商业地产最大的好处是并不愁租。我之选择所以做商业地产，就是因为安全。若干年后，即使万达没有新项目，也会有稳定的现金流。
《21世纪》：在众多房地产公司纷纷开始放权实施区域化管理的时候，万达仍旧是集权管理，出于怎样的考虑？
王健林：在房地产业比较火的时候，这种管理模式会影响扩张速度。但是现在看起来这种模式让万达很安全。正是因为去年扩张速度相对较慢，才使万达今年“免受”地王困扰。
在管理方面，万达跟其他企业还是有些不同的。我们一直培养自己的销售团队，而不是像其他公司一样外包给代理公司。市场好的时候，外包公司销售速度很快；市场不好的时候，完不成任务，外包公司直接选择离开，这时候我们的优势就体现出来了，我们的销售团队都是自己的，为了完成任务会更加努力。
另外，这么多年来，我们企业一直设有自己的质检部，每个项目公司都配有质检员。尽管现在看来这个做法有些笨，也会增加人员劳务费用，但这钱不能省。这样做十几年，公司就会有更好的品牌。
《21世纪》：目前您对公司管理方面还有什么担忧的？
王健林：万达现在才几百亿资产，在国际上几百亿只算是中型公司，但我感觉已经有“大公司病”了。文件传递时间特别长，工作流程不清楚，不同分管领导意见产生矛盾时工作很难执行下去，缺少仲裁机制。违规现象仍然不少，最典型的就是去年3月查处了长春公司领导班子严重违纪。他们利用职权捞取好处，事后公司专门召开了审计通报大会，开除了这几个员工。
我跟员工开玩笑说，到了2010年，公司就应该设立审计中心反腐败了。
《21世纪》：未来您还有什么样的打算？
王健林：明年我有可能不担任集团的总裁，我做董事长，主要任务是做风险控制。我会兼任集团投资决策委员会的主任，今后有可能所有的项目我都不再管。从今年开始，项目的前期，选地、评估、招商、设计都逐渐交给下面人去做，最后我来说YES或NO。每一块地在买不买之前我都要看一下，十几亿的地值得不值得买、适合不适合做商业，我要权衡一下。我会更多让手下的人去判断，这样的模式做两三年以后，如果每单都没有被我否定，证明他们有足够的判断力，那时候我可能真的可以专心做慈善了。
王健林：明年我可能不担任总裁-四川在线-房产
吴仪：明年两会后退休 不担任任何职务
银行业协会叫停房贷“返点”-四川在线-房产
调控出其不意 楼市再遭“空袭”-四川在线-房产
住房租价比跌破上限 专家称房产泡沫可能明年破-搜狐新闻
评论：房价面临拐点压力 银行房贷政策谋变-四川在线-房产
十大因素暗示房价下跌 政策频出地产商“差钱”-四川在线-房产
江苏财政厅副厅长被双规 涉金5000万房产有七套 - 神韵在线 - 四川广播电视集团
【总裁视觉】 吻你，我不惊醒你 - 丐帮总裁的角落 - 西祠胡同
朱永杰:《四川在线》还嫌唐福珍死得不惨/光明观察
四川在线 - 专家:滥用抗生素可能致严重后果 已有患者无药可医
发改委批新疆媒体 称"喀什房价两月翻倍"报道不属实 - 我来房产新闻 - 我来房产
总裁在线专题(视频)目录
总裁在线专题(视频)目录
明年可能取消公费研究生
美国危机可能明年卷土重来
中国汽车行业明年可能减速
明年可能出现集体误判
明年一季度可能最省心
四川在线－网视
遇事应冷静而不应冷漠·华西都市报·四川在线
四川在线 - 四川木匠5个月造出“木牛流马”
“缓堵限车”，我有话要说·华西都市报·四川在线
你租铺面我垫钱 全省首推租赁贷款·华西都市报·四川在线