神马文学网买房?租房?怎样更划算?
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 08:10:34
不久前,住在美国迈阿密滩的一位朋友问我,能在这儿租房住,到底为什么还要买房呢?买房的时代已经结束。
出于工作的原因,他很快便搬到曼哈顿,并花100万美元在上西区买了个Loft。
请注意,一种非常典型的作法。价格上涨时,人们想要买入,价格下跌时,人们变得更加小心。买涨不买跌的作法在逻辑上讲不通。周四公布的研究结果提供了一些硬数据。
房地产网站Trulia.com研究了美国的主要房地产市场并提出一个问题:买和租哪一个更划算?
根据Trulia网站的计算,我的朋友恰恰犯了方向性错误。
Trulia网站说,在曼哈顿租房,这儿的房价太贵。旧金山也一样。
在迈阿密买房,与租房相比,这儿的房价便宜。类似的地方还包括凤凰城、拉斯维加斯及其它大多数房价大跌后相对较低的地方。
这家公司认为,年租金的15倍左右是一个交叉点。换言之,一个城市的房价约相当于年租金的15倍时或许比较合理,这是经验之谈。例如,如果你每年花10,000美元租一套房,那么买房的成本超过150,000美元时就要考虑再三。华盛顿特区智库经济与政策研究中心(Center for Economic and Policy Research)经济学家贝克尔(Dean Baker)近年对这一问题的研究也得出了类似的结论。他说,15倍是历史均值。
那么纽约现在是多少倍呢?
Trulia网站说,纽约现在是32倍左右。在纽约市买一套两居室的共管公寓或联排别墅平均高达年租金的32倍左右。高于20倍的其它城市包括西雅图(24倍)、旧金山(22倍)和俄勒冈州的波特兰(22倍)。
Trulia网站说,另一方面,迈阿密的登记价格现在约是年租金的八倍,凤凰城约为10倍,拉斯维加斯约11倍。
需要说明的是:Trulia网站的数据是基于登记价格而不是实际交易价格,因此价格可能过高。
此外,把交叉点定在租金的15倍或许偏低。
在昨天的谈话中,贝克说这一数值假定你将只在这套房子里住七年。这是人们在一套房屋里通常居住的时间。他说,如果你住得更久一些,房屋买卖的交易费用相对摊薄,重要性也降低,则购房的吸引力就变大一些。
尽管如此,Trulia的分析看来在方向上是正确的。经济与政策研究中心去年所做研究得出了类似的结论:即,与租金相比,纽约和加利福尼亚沿海地区的房价较贵,而那些房价下跌最猛的地方现在看来比较便宜。
Trulia的研究强调了两点。这两点完全正确。
首先,房主需要先非常认真地看看当前的现金流。为了当房主而买房毫无意义。如果租金比房价便宜很多,要三思而后行。
其次,房价跌幅最大的地区现在看来像是置业的好地方,而那些看似“最安全”的地方却并非如此。老话说:没有“安全”的投资,所谓安全只是风险还不明显而已。这条法则一再被人遗忘。