神马文学网市政府出台土地出让后改变用途和建筑容积率补缴出让金的标准
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/26 14:08:45
来源: 荆州市公安县国土资源局 , 被阅读765 次, 2009-04-15【打印】【关闭窗口】
为进一步强化土地市场管理，加强土地出让监管，规范土地市场交易行为，建立公开、公平、公正的土地市场秩序，《荆州市人民政府办公室关于补缴土地出让金的通知》（荆政办发[2005]70号）于近日下发，对土地出让后因改变土地用途、建筑容积率的土地要补缴土地出让金。
一、经依法批准的出让土地使用权在建设过程中，超出土地出让合同确定的面积和界线的，属违法占地行为，必须依法查处。查处后可以补办用地手续的，超过部分应补缴土地出让金。
基准地价未调整的，参照原土地使用权出让合同确定的单位面积的地价标准予以补缴；基准地价已调整的，按新的基准地价，结合土地市场价格确定补缴标准。
二、改变土地使用权出让合同确定的土地用途，应按改变后新的用途重新核定土地出让金，超过部分应依法补缴。以招标、拍卖、挂牌方式取得的土地使用权，如以商住方式评估出让的，其商业用地面积不得超过15％，以住宅用地方式评估出让的，其商业用地面积不得超过10％，超过部分应补交土地出让金。
商业用地面积包括商业性质建筑占地及其周边为商业服务的土地。公共设施用地或公共建筑物用作经营并产生经济效益的，属改变土地用途。改变土地用途，按补办用地手续时，改变后的土地用途高于改变前的土地用途的差额，全额补缴土地出让金，不同用途的土地价格通过地价评估确定。
三、提高土地出让合同约定的建筑容积率，增加建筑面积的，必须补缴土地出让金。补缴土地出让金标准，按出让合同约定的原规划设计条件下，单位建筑面积土地使用权出让金标准确定。
四、土地面积、土地用途由国土资源部门按有关规定确定。建筑面积以城市规划主管部门审定的规划设计方案为准。
五、国土资源部门负责土地出让金的征缴工作，各有关部门应积极配合，通力协作，做好出让土地补缴土地出让金工作。凡改变出让土地时的规划设计条件，增加建筑面积、调整建筑用途的，城市规划部门应将审定的规划设计方案通报同级国土资源部门，土地使用者按规定补缴土地出让金后，城市规划部门方可颁发《规划许可证》。国土资源部门应加强出让土地后的跟踪管理，做好现场监督、检查工作。凡因土地使用权出让金未补缴的，城市建设管理部门对建设工程不予验收，城市规划部门不予颁发《规划许可证》，房产管理部门不予房屋产权登记，国土资源部门不予办理土地分户登记发证。对逾期不缴纳土地出让金的，按每日3‰追缴滞纳金。
为进一步强化土地市场管理，加强土地出让监管，规范土地市场交易行为，建立公开、公平、公正的土地市场秩序，《荆州市人民政府办公室关于补缴土地出让金的通知》（荆政办发[2005]70号）于近日下发，对土地出让后因改变土地用途、建筑容积率的土地要补缴土地出让金。
一、经依法批准的出让土地使用权在建设过程中，超出土地出让合同确定的面积和界线的，属违法占地行为，必须依法查处。查处后可以补办用地手续的，超过部分应补缴土地出让金。
基准地价未调整的，参照原土地使用权出让合同确定的单位面积的地价标准予以补缴；基准地价已调整的，按新的基准地价，结合土地市场价格确定补缴标准。
二、改变土地使用权出让合同确定的土地用途，应按改变后新的用途重新核定土地出让金，超过部分应依法补缴。以招标、拍卖、挂牌方式取得的土地使用权，如以商住方式评估出让的，其商业用地面积不得超过15％，以住宅用地方式评估出让的，其商业用地面积不得超过10％，超过部分应补交土地出让金。
商业用地面积包括商业性质建筑占地及其周边为商业服务的土地。公共设施用地或公共建筑物用作经营并产生经济效益的，属改变土地用途。改变土地用途，按补办用地手续时，改变后的土地用途高于改变前的土地用途的差额，全额补缴土地出让金，不同用途的土地价格通过地价评估确定。
三、提高土地出让合同约定的建筑容积率，增加建筑面积的，必须补缴土地出让金。补缴土地出让金标准，按出让合同约定的原规划设计条件下，单位建筑面积土地使用权出让金标准确定。
四、土地面积、土地用途由国土资源部门按有关规定确定。建筑面积以城市规划主管部门审定的规划设计方案为准。
五、国土资源部门负责土地出让金的征缴工作，各有关部门应积极配合，通力协作，做好出让土地补缴土地出让金工作。凡改变出让土地时的规划设计条件，增加建筑面积、调整建筑用途的，城市规划部门应将审定的规划设计方案通报同级国土资源部门，土地使用者按规定补缴土地出让金后，城市规划部门方可颁发《规划许可证》。国土资源部门应加强出让土地后的跟踪管理，做好现场监督、检查工作。凡因土地使用权出让金未补缴的，城市建设管理部门对建设工程不予验收，城市规划部门不予颁发《规划许可证》，房产管理部门不予房屋产权登记，国土资源部门不予办理土地分户登记发证。对逾期不缴纳土地出让金的，按每日3‰追缴滞纳金。
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