神马文学网11号线沿线嘉定两商住办地块双双溢价80%成交
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 23:48:23
11号线沿线嘉定两商住办地块双双溢价80%成交
2010-10-20 17:24:21 来源: 网易房产 跟贴 2 条 手机看新闻网易房产
有业内人士表示，新政虽然或多或少影响了开发商拿地的心里预期，但是宅地依然是大部分开发商竞相争夺的目标。
地块成交价低于周边房价
网易房产记者获悉，嘉定区洪德路以南、云谷路以西地块（A09-01、A09-02）由上海新城万嘉房地产有限公司摘得，成交价为6.1001亿，折合楼板价约为9100元/平，溢价率达82%。而另外一幅嘉定区伊宁路以南、云谷路以东地块（E06-1、E06-5、E07-2）则被上海合景房地产开发有限公司以6.02亿拿下，折合楼板价5447元/平，溢价率约为80%。
根据上海规划和国土资源网上数据显示，嘉定区洪德路以南、云谷路以西地块（A09-01、A09-02）东至云谷路，南至高台路，西至胜辛路，北至洪德路，出让面积为
相比这幅地块，嘉定区伊宁路以南、云谷路以东地块（E06-1、E06-5、E07-2）采取了现场举牌竞价的方式，过程显得激烈许多。在到场的6位竞买人中，有2位竞买人参与了现场竞价，经过长达51轮的举牌后，上海合景房地产开发有限公司如愿击败对手摘得这幅地块。根据资料，嘉定区伊宁路以南、云谷路以东地块（E06-1、E06-5、E07-2）东至地块边界、合作路，南至希望路，西至云谷路，北至伊宁路、石岗门塘，出让面积为
嘉定区伊宁路以南、云谷路以东地块（E06-1、E06-5、E07-2）位于地铁11号线嘉定新城站和白银路站中间位置，据网易楼盘库统计，中信泰富又一城（资料、论坛)、龙湖郦城（资料、论坛)等知名项目都在该地块附近，目前售价在15000元/平左右。而嘉定区洪德路以南、云谷路以西地块（A09-01、A09-02）则靠近白银路站，目前周边有新城西尚海、保利家园（资料、论坛)等项目，均价也在15000元/平左右。而今天拍出的两幅地块的楼板价皆大大低于目前周边的在售房价。
商业地块多以底价成交
在今天公开出让的12幅地块中，除了嘉定的这两幅地块含有部分的住宅用地，其他的地块皆为商业或者商办用地，其中7幅地块以底价成交。
实际上，上海土地市场一直有“商冷住热”的情况，即使在二次调控出台前，上海土地市场的商业用地近半都是底价成交，相反住宅用地却颇受追捧。知名分析师薛建雄表示，这是由于商业用地开发周期比较长，而住宅用地则开发销售周期较短，回款快，因此更受“欢迎”。
“今天嘉定地块的楼板价其实也不算低了，去年地拍到1.3万的时候，房价也涨到2万。而现在房价回到1.5万了。”薛建雄表示，而且这两幅地块中都有商业用地的部分，一定程度上“拖累”了宅地的价格。