上海川沙的迪士尼梦

 
3月底，几名自称“北京来的人”，直奔浦东新区川沙镇黄楼社区，口口声声“只买黄楼的房子”。他们兴奋地在附近的栏学路找到了一个叫“欧泊圣堡”的别墅群。
“他们说，迪士尼项目已经批准了。”欧泊圣堡的售楼小姐回忆道。
浦东川沙，那个一度淡出人们视野的地方，因迪士尼落户上海的传言，刺激着各路投资者的欲望。随着规模庞大的川沙新城的打造，一个新经济增长极的梦想，也在上海东南部层层铺开。
暂未达成任何协议
早在10年前，也就是传言迪士尼要落户川沙的时候，欧泊圣堡的开发商已经拿到了那块土地。但事情并没有想象中顺利，象征着欢乐和财富的“米老鼠”迟迟未到，欧泊圣堡占用的地皮一直闲置。
两年前，有关迪士尼要来川沙的消息再次传开。上海市发改委一位人士说，“当时迪士尼也放话，要到上海来。”
于是，欧泊圣堡项目开始动工。售楼小姐告诉记者，去年四月，“没开盘就开始出售了”，但是“销售情况不理想”。欧泊圣堡正式出售不久，向来访者出示一份所谓的迪士尼刚完成的“中国内地发展计划”。但后来经媒体揭露，该报告只是美国杜克大学在2003年2月份的一份教学案例。
去年12月，香港媒体再次披露迪士尼要来川沙的消息，这个报道立即被剪下，贴在售楼处最显眼的位置。
今年全国两会期间，上海市市长韩正放话，“上海有条件建好一座迪士尼乐园，各项前期准备工作都在进行”。这个被视为上海官方首次公开回应的报道，旋即被欧泊圣堡售楼处裱起来，与香港媒体的那篇报道并排挂在一起。
3月15日，上海市政府新闻发言人焦扬表示，上海已经向中央提出了建迪士尼乐园的申请。
尽管上海方面热切期待迪士尼，不过，在3月30日由香港贸易发展局和广东省经贸委在广州举办的“CEO论坛”上，香港迪士尼行政总裁安明智表示，迪士尼和上海、韩国首尔在产品和消费上都有协议，但关于在两地建设迪士尼公园的事宜，目前还没有达成任何协议。如果将来有任何协议的话，迪士尼在中国的第二个主题公园也不会在2010前开幕。
“我们知道，它(迪士尼)迟早会来。”黄楼社区一位居民说，上海市早就为迪士尼留下了这块土地，不允许在里边建新工厂和楼盘。
“理想的投资宝地”
“很多人都想在这里拿地。”川沙镇政府一位官员对记者说。
在距离迪士尼选址10公里左右的川沙镇太平村，8年前，巨大的招牌“理想的投资宝地”已经在村口支起。
但如今的太平村并不太平。轰轰隆隆的推土机，打破了这里的宁静，一条穿越太平村的高速公路，正在兴建。
“积极参与动迁”的大红横幅在太平村村委会大门前挂起。位于川沙镇浦东运河东侧的太平村，将会迅速消失，被一座“川沙新城”所取代。
浦东新区已经明确，要在川沙镇的浦东运河以东、川杨河以南、川南奉公路以西、迎宾大道以北的地块，打造一个规模庞大的川沙新城，人口规模在30万人左右。在其规划中，商品房开发占85%以上。据川沙镇政府官员透露，界龙实业已经取得川沙新城建设规划中的大片开发用地。
“它(川沙新城)为迪士尼而建。”一位参与川沙新城规划工作的官员难掩兴奋之情，“肯定会受到‘迪士尼经济’的辐射。”
最近几年，规划一改再改，川沙新城数次扩容：面积从原来的6.04平方公里扩大到15.3平方公里，再扩大到现在的20.75平方公里；规划人口也从原来的20万，扩大到现在的30万。
根据规划，太平、和平、华星、七场等数十个处于川沙新城范围内的村庄，将迎来被拆迁的命运。“这片地方位置不错，拆迁成本也很低。”上述参与规划的官员表示，选中的这块地，和迪士尼所在位置一样，基本上都是农舍、耕地和一些破旧的小工厂。
太平村村委会主任顾根生正忙着动员拆迁。川沙新城打破了他和全村1200多人的规划。今年，太平村计划实现工业利润目标100多万元，农副产值目标60多万元。
“我们支持拆迁。”太平村一位老人指着浦东运河西岸的川沙集镇说。此前，川沙镇把经济重心放到浦东运河西岸，河东一直没有开发。现在，这个村子里的年轻人都到“河西”打工去了。
这位老人告诉记者，他的儿子也在河西打工，“每月能挣七八百，比在地里种田好多了”。
“镇里说了，拆迁户全部享受‘镇保’，大部分在厂里安排工作。”一位村民端着饭碗说。上海在郊区(县)推行的“镇保”，让很多农民变身为“城市人”。
河东河西贫富相差甚大的现实，让村民们憧憬着川沙新城的未来。
上海经济第三极
对于上海而言，迪士尼项目背后是巨大的商机：整个项目占地6平方公里以上，投资达300亿以上；该项目还将撬动一连串市场机会。
东方证券研究所消费组的推论是，迪士尼在上海建园可以促进上海房地产、零售业、餐饮业、酒店业等相关行业的发展，同时带动大量的就业机会，对于提升上海的城市形象也有重要的作用。
以香港迪士尼为例，其建成后一方面对游客有巨大的吸引力，仅去年的访港游客就超过2300万人次，带来旅游收益达1000亿港元；另一方面，香港的运输、零售、餐饮、酒店等行业成为直接受益者。
而在十年前当迪士尼要来上海的消息被无意间释放出来的时候，浦东新区的川沙、三林、南汇的六灶曾在背后展开一场激烈的“暗战”。后来上海市选择的是折中方案，把备选地块留在了川沙和南汇之间。
上海市社科院有专家认为，相对于浦东四大开发区(陆家嘴、金桥、张江、外高桥)和浦西中心区，位于上海东南部区域的川沙、南汇等地，由于没有大规划的经济产业支撑，经济发展一直滞后。如何激活东南部区域经济，是上海市一直在思索的问题。
上海市发改委的人士认为，迪士尼在浦东建园，也增加了浦东与周边城市竞争的筹码。在迪士尼等大型项目的带动下，川沙功能区“肯定会成为上海的又一经济增长极”。因为迪士尼建成后，将形成以主题公园为点的超大规模的各行业聚集区，“辐射强度和范围都相当可观”。
此外，未来的川沙新城位于上海东西发展轴的东端，距离浦东国际机场6公里。从虹桥机场—虹桥开发区一静安寺—人民广场—外滩一陆家嘴—花木—张江高科技园区—川沙镇，最后到浦东机场，形成一个大都市发展轴线。
根据川沙新城的初步十年规划，将按照北扩城区、南建工业园区、西设文化游览区的格局进行产业结构调整。
目前，上海市已经批准，打造一个与浦东四大功能区“平起平坐”的川沙功能区，包括原川沙镇、机场镇以及浦东国际机场范围。“川沙功能区不仅是浦东的一张大牌，也将是上海的一张大牌。”上海市发改委人士表示。
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