神马文学网房地产基金抢闸抄底 涉资超156亿元人民币 - 财经 - 21CN.COM
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 12:04:20
“我们一到两年内做两三个项目,五年内争取做十到十五个项目。资产规模七八百个亿,也可能是1000亿元。”从金地上海公司离职后迅速加盟星浩资本成为CEO的赵汉忠日前公布了旗下基金的运作目标。
据了解,该基金自9月初成立后,截至目前,已有20家民企承诺出资45亿元(人民币,下同),平行基金出资20亿,已汇聚资金达65亿元。“现在还没有完全封闭,但是已经突破了早先预期50亿元的目标,要到11月30日才封闭。具体能募集到多少钱,等到那个时候就知道了。”赵汉忠自信地表示,“我认为,不用几年,中国自己的基金肯定比国外的基金更加有活力,规模也会更加大,前景是非常好的。星浩资本的第一只人民币基金在募集完后肯定是中国最大的私募基金。”
据赵汉忠介绍,星浩资本发展主体将囊括基金、实体开发和商业服务三大业务板块,其实体开发专注于投资以民营企业总部为核心的“星光耀城市综合体”,基金则以私募地产基金的方式为实体开发提供资金,门槛为1亿元人民币,面向各行业中的民营资本募集。据悉,基金旗下第一个实体项目“星光耀”将于年底动工。
星浩资本只是当下市场中的一个典型缩影,随着宏观调控持续收紧,人民币房地产基金正迅速崛起。
第一太平戴维斯中国区研究部指出,虽然其他融资途径并不成熟,但由于银行贷款日益困难,开发商不得不寻求其他途径。“人民币基金的优势显而易见。”据其介绍,人民币基金监管不严,投资者以人民币投资可以数量较大而且更加灵活。“目前市场中人民币基金的规模为10亿~100亿元人民币,最低回报率要求为10%~15%,预期投资回报率则为30%~40%。”
高力国际华东及西南地区董事总经理翁琳亦向《第一财经日报》记者指出,伴随着中国房地产市场的持续繁荣、中国政府对境内投资的支持,以及人民币升值的预期,目前,建立人民币房地产基金已成为投资房地产的一个热点。“自去年底至今年初,相继有多个外资机构、内资开发商参与投资建立人民币房地产基金。”
据翁琳介绍,2010年1月,凯雷宣布在北京设立50亿元的人民币基金;4月瑞银宣布其成功与金地合作建立其第一只合资人民币基金;9月,复星集团、易居中国共同出资设立50亿元的房地产基金——星浩资本,用于投资国内一线和二线城市的房地产项目。很多地方政府对外资机构设立人民币基金持支持态度,例如普凯投资基金和天津泰纳开发区的合作、凯雷和北京市政府的合作。
2009年8月,百仕通集团则在上海设立其首只区域性人民币私募基金——百仕通中国发展投资基金,计划募资约50亿人民币;12月普凯投资基金在天津泰达开发区成立了国内第一只人民币房地产投资基金,募集金额为6亿元,主要投资于二线城市以住宅为主题的房地产开发项目。仅上述人民币基金涉及的募资金额已超过156亿元。
此外,记者获悉,中海今年3月16日与工银国际投资管理公司共同发起成立规模为2.5亿美元的房地产私募基金;而复地集团除星浩资本、盛世神州之外,2009年8月还成立了上海复地景业股权投资合伙企业,目前旗下已经有景业和景盈两只房地产基金,其中景业募资5.5亿元,侧重投资复地本身开发的项目;景盈已于今年4月完成募资。
翁琳表示,在相对成熟的市场,基金一般分为核心基金、增值基金,以及机会基金。核心基金持有具有稳定租金收益的物业, 在收益率方面要求较低;增值基金持有现金流物业,并通过管理或再开发提升其价值, 其相应的回报要求较核心基金高;机会基金主要投资于开发领域或者公司上市前的股权,其要求的回报最高。“目前国内多数基金应属于机会基金,由于这些基金的回报周期较短,现阶段以投资二、三线城市的住宅项目为主。但从长期来看,随着更多机构投资者进入人民币基金投资领域,回报周期较长的综合物业项目将逐渐成为投资的目标。”