3类房产过户所需费用 - 房产热点 - 凤凰论坛

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 15:03:21

       >>继承主要费用继承权公证
　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
　　在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

　　>>赠与主要费用个税+契税+公证费
　　如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。
　　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

　　>>买卖主要费用营业税+个税+契税
　　以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
　　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
3类房产过户所需费用 - 房产热点 - 凤凰论坛 3类房产过户所需费用 四招巧做房奴 - 房产热点 - 凤凰论坛 房地产的罪状 - 房产热点 - 凤凰论坛 房产过户都需要哪些费用? 家具“换新颜”保养小妙招 - 房产热点 - 凤凰论坛 房产过户给亲属需缴纳3%契税 看后吓死你！冒死把房地产内幕说出来 - 房产热点 - 凤凰论坛 女大学毕业生亲身经历：我是这样被中介欺骗的 - 房产热点 - 凤凰论坛 “不买房就是傻瓜”？ 任志强口放狂言的底气何来 - 房产热点 - 凤凰论坛 丈母娘再也不能影响房价了，新婚姻法出台 - 房产热点 - 凤凰论坛 不给子女买房的父母都不是好父母 - 房产热点 - 凤凰论坛 房产间接费用期间费用 热烈谈论高房价问题，把它发酵，就差凤凰网置顶了 - 房产热点 - 凤凰论坛 楼市：谁说是一场“假摔” - 房产家居 - 凤凰论坛 楼市：谁说是一场“假摔” - 房产家居 - 凤凰论坛 我干了10年房地产，真的看透了，转自一个房地产商的告白！ - 房产热点 - 凤凰论坛 我干了10年房地产，真的看透了，转自一个房地产商的告白！ - 房产热点 - 凤凰论坛 房产契税施新政 过户市民搭末班车 房屋装修费用是否计入房产原值 房屋装修费用是否计入房产原值 陈国琴：房产局长带头殴打拆迁户是谁被逼的？ - 辩论会 - 凤凰论坛 中国楼市——你真他NND嚣张 - 房产杂谈 - 凤凰论坛 啃死老父母 养肥房产商 我们到底图什么？ - 经济民生 - 凤凰论坛