告诉你30年来中国的实际年通货膨胀率 - Qzone日志

通货膨胀率到底有多高?官方公布的3%～4%的CPI相当温和，却与老百姓的切身感受截然相反。最近有一场关于CPI的论战，上周社科院研究员徐奇渊先生在他的博客上发表了他的研究报告：《统计数据和主观感受：CPI是风动还是帆动？》，他认为最近5年的CPI值被人为调低了大约7%，这篇论文立刻遭到了统计局官方的辩驳，国家统计局城市司庞晓林副司长在统计局官网上发表署名文章：《庞晓林：CPI不是用模型推算出来的》。现在的结果似乎庞晓林取得了完胜，徐奇渊的Sohu博客已经删除了他的研究报告。
我们把时间放长到78年，从78年到09年，把历年官方公布的CPI累积，31年间CPI总共增长了5.7倍。78年全国平均月工资51元，按5.7倍换算是今天的290元，但是78年的51元可以养活一家人，而今天的290元只能喝西北风，可见官方的CPI根本不足信。对于一个连房价年增1.5%这样的数据都能做出来的统计局，给不出真实的CPI大概也不稀奇。
我们从货币购买力的角度来估计一下实际的CPI。
1、按基本物价计算，78年至今货币贬值了58倍，年CPI高达14%
网上有一篇徐以升先生的博文《系统性质疑CPI》，介绍了南方基金高级研究员万晓西先生做过的统计，他从《北京至&#·物价志》、《上海价格志》、《广州市志&#·物价志》等资料上查询了1978年的单品价格，包括食品、医疗、衣服、交通、烟酒和居住等6大类，然后和今天的价格相比，估算出78年的51元的购买力，大概与今天北京3000元相当。31年贬值了58倍，换算成通货膨胀率的话高达每年14%!
CPI指数14%，比GDP增长率还高，这个结论太耸人听闻了。这种算法当然是有缺陷的，原因就在于电子、汽车等工业制造品在78年的时候无从买起，物价的比较只考虑了78年能买到的商品。工业制造品跌价很快，如果将工业制造品的价格也列入比较的话，算出的CPI不会有14%那么离谱。但是，如果我们仅仅是购买食品、医疗、衣服、交通、烟酒和居住等基本物资，将花费过去58倍的代价。
2、按黄金价格计算，79年至今平均每年CPI高达10.8%
金价从79年11月的12.5元/克，到2010年11月的297元/克，涨了23.76倍，平均每年涨价10.8%。如果按99年12月金价77元/克计算，近11年的通货膨胀率尤其惊人，达每年13%!
按数学上的72定律(72/10.8=6.6)可以很快计算出，在10.8%的通货膨胀之下，货币平均每6、7年贬值一半。
10.8%是不是中国的长期实际通货膨胀率?我们不能确定，但10.8%这个数据确实可以解释很多事情：
1、2000年后猪肉从5元涨到15元，10年涨3倍，与10.8%通胀相符。
2、80年代万元户还是富翁，到现在谁家里如果只有一万元，跟赤贫也没大区别了，财富就是这样被消灭的。无论手里拿的是存款、保险、债券甚至还有基金，只要是钱，在超过10%的通胀面前都会被消灭得干干净净。
3、大众能够参与的跑赢通胀的投资品，也只有房地产了。现在知道了为啥房价跌不下来了。房价被政府强行摁住之后，下一个暴涨的可能是土地，现在有的地方土地流转后，已经能部分应证这个观点。
不过，无论真实的CPI有多高，官方倒是有一句话说得挺靠谱：现在还不是全面恶性通货膨胀。因为，涨工资才是恶性通胀的最后一步。
附文1：
http://money.163.com/09/1222/08/5R4GBRIG002534M5.html
【宏观微察】系统性质疑CPI
徐以升
在目前的统计数据体系里，居民消费指数CPI受到的质疑估计是最大的。近日，国家统计局新闻发言人盛来运一句“11月CPI负转正，主要是由食品和居住类价格上涨带动，目前不存在通胀”的说法，引来了一片质疑之声。
从一个普通老百姓的角度来说，我们并不关心CPI多少，我们关心的是自己拥有的货币或存款的购买力。如果价格涨幅超过了工资涨幅、存款收益涨幅，那明显意味着货币购买力变小，那就是钱变“毛”了。如果我要买房子，那货币的购买力显然也要被房地产价格衡量。
笔者说的要对CPI进行系统性质疑，就是从货币购买力的角度出发。这种衡量，我们需要放到改革开放30年的大过程里去——从1978年。
那个年代有很多代表性的数字，1978年全国职工月平均工资为51.25元，年平均工资为615元，如果家庭里一个人有这个职工工资水平，就可以养活一个家庭。那时候，如果一个家庭的存款达到1万元，可以被羡慕的称为“万元户”。
根据国家统计局公布的历年CPI指数，到2009年11月，CPI在这30年零11个月里，累计增幅为5.7倍。按照这个指数，大家目前月平均工资为292.1元本应该就可以实现1978年51.25元工资的购买力。但谁都知道，292.1元还不足目前2008年北京市的低保水平（每月390元）。
从一个单个物品的价格对比上更能说明问题。南方基金高级研究员万晓西先生做过一项有益的统计，他从《北京至·物价志》、《上海价格志》、《广州市志·物价志》等资料上查询了1978年的单品价格，我们再从中国价格信息网等地方查询到目前该单品的价格，就可以实现对比。
第一类食品类。1978年时面粉价格 0.185~0.22元/斤，根据中国粮油信息网，本月上海面粉价格为1.19元/斤~1.92元/斤，价格涨幅为5.4~10.38倍。
1978年猪肉价格0.85~1元/斤，根据中国价格信息网，11月底鲜猪肉（肋条肉、精瘦肉）价格为9.59、11.39元/斤，价格涨幅为9.59~13.4倍。
1978年带鱼价格0.305~0.38元/斤，根据中国价格信息网，11月底带鱼价格8.08元/斤，涨幅21.3~26.5倍。
第二类高档烟酒类。1978年中华香烟0.55元每盒，茅台酒8元每瓶；当下价格分别为57元每盒，和828元每瓶，价格涨幅为103.6倍和103.5倍。
第三类衣服类。1978年每套衣服10~20元，目前每套100~500元，涨幅5~50倍。
第四类交通类。1978年北京地铁票价0.1元，目前为2元，涨幅20倍（北京地铁票价曾为3元，后为鼓励乘用公共交通2007年调低票价）。
第五类医疗类。1978年阑尾炎手术价格8元，目前90~500元，涨幅11.25~62.5倍。
第六类居住类。1978年水费0.12元每吨，目前3.7元每吨，涨幅30.8倍。
此外，由于当时的分配体制，1978年当时城市住宅为计划分配，目前需要自行购买。当时的教育、医疗价格也都非常低廉。这三类涨幅不好衡量。
从微观处见真实。如果综合进行这样的衡量，自1978年至今只有5.7倍的CPI涨幅，显然不能衡量前述六类价格的变动，如果再加上住宅、教育、医疗，那就更不能衡量了。这也是为什么说，要对CPI衡量的物价变化进行系统性质疑。
问题在于，5.7倍的CPI多大程度上低估了货币购买的下降？
我们可以从相反的一个角度思考，1978年51.25元的生活水平，现在多少元可以达到？2009年北京市最低工资标准是900元，2008年北京市职工平均月工资3726元，这分别是是51.25元的17.6倍和72.7倍。如果以3000元来衡量在北京51.25元的购买力水平，这意味着是58倍。
如果说CPI系统性低估了货币购买力的下降，那么这对国民福利的判断具有重要意义。因为，这30年来我国存款利率基本和CPI保持一致，以存款为主要投资工具的储蓄者一致在按照CPI的增长获取利息。但如果CPI是对货币购买力是低估的，这意味着储蓄和存款人受到了很大的购买力损失。
这也是为什么，在股票、地产等投资品涌现的时候，在生活中觉察到货币购买力在以超过CPI增幅的速度下降时，而去执着的寻求投资品。
（作者为本报评论部主任）
附文2
统计数据和主观感受：CPI是风动还是帆动？
作者：徐奇渊    文章来源：世界经济与政治研究所
2010年以来，多种商品价格出现明显异动，“蒜你狠”、“豆你玩”、“辣翻天”、“油他去”、“糖高宗”、“苹什么”陆续粉末登台。其间，米、肉、蛋、蔬菜、中药材、水、煤等价格也客串出演了不安与躁动的配角。10月前后，国内多个城市也是一度出现了黄金卖到脱销的情况。而央行的调查数据显示，城镇储户对物价水平的满意度指数已经接连创出2001年有数据以来的最底点21%左右；这一满意度甚至显著低于2007－2008年通货膨胀时期30%左右的水平（如图1所示）。不过另一方面，统计局公布的消费者物价指数（CPI）却保持淡定，始终在3%左右的水平波动。从宏观经济数据的经验来看，这是一个相当温和的通胀率水平；但市场却做出了如此强烈的反应。那么有好奇心的人不禁要问：CPI的波动，到底是风在动，还是帆在动？
在本文中，我们的分析将揭示：主观感受与统计数据的矛盾，既有理解上的差异问题，又有统计数据质量上的问题。由于CPI编制细节尚未公开，因此相关研究充其量也只是水中望月、镜里看花。要对CPI指数有更准确的理解，还有待于相关细节的公开和透明。
图1. 当前物价水平满意度处于历史低谷（低于2007年－2008年）

数据来源：城镇储户问卷调查，当期物价满意指数，中国人民银行。
一、主观感受出了问题？
原因之一：居民的主观感受多是基于环比观察，而统计数据报告的是同比数据
姑且不论哪个口径合理，上升和下降，满意和不满，都是一个相对的概念。国家统计局公布的CPI变化情况，其默认口径均为同比，也就是说：拿今年7月的物价水平与去年7月相比。而一个正常人，谈及对物价水平的感受，他通常会拿今天的物价水平与昨天相比，或者是7月的物价水平与6月相比——这就是环比口径的物价水平变化。关于两者的矛盾，国际原油价格就是一个典型的例子：2008年7月，国际原油价格超过140美元/桶的水平；而2009年初急剧下跌到40美元/桶，及至2009年7月又反弹至70美元左右的水平。如果用同比的口径与去年的水平相比，国际原油价格下跌50%；如果拿2009年7月与年初的价格水平相比，则价格反而是上升了70%多。虽然原油并不是消费品，但是这个比较方式的差异，同样适用于解释CPI的同比—环比结果差异。
原因之二：CPI变化的结构性特点和主观感受的有选择性
从CPI统计所包含的八大类商品指标来看，2010年1月至9月，只有食品价格和居住价格上升较快，与去年同期相比涨幅分别为6.1%和4.1%；但是，烟酒及用品、医疗保健及个人用品、娱乐教育文化用品及服务，这些类别的价格指数则相当温和；而衣着、家庭设备用品及服务、交通通信更是出现了价格水平的同比下降！可见，并不是所有商品价格在上涨，而且上涨的类别幅度也有强有弱。因此，消费者的主观注意力可能过多的集中于不利的一面，而对有利的一面却关注不够。而CPI的统计是针对消费品的一般物价水平，其与有选择性的主观印象，当然不免会产生分歧。
另外一个重要原因，普通居民对物价感受也有自己的一个商品篮子，这个商品篮子与统计局设计具有重要的差异：普通居民对物价的感受篮子当中潜在的含有了房价。尽管房价直接计入CPI是不合理的，而且国际劳工组织（ILO）编制的CPI国际准则已经解决了这一问题（关于自有住房的价格因素如何在CPI中体现出来，我国CPI指数统计也还有很多工作要做）；但是，居民对物价朴素地、直观地感受就是包含了高涨的房价水平。因此，主观感受也不免与统计指标有一定的偏离，这些都是需要加强宣传和解释的；同时也需要这方面统计口径的进一步改进（这方面我们将另外讨论）。
原因之三：不同收入阶层的居民对物价有不同感受
不同收入阶层的居民对物价有不同感受，具有两个方面的原因：第一，一般而言，高收入者对货币的边际效用，要低于低收入者。也就是说，钱对低收入者更重要。在这样的情况下，相同物价水平的上升，低收入者会更加敏感。而目前收入分配格局的恶化，则增加了对物价敏感的家庭数量。第二，不同收入水平的居民，具有不同的商品消费权重。通常穷人的支出当中，食品支出比例会相对较高，而正如本报告第一章分析指出的，食品项恰恰是所有消费品分类当中，波动最大，上涨最快的。因此，由于消费权重的原因，低收入者对物价的敏感程度也会明显大于高收入者。此外，通胀往往伴随资产价格的上升，而高收入者则往往是受益者，因此其对通胀敏感性相对更弱了。
图2和图3，揭示了由于消费权重的差异，导致各个收入阶层居民面临的不同CPI指数。其中，图2总体上显示，越是低收入家庭，则面临的实际物价水平越高。图3则告诉我们，困难户面临的CPI减去最高收入者的CPI指数的差值，峰值出现在2008年，超过了3。这大致意味着，在2008年，困难户实际面临的通胀率，要比最高收入者高出3%。
图2 不同阶层面临的CPI指数：2001年至2008年

数据说明：统计局公布了各个收入阶层的开支状况，而且这些消费开支状况恰好是对应CPI的8个商品分类。同时，对于CPI的8个商品分类价格指数，统计局也有报告月度数据。因此，根据前述两种数据，我们就可以计算各个收入阶层实际面临的CPI指数。结果如上图所示，其中，蓝色线代表总体的CPI指数。
图3 最高收入户和最低收入户实际面临CPI的差值：2001年至2008年

数据说明：依据图2数据进行计算得到，其中灰色线代表差值。实际上，最高收入户和困难户的CPI差值仍然被低估了，这是因为在家庭的收入分组当中，低收入分组过细，而高收入分组过于粗略。尤其是后者将导致差值的低估。
二、CPI数据的问题：是低估导致了满意度下降，还是满意度下降导致了低估？
我国的CPI指数设计中，权重调整为5年一周期，每年则依据居民消费支出权重的变化而进行微调。但是多年来，统计局官方并没有对CPI权重调整的细节做出系统性的、具体的说明。在只公布CPI 8个分类价格指数，而不公布分类权重的情况下，分类权重本身的变化，就会成为调整物价指数的一种可能。根据国家统计局在2001年基期的CPI分类权重数据：食品占34%，娱乐教育文化用品及服务14%、居住13%、交通通讯10%、医疗保健个人用品10%、衣着9%、家庭设备及维修服务6%、烟酒及用品4%[1]。我们使用这个固定的权重，结合官方公布的各月CPI 8个分类价格指数，可以得到一个固定权重的CPI价格指数。然后将这个指数与官方公布的总体CPI指数进行对比，其差值结果如图4所示。
图4 官方公布CPI指数减去固定权重CPI指数的差值：2001年至2010年的月度数据

数据说明1：根据统计局在2001年基期的CPI分类权重数据：食品占34%，娱乐教育文化用品及服务14%、居住13%、交通通讯10%、医疗保健个人用品10%、衣着9%、家庭设备及维修服务6%、烟酒及用品4%。我们使用这个固定的权重，结合官方公布的各月CPI 8个分类价格指数，可以得到一个固定权重的CPI价格指数。然后将这个指数与官方公布的总体CPI指数进行对比计算得到差值。
数据说明2：因为图中的差值是，官方公布CPI指数减去固定权重CPI指数。而CPI指数的量纲在100左右；因此，图中的差值0.1实际上对应0.1%的规模。对于这一看似较小的偏离有两方面需要解释：第一，1年有12个月，0.1%尽管小，但处于指数增长方式的指数项当中，因此所起的作用可能较大，实际上CPI月度环比增幅的量纲也就在0.1%这样的量纲水平上。第二，这里仅仅考虑了调整权重对CPI数据的影响，还未考虑其他渠道的影响，例如旧产品以新产品的名义提高价格因而并不表现为物价上升。如果假设不同渠道物价水平的低估方向是一致的，那么0.1%的量纲还要加倍。这一问题也是我们将进一步研究的。
从图4中可以看到，固定权重的CPI指数减去官方公布的CPI指数得到的差值，存在明显的阶段性特点：在2001年至2006年呈现微弱的小幅波动；但在2007年至2009年期间，差值则在较长时间落入负值区间。这意味着，在2007年至2009年期间，官方公布的CPI相对于我们计算的固定权重CPI指数，被低估了。因此图4揭示了，与固定权重的CPI相比，官方公布的CPI指数可能存在低估。
但是，上述估计方法仍然是有漏洞的：因为按照CPI指数设计中，权重调整为5年一周期。因此，2006年开始，CPI的分类权重已经发生了显著变化，从而与之前5年的情况有差异性；例如，食品权重由34%下调至32.74%（根据统计局前局长谢伏瞻在2007年1月新闻发布会上的讲话，其他分类权重数据不详）。对于这一点，我们暂且保持无奈的存疑。但是，接下来的巧合也许让我们忘记这点存疑的重要性。
因为我们将看到，图4揭示的低估程度变化，与居民对物价的满意程度，还存在着显著的正向相关性：从图5中可以看到，这种低估程度（灰色线条）与居民对物价的满意程度（黑色线）存在非常相似的走势，其同期相关系数为0.5左右；如果将2009年9月之后的两个季度数据却掉，则相关系数接近0.6。在这两个序列当中，一个是差值，一个是百分比，并且数据来自两个不同的部门；因此，他们的正向相关性，可能并非是巧合。
图5 物价水平的可能低估程度与居民对物价满意度：正向相关

数据说明：物价水平的满意度来自：央行城镇储户问卷调查扩散指数：当期物价满意指数，对应左轴单位；物价水平可能的低估程度，来自统计局发布的通胀率减去固定权重估算值的差值，对应右轴单位。
进一步需要补充说明的是，这里计算的固定权重指数实际上属于拉氏指数，由于我们使用了食品权重较大（34%）的基期权重作为固定权重设定值；而食品价格又是所有商品当中上涨最快的。因此，我们给出的基于固定权重的CPI指数，实际上有高估了CPI指数的可能。但图5显示出CPI的修正幅度与居民的满意度存在较为显著的相关性，则仍可以揭示CPI的修正（低估）与居民对物价的满意程度（不满）存在正向的相关关系。至于是满意度下降导致了更大的低估，还是更大的低估导致了满意度下降，这则是另外一个话题了。
三、 CPI数据的问题：2006年以来的系统性低估？
由于前述中国的CPI指数权重存在5年一次大调整的问题，因此，我们这次选择2006年1月至2010年5月的数据来进行分析，以避免分类指数权重发生重要调整带来的问题。由于CPI的总体指数，以及8个分类价格指数都有公布月度数据。因此，我们可以借鉴Frankel and Wei (1994)对货币钉住篮子的权重分析方法，对最近5年CPI的价格指数进行估算。估计式如下

其中为第1项分类价格指数，而各参数的估计值对应于CPI各个分项的权重。这里值得注意的是常数项 。如果不显著为0，说明CPI指数的编制，完全依据8个分类指数及其权重；但是，如果不显著易于零，则表明除了8个分类指数及对应权重之外，CPI还被人为的调整过——尤其是，当小于0时，表明CPI被人为调低了。现在使用相关的53个月度数据进行回归，由于估计系数较多，因此将得到的结果列在下表中：
表1显示了8个分类权重的具体估计值，由于使用了53个月的数据来估算，因此各个分类权重的估计值都是这段时间平均意义上的权重取值，在某个阶段未必如此，而且也并不排除各月的权重微调。不过，由于各个权重估计值对应的t值很大，对应的标准差（S.D.）很小；因此，具体的权重设定也限于在估计值的附近波动。但同时，我们也注意到这个估计式的常数项显著异于零，且估计值为-7.53。这表明，从2001年1月至2010年5月的CPI价格指数变化当中，有一部分变化值（－7.53）是无法用8个分项指数及其权重解释的。而按照CPI常规的编制程序，应该是完全基于分类指数和权重的；因此，-7.53 可以被视为人为调整的痕迹。在这5年当中，通过这种调整方式，CPI大约被系统的低估了7%。
表1 对CPI指数分项权重和人为调整幅度的分析：2006年1月至2010年5月
变量
系数估计值
t 统计量
CPI1：食品
33%
115.05
CPI2：烟酒及用品
12%
6.52
CPI3：衣着
9%
4.47
CPI4：家庭设备用品及维修服务
4%
4.24
CPI5：医疗保健和个人用品
8%
3.52
CPI6：交通和通信
10%
5.55
CPI7：娱乐教育文化用品及服务
16%
8.98
CPI8：居住
16%
28.06
α：人为调整项
-7.53
-2.12
因此，主观感受与统计数据的矛盾，既有理解上的差异问题，又有统计数据质量上的问题。由于CPI编制细节尚未公开，因此相关研究充其量也只是水中望月、镜里看花。要对CPI指数有更准确的理解，还有待于相关细节的公开和透明。
[1] 该组数据来源不清楚，不过为和大媒体引用；另外，对2001年到2005年期间，CPI总体、分类月度数据的回归分析，也基本支持这一说法。
31年人民币贬值58倍！唯黄金和房产跑赢了通胀
近日公布的10月份CPI出人意料地走出25个月的新高：同比上涨4.4%。CPI涨幅不断刷新，加大了实现物价涨幅3%的年度调控目标的难度。这一轮通胀才刚刚开始！人民币贬值之路刚刚开始！
这是一个恐慌的年代。
内忧外患，美国居然不顾国内外人士反对，印刷6000亿美元，“恶贬”美元，将造成全球性流动过剩，“堵”流动美元入境是各国的“任务”，但全球性通胀已经不可回避，保住自身的资产不过于的贬值成为每个人当前首要考虑。
█一组惊人的通胀数据 看得人毛骨悚然
“网上有一篇徐以升先生的博文《系统性质疑CPI》，介绍了南方基金高级研究员万晓西先生做过的统计，他从《北京物价志》、《上海价格志》、《广州市志.物价志》等资料上查询了1978年的单品价格，包括食品、医疗、衣服、交通、烟酒和居住等6大类，然后和今天的价格相比，估算出78年的51元的购买力，大概与今天北京3000元相当。31年贬值了58倍，换算成通货膨胀率的话高达每年14％！”
还有媒体对2005年和2010年的物价进行了对比，结果让人震惊。五年前能买一斤牛肉的钱，在五年后的今天已经买不到一斤猪肉。不知不觉中，所有与衣食住行相关的东西，身价都越来越高，只有钱，越来越不值钱了，让我们一起分门别类看一看。
第一类别：食（数据来源：农业部全国农产品批发市场信息网）
1、蔬菜
在过去5年中，作为监控样本的19种蔬菜(包括大白菜、西红柿、黄瓜、青椒、芹菜、土豆、白萝卜、茄子、豆角、胡萝卜、菜花、韭菜、蒜薹、大葱、葱头、油菜、菠菜、洋白菜、莴笋)的价格，每公斤平均上涨了1元，涨幅达到将近70%！
2、猪牛羊肉
猪肉：过去五年，猪肉的价格从每公斤11.05元涨到了17.75元，涨幅达60.63%。
牛肉：过去五年，牛肉的价格从每公斤16.56元涨到了30.18元，涨幅达82.25%。
羊肉：过去五年，羊肉平均价格为每公斤17.05元涨到了32.36元，涨幅达89.79%。
3、鸡肉以及鸡蛋
2005年，鸡蛋的平均价格为每公斤5.3元，白条鸡每公斤7.93元。
2010年，鸡蛋的价格已经涨到了每公斤7.89元，白条鸡的平均价格为每公斤12.82元，比五年分别涨了49.62%、62.48%。
4、鲫鱼和草鱼
鲤鱼和草鱼五年前的价格分别为每公斤7.05元和9.1元，如今分别为每公斤10.34元和11.61元，前者涨幅接近50%，后者接近30%
第二类别：穿
棉花等原材料价格的上涨，被众多业内人看做是服装产品价格上涨的重要因素。但实际上，劳动力成本增加也是一个重要原因。
按照中国棉花协会2005年4月份的一份材料，2005年3月28日，国内328级棉花销售价格周均价上升到12031元/吨。而今年9月均价19324元/吨，涨幅达60.62%。
棉花涨了，衣服的价格也涨了。列几个大家熟悉的名牌作为佐证：波司登计划于2011年3月底起的财年，产品提价15%至20%；今年上半年，安踏表示价格要提高7.1%。李宁也不闲着，此前就表示今年第四季度的服装产品零售价将提高17.9%，鞋类平均零售价上涨7.8%。
第三类别：行
开车、停车、打车费用都有所增加，如果是有车一族，应该能够明显感觉到在过去5年中出行成本明显增加。
五年前的新闻显示当时市场上每升汽油的价格分别是：93号汽油3.85元，97号汽油4.08元，98号汽油4.63元。而眼下，93号汽油每升6.87元，97号汽油每升7.30元，98号汽油每升7.88元，涨幅分别为78.44%、78.92%以及70.19%。
此外，出行方面的成本还包括停车费、打车费和公共交通费等，你我都能感受到，这几项支出在过去几年中也不同程度地增加了。
█31年跑赢通胀唯有黄金和房地产，通胀时代，很多人疯狂买房。
尽管各方都在遮遮掩掩，但中国进入通胀时代是一个不争的事实。经济学家哈继铭表示，在广义通胀定义下中国已存在高通胀。至于通胀持续的时间和比例，更是仁者见仁，智者见智。有经济学家认为，中国在未来20年内的长期年通胀水平会在8%—10%左右。未来三到五年中国面临的通胀形势最严峻，物价年均水平可能会在10%上下。至于通胀的时间，知名财经作家吴晓波的看法是可能会持续10年。
长达10年的通胀期，该如何让资产保值增值，而不是存在银行变成一文不值的废纸？你可以选择好几种方式，比如股票、比如基金、比如做生意投资办厂等等。但是，在做决定之前请务必扪心自问：股票的钱好不好赚，基金定投你有没有赚到钱，投资办厂是不是人人都有那样一个头脑？
从31年的“通胀路”来看，主要有两类投资产品黄金和房地产跑赢了通胀，但是，“大众能够参与的跑赢通胀的投资品，也只有房地产了。现在知道了为啥房价跌不下来了。房价被政府强行摁住之后，下一个暴涨的可能是土地，现在有的地方土地流转后，已经能部分应证这个观点。”
近十年来事实也显示，绝大多数买房者都取得财富增值。对比研究还显示，1998－2009年，每年房屋销售价格指数的升幅都大于消费者物价指数（CPI）。由此可见，买房是可以抵御通胀的，并且还会获得额外的收益。
此外，怎样买房，以及买什么样的房可以带来更多的财富收益，则是一种学问。但我们必须得承认，这种规律很多人都可以掌握，它不像股市有无数看不见的黑手在操作。我们的建议是，实力强的可以买别墅、豪宅、商铺，实力弱一点的则可以买小户型公寓。一线城市价格太高，没关系，二线城市的核心城区一样都有捞金的机会。