神马文学网沈林灵：房产税制度短期内推出有难度
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 06:46:12
12月30日，和讯理财频道举办了2011年上半年投资攻略系列沙龙第六期——理财沙龙。邀请财商人生北京财富管理中心总经理沈林灵女士在接受理财频道专访时表示如果投资者有钱就可以买房子，自己用的话，有刚性需求，有经济承受能力的话就去买。前几年上海传要出房产税，但个人觉得房产税的征收本身是一个非常复杂的事情。
以下是文字实录：
主持人：除了黄金、白银这种理财方式，最近几年房产也成为大家投资首选的投资方式，但近期关于房产税的讨论可以说不绝于耳，而且对于已经处在风口浪尖的房市来说，这个消息对房市投资者来说又是一个利空，您觉得明年是不是买房的好时机?
沈林灵：这几年很多媒体都问我这个问题，近五年一直是媒体在说，或者政府部门在说房价会跌。但客户问我这个问题，我说如果你有钱就可以买房子，自己用的话，有刚性需求，有经济承受能力的话就去买。前几年上海传要出房产税，但我个人觉得房产税的征收本身是一个非常复杂的事情。第一，在中国房产税的征收目的是不明确的，虽然我们学国外，说美国房产税多高多高，但美国征收房产税是用来发展社区。我看网上有说法是为了征税而征税，我认为这种说法不太合适。房产税的征收一定牵涉到房产评估，美国每年的房产税都不一样，因为会有评估机构给评的房价不一样，所以给的税不一样。这么多房子，我们短期能不能做到比较恰当的评估是个问题，还有有的家庭有多房子，这肯定全国联网，还有农村宅基地建的房子收不收?还有北京军产房、央产房算不算?还有夹缝生存的小产权房怎么办?其实有很多的问题。我认为房产税不是一天两天能出来的，就像前几天有很多人谈住房养老的问题，以及倒按揭的问题，倒按揭是很好的想法，但不一定适合我们的市场，美国可以做，不见得我们也可以做。如果你想买房，有钱那就去买吧。
主持人：对于商品住房来说，投资者对此已经有些迟疑了。对于商铺的投资现在又成为一个热点，您是否看好房产投资中的商铺投资?
沈林灵：商铺投资从投资回报率来讲还是比较好的，这和你选择的商铺有关系，我们说旺铺旺铺，要选择旺铺，不太好的地方，比如有的楼盘地上或写字楼地上好像永远是空着的，有的很红火，所以我认为商铺投资可以考虑，但选择上首先要考察自己租金的水平和出租率的问题。