神马文学网收房必修课:收房时究竟要掌握哪些重要诀窍
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 11:14:33
看“三书一证一表”是否齐全
开发商交房的首要条件是“三书一证一表”齐全，即：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。
一般在交房现场，开发商会将这些证件公示，购房者可以根据自己需要去申请复印件保留。
律师提醒，《竣工验收备案表》尤其重要，验房时不能只看开发商有没有这张《竣工验收备案表》，还要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对开发商有严格的约束作用，出了问题可以追究其责任。
房屋质量要好好验验
周女士前年花了40万在高新某楼盘买了套新房，11月初终于拿到了新房钥匙。不料装修公司进场之后却发现周女士的房屋地面找平层、防水层以及网络线路等均不合格，要花不少时间和费用来改造。周女士收房时没对房屋进行仔细验收，这些“后遗症”让她懊恼不已。
“如果墙体不正或存在轻微的裂痕，我们会调整过来。但如果是比较大的问题，例如地面管线原有配位差，需要改造水路、电路等，需要增加很多繁琐的步骤。”西安某装修队郭队长深有体会。对此，西安验房机构刘经理介绍，周女士在验房时要是注意五个问题，就可以避开以上的烦恼：
第一、墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象，仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
第二、检查墙面、地面是否光洁、平整等。墙面不能有很明显的起伏，地面不能起砂。如果墙面石灰“爆点”，说明石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所掺的泥沙过多或搅拌不均，容易发生大面积的疏松、脱落等问题。
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；公共供水是否正常。多层住宅不宜采用水箱供水方式，而应采用地压式供水，高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。
第四、检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题。卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准，上水、排水是否通畅，各种管线是否排放到位，便于装修。
第五、检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定。住宅层高较理想的高度应在2.8米-3.2米之间。检查合同约定配套是否齐全
陈先生收房时看得特别仔细，房子里有问题的地方都让开发商进行了整改，自觉没有什么问题了。不过，智者千虑必有一失，入住之后，陈先生发现小区的信箱质量很差，不用钥匙就能打开一片，地下车库迟迟不开通，找物业反映，物业说是开发商之前没搞好，正在进行协调，请陈先生耐心等待。
南京著名验房师丁渤指出，验房时除了检验室内的质量还要考虑配套设施，比如小区的同期建设、同期交房、车库、会所、绿化、景观园林等是否符合承诺，公共部分如大堂、楼道、墙、地、顶的装修是否符合承诺，邮箱、电梯、周界报警系统是否配备等。检验配套设施时除按合同所载的条文外，还可以参考开发商前期的宣传资料。
同时，在签收《房屋验收单》之前，购房者最好先签订一份《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。搞清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定。同时，考察一下小区物业管理公司的资质。
大秦房产提醒您：
交房：你必须带齐这些！
1、购房合同
买受人需携带购房合同、个人身份证等相关证件，买受人本人前往收房。
2、须交清“契税”和“维修基金”
根据2010现在的政策，购买首套房屋，契税为总房款1%；二次（含）以上，契税为总房款1.5% 。维修基金以所购买的房屋建筑面积为计算单位，西安145元/平米，延安90元/平米。
3、装修押金
根据开发商要求而定，一般是3000元左右。装修公司2000元，屋主1000元。
大秦房产名词解析
契税：
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
维修基金：
维修基金，又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。