神马文学网房价屡调不下难在何处？
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 13:52:56
房价屡调不下难在何处？
章林晓
11月中旬以来，全国楼市又呈量增价升态势。无论从调控的频率，还是从调控的力度讲，本轮楼市调控可谓是空前的。经济的手段，法律的手段，还有必要的行政措施，可说十八般武艺都用上了，但房价依然面临上涨的压力。楼市调控究竟难在哪儿？
“万物之始，大道至简，衍化至繁。”当面临极其复杂的经济现象时，最需要的是层层剥离复杂冗繁表象之后的简单本质。当前，楼市调控之所以困难重重，最根本的原因在于楼市调控在国家层面并非完全可由我国单独“做主”，在地方层面亦非完全可由房地产行政主管部门“做主”。
这些年来，全球经济格局的最大特点，从实体经济角度讲，是所谓的“中国生产”与“美国消费”。而从金融角度讲，则是以美元这一“中心货币”为主导，其他“非中心货币”与美元挂钩的世界货币体系。
2008年的金融危机，其实质是对全球经济格局的的一次强制性调整，这或许预示着一个新的历史时期的开始。但是，也应清醒地看到，现行全球经济格局的形成，是世界经济、政治、军事等各种力量综合作用的结果，在短期内很难轻易改变。
在现行全球经济格局的背景下，美联储的量化宽松政策，刺激的是全球新兴经济体国家的生产。这也是美国核心CPI之所以会在当前跌至历史谷底的根本原因。
美国劳工部11月17日发布报告称，剔除波动较大的食品和能源价格后的10月份CPI同比仅上升0.6%，为1957年该数据开始编制以来的最低水平，且远低于美联储1.5%至2.0%的通胀目标水平。
11月19日，美联储主席伯南克在为美国新一轮量化宽松货币政策作“辩护”演讲时曾说，仅靠货币政策无法化解美国经济所面临的难题，希望联邦政府出台更多刺激措施。伯南克此前曾提醒，美国经济过于脆弱，短期内不宜减少财政支出或增加征税。
美国经济的难题，主要是经济增速减缓、通货膨胀率降低、失业率居高不下。在现行全球经济格局下，诚如伯南克所言，美国积极财政政策才会刺激美国本土的投资和生产。只是伯南克只说了前半句而隐藏了后半句，即美联储量化宽松政策否则将只会刺激新兴经济体的生产和通胀。
现在，在美国、日本、西欧等发达国家为通缩而发愁的同时，新兴经济体国家正在为反通胀而努力。10月份，“金砖四国”的中国、巴西、俄罗斯和印度的CPI涨幅，分别达到了4.4%、5.2%、7.5%和9.8%，都大大超过了各自预设的通胀目标，其中印度食品价格涨幅更是连续52周超过10%。
在发达经济体面临通缩，实施量化宽松政策的同时，新兴经济体国家正遭遇通货膨胀和资产价格泡沫的威胁。这不是某一个国家可以单独解决的，这背后需要的是全球经济格局的重建。
在楼市调控在国家层面并非可以由我国单独“做主”的同时，地方层面的楼市调控也并非可由房地产行政主管部门完全“做主”。
近来，舆论关注的焦点之一，是“幼儿园入园难”。而与此形成鲜明对照的是，当年搞得轰轰烈烈的农村“希望小学”，如今已有多少早已闲置废弃？而在城市，一街之隔，由于被分到两个学区，同样房型、相同岁数的房子，单价能相差3000元、甚至5000元。这样的房价，反映的难道还仅仅是住房的供求关系？
最近，舆论关注的另一个焦点，是“城市病”集中暴发，特大城市离宜居越来越远。交通拥堵，房价高、生活成本提高、空气污染、无处不在的噪音……既然特大城市幸福指数偏低，那真正付之行动而逃离北上广的，为何却又少之又少？
房价所反映的，并非纯粹的住房供求关系，还有更多的是附着于住房之上的各种供求关系。譬如工作岗位的供求关系，文化、教育、医疗等各种资源的供求关系。而这些供求关系，绝非是房地产行政主管部门所能左右的。
11月本是房地产传统的淡季，房地产价格却再次面临上涨的压力，最根本的原因在于调控并非完全可由我们国家自己“做主”，更非房地产行政主管部门可以单独“做主”。
此文已发2010年12月13日《中国房地产报》，发表时有修改，标题改为《房价谁作主？》。