英国地产商成立6亿美元基金欲投中国商业地产
来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/04/28 04:43:23
英国福天祥地产有限公司市场部经理崔小姐转-英国地产商成立6亿美元基金欲投中国商业地产
在全球金融风暴冲击下,中国楼市的外资交易一度出现衰退。仲量联行的物业报告显示,第三季度上海市场的大宗物业买卖只有三宗。以大摩、雷曼兄弟、花旗为代表的外资公司更纷纷兜售手中持有的物业。
近日,英国地产开发及投资公司高富诺集团(Grosvenor)却传出消息,已成立一只6亿美元的基金,将投资中国的购物中心。目前正在寻找上海的地产开发机会,并计划使亚洲资产在公司总资产所占的比例由目前的6%提高到20%。
外资看好购物中心
昨日高富诺驻上海机构的公关公司证实了上述信息。高富诺新闻公关蔡小姐透露,高富诺的确有意投资上海、北京、深圳、重庆等地的购物中心。精熟房地产投资行业的地产人士称,高富诺是找到了中国楼市的最佳抄底机会,购物中心正是目前国内房地产的低点。
购物中心一直是外资眼中的热点,无论办公楼和住宅市场成交有多低迷,外资对购物中心的兴趣始终不减。此前,ING曾经收购了上海南京西路的长春藤运通大厦,黑石收购了上海的长寿路商业广场。如今,高富诺也开始致力于投资购物中心,它们此前的投资重点是上海等一线城市的豪华住宅。
比起西方的商业物业市场,目前国内的零售业机会刚刚起步。很多海外品牌逐步进入中国,这使得国内的商业房产市场需求非常旺盛。尤其是国内的购物中心刚刚启动,市场还存在着大量的机会和空间。根据高力国际三季度的报告,上海购物中心首层平均日租金达每平方米31元,同比增长4.5%;二层平均日租金达每平方米22.5元,同比上涨10.3%。
另一方面,相比公寓和办公楼,购物中心的投资价格较低,泡沫也较少。戴德梁行华北区投资部主管叶建成认为,良好的资产运营能力和经营管理,能使上述海外资金持有的购物中心在短期内大幅增值。
抄底可能遇阻
不过,叶建成认为,高富诺“抄底”国内房地产项目之旅可能并不平坦。叶建成表示,很多业主心态仍然和过去一样,不愿意低价卖楼,这或使得外资和业主的谈判处于僵持阶段。而外资当然更希望房价更低,好“抄底”投资国内房地产。正是因为这样的原因,大部分的收购谈判都以失败告终,使得三季度整体交易市场出现了低迷情况。
这一势头未来或许仍将延续。叶建成表示,“高富诺现在公开用6亿美元收购国内房地产的消息,用意或者就是为了吸引更多愿意降价销售的国内优质商业资产。”
英国福天祥地产有限公司
sky and range LTD
S&R REAL ESTATE
e-mail: info@ftxestate.com
www.ftxestate.co.uk
在全球金融风暴冲击下,中国楼市的外资交易一度出现衰退。仲量联行的物业报告显示,第三季度上海市场的大宗物业买卖只有三宗。以大摩、雷曼兄弟、花旗为代表的外资公司更纷纷兜售手中持有的物业。
近日,英国地产开发及投资公司高富诺集团(Grosvenor)却传出消息,已成立一只6亿美元的基金,将投资中国的购物中心。目前正在寻找上海的地产开发机会,并计划使亚洲资产在公司总资产所占的比例由目前的6%提高到20%。
外资看好购物中心
昨日高富诺驻上海机构的公关公司证实了上述信息。高富诺新闻公关蔡小姐透露,高富诺的确有意投资上海、北京、深圳、重庆等地的购物中心。精熟房地产投资行业的地产人士称,高富诺是找到了中国楼市的最佳抄底机会,购物中心正是目前国内房地产的低点。
购物中心一直是外资眼中的热点,无论办公楼和住宅市场成交有多低迷,外资对购物中心的兴趣始终不减。此前,ING曾经收购了上海南京西路的长春藤运通大厦,黑石收购了上海的长寿路商业广场。如今,高富诺也开始致力于投资购物中心,它们此前的投资重点是上海等一线城市的豪华住宅。
比起西方的商业物业市场,目前国内的零售业机会刚刚起步。很多海外品牌逐步进入中国,这使得国内的商业房产市场需求非常旺盛。尤其是国内的购物中心刚刚启动,市场还存在着大量的机会和空间。根据高力国际三季度的报告,上海购物中心首层平均日租金达每平方米31元,同比增长4.5%;二层平均日租金达每平方米22.5元,同比上涨10.3%。
另一方面,相比公寓和办公楼,购物中心的投资价格较低,泡沫也较少。戴德梁行华北区投资部主管叶建成认为,良好的资产运营能力和经营管理,能使上述海外资金持有的购物中心在短期内大幅增值。
抄底可能遇阻
不过,叶建成认为,高富诺“抄底”国内房地产项目之旅可能并不平坦。叶建成表示,很多业主心态仍然和过去一样,不愿意低价卖楼,这或使得外资和业主的谈判处于僵持阶段。而外资当然更希望房价更低,好“抄底”投资国内房地产。正是因为这样的原因,大部分的收购谈判都以失败告终,使得三季度整体交易市场出现了低迷情况。
这一势头未来或许仍将延续。叶建成表示,“高富诺现在公开用6亿美元收购国内房地产的消息,用意或者就是为了吸引更多愿意降价销售的国内优质商业资产。”
英国福天祥地产有限公司
sky and range LTD
S&R REAL ESTATE
e-mail: info@ftxestate.com
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