神马文学网中国楼市大限已经不远
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 08:49:06
中国楼市大限已经不远
一个怪现象：现在网上关于经济的帖子，尤其是热帖，大家会极力去搜寻作者是谁，看看是不是知名的经济学家，或者媒体人等，以此肯定其结论是否可信。首先申明，我只是一个关注经济的普通网民而已，我所说的只是我的分析和结论。
中国的楼市将走向何方?是涨还是跌?到底房子还能不能买?……
我认为：中国的楼市只能走向崩盘。不是可能，是只能。我是这么分析的：
1、房价为什么高?
房价为什么这么高?有人说是炒房、热钱。不全对，中国的楼市是政策、土地、经济结构、供求关系、炒房、热钱等一系列问题的必然产物。
促成高房价的最直接原因就是高地价，其作用是直接拉动GDP。“以经济建设为中心”这命题不讨论，但单一用GDP来衡量经济建设成果本身就不科学。为了GDP，可以不顾民生和可持续发展，不停地卖地，拉动GDP……如果我没记错，北京的GDP房价贡献了大概60%!什么概念，北京要完蛋了，如果没楼市GDP下降下降60%!
2、如何解决房价高
要解决高房价，唯一的方式就是提高社会住房保障，目前最好的办法是建廉租房，并且只能租用，不能交易。在1998年至2003年，中国的住房一直是维持着这样的比例，即,经济适用房：廉租房：商品房=8:1:1。从2003年开始，国家将经济适用房偷换概念，变成了实际上的商品房，来了场豪赌!----走楼市经济这条不归路!
现在推行的商品房是商品房，经济适用房成了关系户经济适用房，廉租房建设跟不上，形成了商品房垄断楼市的局面。要解决高房价，唯一能做的就是打破商品房垄断楼市的局面，经济适用房已经投降了，变色为关系户的商品房，只能指望廉租房(永久不能交易或变相交易的廉租房)能让百姓有房祝
3、政府为什么不建廉租房?
各级地方政府其实有钱建廉租房的，也有规定和指标要建廉租房，也有能力要建廉租房，也有需求要建廉租房……总之什么都有，就欠一样：良心!
卖地能拉动GDP，盖章能收红包，建廉租房有什么好处?一要出让土地，不划算，割肉啊;二要投入精力，太累;三要耽搁时间洗脚：四要延迟时间出国……需求算什么，你没房住算什么?大家有没有发现，其实公务员这一群体，一般不叫房价高，不哭无房住的(至少说大部分)。为什么?自己吃饱了管你做什么，我要的，就是拉动GDP，赶美超日!
4、降低地价能打压房价么?
不能，也不可能采用这种手段。你能想到公费开支能减少么?去年还喝茅台，今年还过回去喝二锅头?你见过赚到手里的东西拿出来么?其实，面对高地价，开发商也很头疼(请区别开发商和“地王”)，“任大炮”大家讨厌吧?其实人家真不容易，敢说话：“房价低开发商有权不建房”，这说明什么?开发商难道不知道房价高?知道。他只是说，我辛辛苦苦，行了贿送了礼，你政府还要在房价里面塞一大半地价，还要说是我们弄高了房价，我TMD不想盖房了!……你以为你有资格说这话?你以为真是你小小的开发商绑架了楼市?你只不过是GDP拉动的棋子罢了!水到渠成之日便是过河拆桥之时，历来都是飞鸟尽良弓藏!
来源：吴越的BLOG2010-12-21