神马文学网南健明细
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 08:36:10
分项情况 说明
住宅小区开放案例 单位 取值 总值 根据立项批文由某开发公司建设该项目,建筑资金自筹.占地面积1万㎡(15亩),拟建商品房2万㎡(纯住宅),建筑容积率不大于2.0,可销售面积2万㎡,建筑绿化率40%
占地面积 ㎡ 11,094 11,094
建筑面积 ㎡ 66,457 66,457
可销售面积 ㎡ 66,457 66,457
建筑容积率 / 5.99 6
建筑绿化率 % 51% 51%
项目直接费用 一、土地成本 大类 小类 单价（元/㎡） 取值（元/㎡） 占总成本（%） 总值 该开发公司通过拍卖得到该土地，拍卖支出5千万RMB，土地成本为1200元/㎡，楼面价600元/㎡
拆合楼面（土地拍卖） 0 0.0000% 0
小计 0 0
二、前期费用 大类 小类 单价（元/㎡） 取值（元/㎡） 占总成本（%） 总值 根据南京市有关规定：基础设施配套费营业用房160元/㎡，住宅135元/㎡；教育配套费营业用房20元/㎡，住宅10元/㎡；新建房房屋白蚁防治费2.3元/㎡；新墙体专项费10元/㎡；土地变更专项费2元/㎡；地形图购置费0.29元/㎡；规划设计费30元/㎡；消防专项费3元/㎡；测绘放线验收费5元/㎡；自来水管网集资费30元/㎡ 累计以上各项费用，总支出1513万元,平均每平方米分摊227.5元。
基础设施配套费 营业用房 160 135 7.4847% 8,971,695
住宅 135
教育配套费 营业用房 20 10 0.5544% 664,570
住宅 10
新建房房屋白蚁防治费 2 2 0.1275% 152,851
新墙体专项费 10 10 0.5544% 664,570
土地变更专项费 2 2 0.1109% 132,914
地形图购置费 0 0 0.0161% 19,273
规划设计费 30 30 1.6633% 1,993,710
消防专项费 3 3 0.1663% 199,371
测绘放线验收费 5 5 0.2772% 332,285
自来水管网集资费 30 30 1.6633% 1,993,710
小计 228 12.6180% 15,124,949
三、工程建设成本 大类 小类 单价（元/㎡） 取值（元/㎡） 占总成本（%） 总值 场地平整费10元/㎡；质检费5元/㎡；招投标费2元/㎡，工程监理费15元/㎡，地质勘察费12元/㎡，噪音排污费4元/㎡，桩基工程费：小高、高层140元/㎡，多层80元/㎡；电增容管线费40元/㎡，自来水管网工程费40元/㎡；共建配套30元/㎡；累计以上各项费用，本项目工程支出约9622万元，平均每㎡分摊1448元
场地平整费 10 10 0.5544% 664,570
质检费 5 5 0.2772% 332,285
招投标费 2 2 0.1109% 132,914
工程监理费 15 15 0.8316% 996,855
地质勘察费 12 12 0.6653% 797,484
噪音排污费 4 4 0.2218% 265,828
桩基工程费 多层 80 100 5.5442% 6,645,700
小高、高层 140
土建工程费 1,190 65.9760% 79,083,830
电增容管线费 40 40 2.2177% 2,658,280
自来水管网工程费 40 40 2.2177% 2,658,280
共建配套 30 30 1.6633% 1,993,710
小计 1,448 80.2800% 96,229,736
项目直接费用 单价（元/㎡） 占总成本（%） 总值（元） 项目直接费用=土地成本+前期费用+工程建设成本=11135w元平均每平米分摊1675.6元
土地成本 0 0
前期费用 228 15,124,949
工程建设成本 1,448 96,229,736
项目直接费用合计 1,676 111,354,685
项目间接费用 四、房屋销售费用 项目直接费用合计 费率取值 单价（元/㎡） 取值（元/㎡） 占总成本（%） 总值（元） 房屋销售费用按项目直接费用的4%计算。总费用支出445万元。平均每平方米分摊7.4元。
111,354,685 2.91246% 48.8008885 48.801 2.7056% 3,243,161
小计 48.801 3,243,161
五、开发管理费用+财务费用 项目直接费用合计 费率取值 单价（元/㎡） 取值（元/㎡） 占总成本（%） 总值（元） 开发管理费用和财务费用，按项目直接费用的5%计算。总费用支出556万元，平均每平方米分摊83.7元
111,354,685 3.64040% 60.9981784 60.998 3.3819% 4,053,756
小计 60.998 4,053,756
六、不可预见费用 项目直接费用合计 费率取值 单价（元/㎡） 取值（元/㎡） 占总成本（%） 总值（元） 不可预见费用按项目直接费用的1.5%计算。总费用指出167万元，平均每平方米分摊25.1元
111,354,685 1.09203% 18.2979455 18.298 1.0145% 1,216,027
小计 18.298 1,216,027
项目间接成本 单价（元/㎡） 占总成本（%） 总值（元）
房屋销售费用 48.801 3,243,161
开发管理费用+财务费用 60.998 4,053,756
不可预见费用 18.298 1,216,027
项目间接费用合计 128.097 8,512,943
开发总成本价 占总成本（%） 单价（元/㎡） 占总成本（%） 总值（元） 最终利润分析开发总成本：8946.56万综合成本价；4473.28元/㎡可销售面积；20000㎡假设；住宅综合销售价格；6000元/㎡销售总收入6000*20000=12000万元销售税费=12000*5.3%=636万元开发利润=12000-8946.56-636=2417.44万元成本利润率=2417.44/8946.56=27.02%
项目直接费用 土地成本 0.00% 0 0.0000% 0
前期费用 12.62% 228 12.6180% 15,124,949
工程建设成本 80.28% 1,448 80.2800% 96,229,736
项目间接费用 房屋销售费用 2.71% 49 2.7056% 3,243,161
开发管理费用+财务费用 3.38% 61 3.3819% 4,053,756
不可预见费用 1.01% 18 1.0145% 1,216,027
总成本价合计 100.00% 1,804 100.0000% 119,867,628
简单公式计算 分项 占总成本（%） 单价（元/㎡） 总值（元） 第一步：房屋成本价=楼面价9土地成交价/土地成交面积*容积率）+R（R为常数，为估算值，主要为所有次费用之和，R=1600元/㎡）第二步：[您买的房子价格-（您买的房子价格*5.3%)]-房屋成本价=开发商的利润。
第一步：房屋成本价 楼面价（土地成交价/土地成交面积*容积率） 0.00% 0 1,804
R（主要为所有次费用之和） 18.04% 1,804
开发商利润 您买的房子价格 100.00% 10,000
您买的房子价格*5.3% 5.30% 530
开发商利润 76.66% 7,666
住宅小区开放案例 单位 取值 总值 根据立项批文由某开发公司建设该项目,建筑资金自筹.占地面积1万㎡(15亩),拟建商品房2万㎡(纯住宅),建筑容积率不大于2.0,可销售面积2万㎡,建筑绿化率40%
占地面积 ㎡ 11,094 11,094
建筑面积 ㎡ 66,457 66,457
可销售面积 ㎡ 66,457 66,457
建筑容积率 / 5.99 6
建筑绿化率 % 51% 51%
项目直接费用 一、土地成本 大类 小类 单价（元/㎡） 取值（元/㎡） 占总成本（%） 总值 该开发公司通过拍卖得到该土地，拍卖支出5千万RMB，土地成本为1200元/㎡，楼面价600元/㎡
拆合楼面（土地拍卖） 0 0.0000% 0
小计 0 0
二、前期费用 大类 小类 单价（元/㎡） 取值（元/㎡） 占总成本（%） 总值 根据南京市有关规定：基础设施配套费营业用房160元/㎡，住宅135元/㎡；教育配套费营业用房20元/㎡，住宅10元/㎡；新建房房屋白蚁防治费2.3元/㎡；新墙体专项费10元/㎡；土地变更专项费2元/㎡；地形图购置费0.29元/㎡；规划设计费30元/㎡；消防专项费3元/㎡；测绘放线验收费5元/㎡；自来水管网集资费30元/㎡ 累计以上各项费用，总支出1513万元,平均每平方米分摊227.5元。
基础设施配套费 营业用房 160 135 7.4847% 8,971,695
住宅 135
教育配套费 营业用房 20 10 0.5544% 664,570
住宅 10
新建房房屋白蚁防治费 2 2 0.1275% 152,851
新墙体专项费 10 10 0.5544% 664,570
土地变更专项费 2 2 0.1109% 132,914
地形图购置费 0 0 0.0161% 19,273
规划设计费 30 30 1.6633% 1,993,710
消防专项费 3 3 0.1663% 199,371
测绘放线验收费 5 5 0.2772% 332,285
自来水管网集资费 30 30 1.6633% 1,993,710
小计 228 12.6180% 15,124,949
三、工程建设成本 大类 小类 单价（元/㎡） 取值（元/㎡） 占总成本（%） 总值 场地平整费10元/㎡；质检费5元/㎡；招投标费2元/㎡，工程监理费15元/㎡，地质勘察费12元/㎡，噪音排污费4元/㎡，桩基工程费：小高、高层140元/㎡，多层80元/㎡；电增容管线费40元/㎡，自来水管网工程费40元/㎡；共建配套30元/㎡；累计以上各项费用，本项目工程支出约9622万元，平均每㎡分摊1448元
场地平整费 10 10 0.5544% 664,570
质检费 5 5 0.2772% 332,285
招投标费 2 2 0.1109% 132,914
工程监理费 15 15 0.8316% 996,855
地质勘察费 12 12 0.6653% 797,484
噪音排污费 4 4 0.2218% 265,828
桩基工程费 多层 80 100 5.5442% 6,645,700
小高、高层 140
土建工程费 1,190 65.9760% 79,083,830
电增容管线费 40 40 2.2177% 2,658,280
自来水管网工程费 40 40 2.2177% 2,658,280
共建配套 30 30 1.6633% 1,993,710
小计 1,448 80.2800% 96,229,736
项目直接费用 单价（元/㎡） 占总成本（%） 总值（元） 项目直接费用=土地成本+前期费用+工程建设成本=11135w元平均每平米分摊1675.6元
土地成本 0 0
前期费用 228 15,124,949
工程建设成本 1,448 96,229,736
项目直接费用合计 1,676 111,354,685
项目间接费用 四、房屋销售费用 项目直接费用合计 费率取值 单价（元/㎡） 取值（元/㎡） 占总成本（%） 总值（元） 房屋销售费用按项目直接费用的4%计算。总费用支出445万元。平均每平方米分摊7.4元。
111,354,685 2.91246% 48.8008885 48.801 2.7056% 3,243,161
小计 48.801 3,243,161
五、开发管理费用+财务费用 项目直接费用合计 费率取值 单价（元/㎡） 取值（元/㎡） 占总成本（%） 总值（元） 开发管理费用和财务费用，按项目直接费用的5%计算。总费用支出556万元，平均每平方米分摊83.7元
111,354,685 3.64040% 60.9981784 60.998 3.3819% 4,053,756
小计 60.998 4,053,756
六、不可预见费用 项目直接费用合计 费率取值 单价（元/㎡） 取值（元/㎡） 占总成本（%） 总值（元） 不可预见费用按项目直接费用的1.5%计算。总费用指出167万元，平均每平方米分摊25.1元
111,354,685 1.09203% 18.2979455 18.298 1.0145% 1,216,027
小计 18.298 1,216,027
项目间接成本 单价（元/㎡） 占总成本（%） 总值（元）
房屋销售费用 48.801 3,243,161
开发管理费用+财务费用 60.998 4,053,756
不可预见费用 18.298 1,216,027
项目间接费用合计 128.097 8,512,943
开发总成本价 占总成本（%） 单价（元/㎡） 占总成本（%） 总值（元） 最终利润分析开发总成本：8946.56万综合成本价；4473.28元/㎡可销售面积；20000㎡假设；住宅综合销售价格；6000元/㎡销售总收入6000*20000=12000万元销售税费=12000*5.3%=636万元开发利润=12000-8946.56-636=2417.44万元成本利润率=2417.44/8946.56=27.02%
项目直接费用 土地成本 0.00% 0 0.0000% 0
前期费用 12.62% 228 12.6180% 15,124,949
工程建设成本 80.28% 1,448 80.2800% 96,229,736
项目间接费用 房屋销售费用 2.71% 49 2.7056% 3,243,161
开发管理费用+财务费用 3.38% 61 3.3819% 4,053,756
不可预见费用 1.01% 18 1.0145% 1,216,027
总成本价合计 100.00% 1,804 100.0000% 119,867,628
简单公式计算 分项 占总成本（%） 单价（元/㎡） 总值（元） 第一步：房屋成本价=楼面价9土地成交价/土地成交面积*容积率）+R（R为常数，为估算值，主要为所有次费用之和，R=1600元/㎡）第二步：[您买的房子价格-（您买的房子价格*5.3%)]-房屋成本价=开发商的利润。
第一步：房屋成本价 楼面价（土地成交价/土地成交面积*容积率） 0.00% 0 1,804
R（主要为所有次费用之和） 18.04% 1,804
开发商利润 您买的房子价格 100.00% 10,000
您买的房子价格*5.3% 5.30% 530
开发商利润 76.66% 7,666