神马文学网首届华商地产论坛昨举行 又见专家“雷语”滚滚
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 00:48:55
首届华商地产论坛昨举行 又见专家“雷语”滚滚
来源：东南网 时间：2010-9-10 12:55:00中国地产行业未来的方向在哪儿——— 昨天上午，在首届世界华商地产论坛上，两岸地产精英、专家为此脑力激荡，针锋相对。北师大房地产研究中心主任董藩大胆放言，称政府不能一味打压房价，并且 “危言耸听”：如果没有房地产，中国就保不住。
他表示，他并不是替开发商说话——— “本人在此郑重声明：我只替市场机制说话，替市场规律说话，不替开发商说话。”以下就是董藩的 “雷人语录”。
东南锐评： “支柱产业”房地产将重创中国经济
观点交锋
房地产未来怎么走？“七君子”针锋相对
与会的专家和地产界精英有：台湾土地开发股份有限公司董事长邱复生先生、凤凰卫视著名财经评论员、香港中文大学亚太经济研究所石齐平研究员、北师大房地产研究中心主任董藩教授、台湾政治大学房地产研究中心主任张金鹗、菲律宾华商联合会工业关系委员会副主任陈章成、台湾味丹集团董事长杨正、三盛地产集团总裁林荣新等。
在所有专家中，台湾教授张金鹗的观点对老百姓来说最为有用。他指出，房子的本质是居住和实用，买房子不能只看地段和房价，而是要看品质和物业服务。“如果社会上都形成这种共识，房地产就不会被炒得那么火热了。”一位与会听众感慨。
房地产业最伟大VS任何产业都伟大
现在普遍的观点认为房地产是中国的支柱性产业。董藩说，2009年，一手房、二手房累计成交额约7万亿元，如果加上农村建房、单位内部集资建房等的销售额，估计不会低于12万亿元，这一个行业就能赶上整个社会商品零售总额。“不管舆论如何恶语相向，房地产业都在忠诚地发挥着主导产业、支柱产业的作用。”
但是，研究了30年房地产的张金鹗却泼了一盆冷水——— “我不太同意！大家不要把地产看成是最伟大的产业，任何一个产业都是重要的。”
房屋本质是投资VS房屋本质是居住
住房的“身份”复杂，是消费品，还是投资品？董藩说，中国99.9%的人买房自己住，但不论是自住，还是出租，都可以转让，所以房屋都算是投资品。正是有人投资，才会产生市场。
这时，张金鹗又站出来反对了。他说，房地产可以赚钱没错，但房地产本质还是在居住和实用面上。“（房屋）的确可以消费，也可以投资，但里面的比例不一样。每个人的想法也不一样，这是肯定的”。
张金鹗表达了这样一个观点：大多数普通居民并没什么钱去炒房，他们买房的最终目的还是自住，这也是很多人买房的最初想法。因此，房屋的本质是居住。
陆资入台利润薄VS陆资入台很有戏
ECFA签订以后，“陆资入台”成为关键词语。对此，张金鹗的分析很理性。
他说，台湾那么小，利润很薄，市场已经比较成熟。而大陆房地产相对来说还在开发阶段，要去台湾投资风险不小。最好的方案是台企借大陆同行的资源，来大陆做新项目。
但是以台湾味丹集团董事长杨正为代表的台湾地产商则对未来充满期待。他说，海峡经济区一直在发展，就这个角度看，大陆投资台湾房地产并不悲观。
语录
●没有房地产，保不住中国！
——— 以往我很少接受采访，但我今天非常希望媒体关注我的观点，因为今天我要斗胆向中央和各级地方政府高声呼吁：没有房地产保不住中国！
●学术界对房地产80%的观点都是错的！
——— 总体上看，中国政府、学术界、舆论界关于房地产的80%的观点都是错的；国外学术界和媒体关于中国房地产的大部分判断更是可笑！”
●房地产是中国经济的裤腰带
——— 裤子失去腰带，才知啥叫依赖。2008年中国经济很难看，失去了腰带，掉了裤子。2009年在房地产业的帮助下，中国经济勉强提起了裤子。
●一味管制房价就是摧毁城市
——— 房地产调控政策有很多，不能一味地打压房价。在欧洲就发生过这样的事情——— 经济学理论和历史教训都深刻印证了一个浅显的道理：要摧毁一个城市，根本不需要原子弹，最好的方式就是管制房价！
●建保障房必然产生腐败
——— 我不反对搞住房保障，但我总体上反对搞实物保障（建设各种保障房），主张搞货币化补贴。在外国行得通的东西，我们未必搞得好——— 我们的社会文化、法制基础和环境与西方完全不同，这种背景决定了搞实物保障必然产生各种腐败，流失和渗漏无法避免，而搞货币化补贴，则可借助市场的力量搞好住房保障。