城区商住用地拍卖价涨两成 房产商城外拓展是上策

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 12:28:25
作者：李航　加入时间：2005-12-21 11:58:19　来源：西江日报
本报讯 由于国家供应土地实行紧缩政策，导致今年1至11月份我市城区土地价格比去年同期上升两成。据记者在市房协了解，今年1至11月份，我市城区拍卖6块共54.18亩商住用地，拍卖成交金额为3036.49万元，平均每亩拍卖价为56.04万元，对比去年的每亩45.81万元增加10.23万元，增长22.23%。
业内人士认为，价格上升是因为近两年我市的经济快速发展，从而带动了房地产业的快速发展，使发展商增加了对土地的需求，今年城区的房地产交易预计将达45万平方米，证明了市民对房地产的需求稳步上升。地价的上升，意味着发展商拿地必须付出更高的价码，从整体上讲，也将淘汰一些实力不强的发展商，对于规范市场有好处。
据市房协的周均培介绍，目前城区商住用地拍卖平均每亩最低价为40多万元，最高价为140万元。商住用地拍卖地段不同，价格也有不同变化，城区商住用地可分为三个片：城东片一般拍卖价每亩需要50多万元，城西片的每亩一般需要60万元，这两个片都比2004年的每亩拍卖价增加10万元左右；而城中片(端州四、五路，天宁路等繁华路带和靠近星湖、伴月湖等地带)一般每亩为120多万元，同比要增加20万元左右。
周均培认为，城区范围狭窄，用地十分紧缺，在土地存量减少的情况下，房产商再也不能热衷于旧城改造，应积极向城外拓展，此外，要缓解和解决肇庆城区建设用地紧张、价格拍卖攀升的问题，就应尽快实施市委、市府提出的“东扩南连”的发展规划精神。
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