神马文学网调控下 如何投资置业更划算
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 19:07:43
.pcb{margin-right:0} 从前段时间的“新五条”，到近日央行近三年来的首次加息，楼市遭遇了信贷、税收、利率等多方面的调控。与以往不同的是，此轮调控更加严厉，对购房者的影响很大，如何在政策压力下选择到适合自己的购房方式，记者采访了部分业内人士，希望给购房者提供一些参考。
购房条件允许可一步到位
据了解，到目前为止，不少城市已经出台了限购措施。而西安目前虽未出台类似限购措施，但随着二套房贷款门槛的提高和三套房的停贷，购房者的购房门槛提高了。这就意味着，众多改善型或多次购房的人不得不重新制定购房计划。
家住韩森寨的杨先生一家三口住一套60平方米的房子。新政前，他原本打算买一套大房子改善居住环境，或者在好学校附近买套房子方便小孩上学。新政出台后，他再买房属于第二套房，首付和利率都很高。面对现状，杨先生决定在学校周边买套大
户型的房子，这样一步到位可以省去很多麻烦。
西安美城机构相关负责人张玺如表示，各地“限购令”的出台，在抑制投机性需求方面肯定能够发挥巨大的作用。西安目前虽然未出台限购令，但二套房首付50%，三套房停止贷款，就迫使二次置业的人买房必须长远打算或者干脆一步到位，因此购房者应该在房源选择方面更为慎重一些，尽可能多考虑未来十年或更长时间的居住和工作需求，否则换房成本太高。
购房门槛提高 多用公积金贷款
对首次买房的购房者来说，新政后最明显的变化就是首付比例的提高，以及贷款优惠利率幅度的减少，使得首次购房成本增加。这对诸多刚性需求者来说，要留意购房自有资金的比例。
业内人士建议，刚性需求者应该从自己的实际经济能力出发考虑问题。购房最难的一关是首付款，购房者应该提前做好准备。对于首次购房的年轻人来说，如果家人的帮助有限，推迟置业计划、选择暂时租房不失为最实际的选择。
另外，业内人士也提议购房者可以考虑使用公积金贷款买房，公积金比商贷利率低不少，尤其是中长期贷款，能省不少利息。一位业内人士为记者算了一笔账，公积金贷款利率上浮后，如果贷款50万，按30年算，采用等额度本息还款方式，利率调整前，平均每月还款额为2401.51元，而利率上浮后，5年以上公积金贷款利率为4.455%，调整后每月还款为2520.08元，每月多还118.57元。而其他商贷银行贷款额为50万30年算，加息前每月还款额为3000元，加息后为每月3200元，一个月多还200元。由此看来，公积金贷款大大降低了购房者的压力，在目前的市场状况下，选择公积金贷款还是比较划算的。
商铺价值显现 投资潜力大
“限购令”以及全面停止三套房贷，使得市场成交下滑。而最近房产税又被提上了日程，在目前房价已经居于高位的形势下，商铺的价值进一步凸显。记者了解到，近日各个地段较好的楼盘商铺销售都很乐观，许多投资性购房者都将眼光聚焦到商铺上了。
据了解，高新区的绿地中央广场从开始销售至今仅两个多月的时间，商铺基本已经售完。而作为商业地产的代表万达，最近的商铺销售情况也很好，据民乐园万达相关负责人告诉记者，民乐园万达广场平均每天都有五六套商铺卖出。
西安锡源地产公司副总经理巨笑余认为，对于有实力的投资者来说，可以考虑商业地产。目前商业地产项目的信贷政策并没有变化，部分银行反而更愿意为商铺放贷。目前，西安开始进入多商圈时代，原有的商圈也在不断升级中，这给商业地产投资带来了很大的空间。因此对于偏爱不动产投资的人士来说，应更多重视商业地产。
购房条件允许可一步到位
据了解，到目前为止，不少城市已经出台了限购措施。而西安目前虽未出台类似限购措施，但随着二套房贷款门槛的提高和三套房的停贷，购房者的购房门槛提高了。这就意味着，众多改善型或多次购房的人不得不重新制定购房计划。
家住韩森寨的杨先生一家三口住一套60平方米的房子。新政前，他原本打算买一套大房子改善居住环境，或者在好学校附近买套房子方便小孩上学。新政出台后，他再买房属于第二套房，首付和利率都很高。面对现状，杨先生决定在学校周边买套大
户型的房子，这样一步到位可以省去很多麻烦。
西安美城机构相关负责人张玺如表示，各地“限购令”的出台，在抑制投机性需求方面肯定能够发挥巨大的作用。西安目前虽然未出台限购令，但二套房首付50%，三套房停止贷款，就迫使二次置业的人买房必须长远打算或者干脆一步到位，因此购房者应该在房源选择方面更为慎重一些，尽可能多考虑未来十年或更长时间的居住和工作需求，否则换房成本太高。
购房门槛提高 多用公积金贷款
对首次买房的购房者来说，新政后最明显的变化就是首付比例的提高，以及贷款优惠利率幅度的减少，使得首次购房成本增加。这对诸多刚性需求者来说，要留意购房自有资金的比例。
业内人士建议，刚性需求者应该从自己的实际经济能力出发考虑问题。购房最难的一关是首付款，购房者应该提前做好准备。对于首次购房的年轻人来说，如果家人的帮助有限，推迟置业计划、选择暂时租房不失为最实际的选择。
另外，业内人士也提议购房者可以考虑使用公积金贷款买房，公积金比商贷利率低不少，尤其是中长期贷款，能省不少利息。一位业内人士为记者算了一笔账，公积金贷款利率上浮后，如果贷款50万，按30年算，采用等额度本息还款方式，利率调整前，平均每月还款额为2401.51元，而利率上浮后，5年以上公积金贷款利率为4.455%，调整后每月还款为2520.08元，每月多还118.57元。而其他商贷银行贷款额为50万30年算，加息前每月还款额为3000元，加息后为每月3200元，一个月多还200元。由此看来，公积金贷款大大降低了购房者的压力，在目前的市场状况下，选择公积金贷款还是比较划算的。
商铺价值显现 投资潜力大
“限购令”以及全面停止三套房贷，使得市场成交下滑。而最近房产税又被提上了日程，在目前房价已经居于高位的形势下，商铺的价值进一步凸显。记者了解到，近日各个地段较好的楼盘商铺销售都很乐观，许多投资性购房者都将眼光聚焦到商铺上了。
据了解，高新区的绿地中央广场从开始销售至今仅两个多月的时间，商铺基本已经售完。而作为商业地产的代表万达，最近的商铺销售情况也很好，据民乐园万达相关负责人告诉记者，民乐园万达广场平均每天都有五六套商铺卖出。
西安锡源地产公司副总经理巨笑余认为，对于有实力的投资者来说，可以考虑商业地产。目前商业地产项目的信贷政策并没有变化，部分银行反而更愿意为商铺放贷。目前，西安开始进入多商圈时代，原有的商圈也在不断升级中，这给商业地产投资带来了很大的空间。因此对于偏爱不动产投资的人士来说，应更多重视商业地产。
调控下 如何投资置业更划算
::置业投资
投资什么最划算
异地置业投资“四项注意”
楼市新政下的深圳置业攻略 如何选择买入时机 - 房地产数据之窗
买房?租房?怎样更划算?
如何当好置业顾问
如何看待通胀预期下的楼市调控？
异地如何取款最划算
费用分开算 购车纳税更划算
费用分开算 购车纳税更划算
二手房和新房购买哪个更划算？
明白算车贷 哪种方式更划算
重疾险 “买”还是“租”来更划算
买房和租房，哪个更划算？
买房和租房，哪个更划算？
商业贷款和公积金贷款哪个更划算
买房和租房，哪个更划算？
买房还是租房？怎样更划算？
民众买房是最不划算的投资
帮您算算如何存款最划算
如何给孩子买保险才划算
通货膨胀下我们投资什么，如何避免资产缩水11
何志成：“货币战争”阴影下如何把握投资机会？